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Aucadastre

Avenue du Président JF Kennedy, Biarritz

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 138 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 68,0 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

5 710 €/m²

L'estimation 5 710Biarritz 7 174en 2025Pyrénées-Atlantiques 3 378en 2025
l'estimation 20 % en dessous de Biarritz, 69 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques
Fourchette basse
4 090 €/m²
Fourchette haute
7 580 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 857 €/m²), le quartier pour 15 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 015 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 5 768 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 944 €5 ventes
  2. 20226 188 €2 ventes
  3. 20236 531 €1 vente
  4. 20247 294 €3 ventes
  5. 20256 809 €2 ventes
  6. Estimation5 710 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 appartements mesurés. 51 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 26 Av du Pdt J F Kennedy, 283 900 € le 29/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

6 840 €/m²

L'estimation 6 840Biarritz 8 255en 2025Pyrénées-Atlantiques 2 461en 2025
l'estimation 17 % en dessous de Biarritz, 178 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques
Fourchette basse
4 330 €/m²
Fourchette haute
9 610 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 776 €/m²), le quartier pour 44 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 510 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 6 796 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20216 986 €2 ventes
  2. 20225 484 €3 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20244 667 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation6 840 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 51 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 96 Av du Pdt J F Kennedy, 700 000 € le 22/01/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/12/202510 Av du Pdt J F KennedyDépendancenon mesurée45 000 €
29/09/202526 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement40 m²283 900 €7 098 €
27/08/20256 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement65 m²455 000 €
09/07/2025142 Av du Pdt J F KennedyLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement516 m²400 000 €
30/06/20258 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement65 m²423 800 €6 520 €
Afficher les 46 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/05/202510 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Dépendance61 m²293 450 €
30/04/202510 Av du Pdt J F KennedyDépendancenon mesurée35 000 €
24/09/20246 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement65 m²400 000 €
17/07/202410 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement57 m²275 000 €
28/06/202424 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Dépendance145 m²791 020 €
05/03/202426 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Dépendance64 m²520 000 €8 125 €
23/02/202424 Av du Pdt J F KennedyAppartement85 m²620 000 €7 294 €
23/02/202442 Av du Pdt J F KennedyAppartement27 m²162 065 €6 002 €
23/02/202424 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement66 m²500 000 €
20/02/202410 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement67 m²455 000 €
22/01/2024Av du Pdt J F KennedyVente828 m² de terrain500 000 €
22/01/202496 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Maison150 m²700 000 €4 667 €
11/12/202326 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement49 m²320 000 €6 531 €
09/10/202342 Av du Pdt J F KennedyLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance237 m²558 000 €2 354 €
25/08/202344 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance199 m²790 000 €
05/05/202342 Av du Pdt J F KennedyDépendancenon mesurée32 000 €
03/05/202310 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Dépendance76 m²622 950 €
07/03/202310 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement67 m²510 000 €
17/02/202310 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement61 m²330 000 €
02/12/202242 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement55 m²357 000 €6 491 €
04/11/202242 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé22 m²135 000 €
30/06/202286 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Maison110 m²900 000 €8 182 €
10/05/20226 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement65 m²366 000 €
14/04/2022Av du Pdt J F KennedyVente1 160 m² de terrain700 000 €
25/03/202257 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement43 m²253 000 €5 884 €
24/03/202242 Av du Pdt J F KennedyDépendance15 m²58 500 €3 900 €
09/03/202246 Av du Pdt J F KennedyMaison155 m²850 000 €5 484 €
11/02/2022100 Av du Pdt J F KennedyMaison200 m²964 600 €4 823 €
24/11/202156 Av du Pdt J F KennedyVente12 m² de terrain49 000 €
10/11/202110 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement76 m²455 000 €
26/10/202152 Av du Pdt J F KennedyLocal industriel. commercial ou assimilé157 m²694 000 €4 420 €
20/10/2021106 Av du Pdt J F KennedyEchange13 m² de terrain1 185 €
20/10/2021106 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Maison194 m²1 700 000 €8 763 €
30/09/202142 Av du Pdt J F KennedyDépendance15 m²31 500 €2 100 €
27/09/20216 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Dépendance65 m²465 000 €
14/09/202126 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Dépendance64 m²200 000 €3 125 €
03/09/202125 Av du Pdt J F KennedyLocal industriel. commercial ou assimilé152 m²280 000 €1 842 €
29/07/20216 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement65 m²275 000 €
16/06/202142 Av du Pdt J F KennedyLocal industriel. commercial ou assimilé120 m²280 000 €2 333 €
31/05/202134 Av du Pdt J F KennedyAppartement84 m²415 277 €4 944 €
19/05/2021115 Av du Pdt J F KennedyMaison103 m²536 500 €5 209 €
08/04/202124 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement145 m²662 510 €
02/04/202142 Av du Pdt J F KennedyAppartement46 m²340 000 €7 391 €
26/03/20216 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement65 m²350 000 €
05/03/202157 Av du Pdt J F KennedyAppartement, Dépendance43 m²175 860 €4 090 €
02/02/202142 Av du Pdt J F KennedyDépendance, Appartement55 m²310 000 €5 636 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 20/07/2019

UDi

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
2DPU · 5a
Altitude, pente du terrain
72,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 762 kWh/an1 581 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPU
  • 5a
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.

Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 45

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI DES LAURIERSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
6COMAJUSociété civilepropriétaire3 locaux
6GAVIALSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
6JUANITASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
6SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE STAR2018Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
6HABIASociété civilepropriétaire2 locaux
9COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 29 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
10LPBISociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
10SCI ACOLSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
25SCI KENNEDYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
26SARL DONKSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
26REY DE HAUTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
27SCI MAYAPOURSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
28SCI LAKETSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
29SOLEIL SCISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
42ROULISSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
42SCI PRIMADONASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
42BARBARA KENNEDYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
42PINKEASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
44FABASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
45KENNEDY LE VILLAGESociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
49KENNEDY LE VILLAGESociété par actions simplifiéepropriétaire4 parcelles non bâties
49COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
52MAITENA-KENNEDYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
56CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTESSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
56COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
57KENNEDYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
74SCI LA DANAESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
76BUREAU D AIDE SOCIALE DE LA VILLE DE BIARRITZCommunepropriétaire1 local
78MARITXUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
80GIZONAKSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
81LES PROP INDIVIS DE 122AV27Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
85BI EKINSociété en nom collectifpropriétaire2 locaux
85BULEGOAKSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
85SCI OLYMPICSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
93F I P ASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
95COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
96BEEPSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
97 bisSARL ATELIER 97Société à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
102AMBROISIE HOLDINGSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
110BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUEPersonne moralepreneur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
132DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUESDépartementpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
136COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9013ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9059ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants16075 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 856 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8 %Des ménages du carreau
Propriétaires73,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194540 %Des logements du carreau
Maisons68 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement84 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,5 %27,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,1 km
Supérette ou épicerie1450 m
Boulangerie270 m
Boucherie550 m
Poissonnerie1,2 km
Fruits et légumes1,0 km
Restaurant11100 m
Librairie ou presse610 m
Banque390 m
Bureau ou relais de poste1400 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3280 m
Pharmacie1450 m
Dentiste3270 m
Kinésithérapeute2380 m
Laboratoire d'analyses1,2 km
Centre ou maison de santé2,4 km
Urgences2,3 km
Hôpital ou clinique2,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche830 m
École maternelle ou élémentaire1340 m
Collège750 m
Lycée660 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,3 km
Gymnase1330 m
Stade ou terrain de sport1370 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque1,4 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,6 km
Police ou gendarmerie1,6 km
France Services660 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REPTOUpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.