Avenue Pasteur, Biarritz

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Prix dans la rue6 330 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCAvis de l'ABF requis RisquesSéisme et argileConstruction parasismique et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voie Quartier140 habitants61,4 % de propriétaires autour de l'adresse

124 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 139 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 65,5 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

6 330 €/m²

L'estimation 6 330Biarritz 7 174en 2025Pyrénées-Atlantiques 3 378en 2025

l'estimation 12 % en dessous de Biarritz, 87 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques

Fourchette basse: 4 530 €/m²
Fourchette haute: 8 400 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 153 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 6 394 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20216 665 €3 ventes
20225 926 €3 ventes
2023aucune vente
20245 591 €2 ventes
20256 294 €1 vente
Estimation6 330 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.

9 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 11 Av Pasteur, 339 900 € le 08/09/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/09/2025	11 Av Pasteur	Dépendance, Appartement11 Av Pasteur · 54 m² · 6 294 €/m²	54 m²	339 900 €	6 294 €
15/04/2025	4 Av Pasteur	Maison4 Av Pasteur · 116 m² · 6 496 €/m²	116 m²	753 500 €	6 496 €
16/12/2024	7 Av Pasteur	Maison7 Av Pasteur · 155 m² · 6 330 €/m²	155 m²	981 160 €	6 330 €
27/11/2024	11 Av Pasteur	Dépendance, Appartement11 Av Pasteur · 30 m² · 5 833 €/m²	30 m²	175 000 €	5 833 €
12/09/2024	20 Av Pasteur	Appartement20 Av Pasteur · 43 m² · 5 349 €/m²	43 m²	230 000 €	5 349 €

Afficher les 8 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
27/08/2024	20 Av Pasteur	Appartement, Dépendance20 Av Pasteur · 140 m²	140 m²	641 500 €	—
29/12/2022	9 Av Pasteur	Dépendance, Appartement9 Av Pasteur · 42 m² · 4 762 €/m²	42 m²	200 000 €	4 762 €
08/10/2022	9 Av Pasteur	Appartement9 Av Pasteur · 191 m²	191 m²	1 267 058 €	—
29/09/2022	17 Av Pasteur	Dépendance, Appartement17 Av Pasteur · 84 m² · 7 123 €/m²	84 m²	598 300 €	7 123 €
08/08/2022	11 Av Pasteur	Dépendance, Appartement11 Av Pasteur · 54 m² · 5 926 €/m²	54 m²	320 000 €	5 926 €
02/11/2021	11 Av Pasteur	Dépendance, Appartement11 Av Pasteur · 49 m² · 6 082 €/m²	49 m²	298 000 €	6 082 €
22/07/2021	17 Av Pasteur	Dépendance, Appartement17 Av Pasteur · 35 m² · 7 400 €/m²	35 m²	259 000 €	7 400 €
25/03/2021	17 Av Pasteur	Appartement17 Av Pasteur · 31 m² · 6 665 €/m²	31 m²	206 600 €	6 665 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 23/09/2017

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 62,3 m · 1,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 765 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

UC
Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Biarritz

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
02/08/2023	Déclaration préalable06412223B0382	11 Avenu Pasteur	AX 133	10 m²	318 m²	autorisé	SARL L & H
03/10/2013	Permis de construire06412213B0053	15 Av Pasteur	AX 143	5 logements, 287 m²	553 m²	annulé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Séisme et argile

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Radon de classe 2 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
Installations classées: 1 dans 500 mUsines et sites surveillés par l'État pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 14 dans 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État

Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 6E · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, 14 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	—	2007	C	A
appartement, 11bis Avenue Pasteur 64200 Biarritz	51 m²	1980	D	D
maison, 11ter Avenue Pasteur 64200 Biarritz	230 m²	2005	C	C
appartement, 3 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	34,7 m²	1920	D	D
appartement, 3 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	37,1 m²	1920	D	B
appartement, 14 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	59,2 m²	2005	C	A
appartement, 12 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	30,1 m²	—	E	B
appartement, 30 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	30 m²	—	E	B
appartement, 10bis Avenue Pasteur 64200 Biarritz	43,6 m²	—	D	B
maison, 7 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	142,1 m²	1930	D	D
appartement, 10bis Avenue Pasteur 64200 Biarritz	33,2 m²	—	D	B
appartement, 20 Avenue Pasteur 64200 Biarritz	35,8 m²	1960	E	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 10

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
6	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
7	SCI PLAZERA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
8	IMM-UP	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11 bis	SCI PIER NHAN	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
11	SARL L ET H	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
12	TSF LIPINSKI	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
17	LOUP-JULIANE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
20	PEPITA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
23	IZARA	Société par actions simplifiée	propriétaire	9 locaux et 1 parcelle non bâtie
26 bis	M R	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants14083 ménages autour de l'adresse

Niveau de vie moyen24 260 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté14,5 %Des ménages autour de l'adresse

Propriétaires61,4 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de l'adresse

Bâti avant 194524,1 %Des logements autour de l'adresse

Maisons37,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement80 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans6,4 %42,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	510 m
Supérette ou épicerie	5	210 m
Boulangerie	2	380 m
Boucherie	1	340 m
Poissonnerie	—	1,1 km
Fruits et légumes	—	1,1 km
Restaurant	10	210 m
Librairie ou presse	—	800 m
Banque	—	520 m
Bureau ou relais de poste	1	390 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	12	230 m
Pharmacie	3	320 m
Dentiste	3	400 m
Kinésithérapeute	13	160 m
Laboratoire d'analyses	—	1,1 km
Centre ou maison de santé	—	1,8 km
Urgences	—	1,6 km
Hôpital ou clinique	—	1,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	810 m
École maternelle ou élémentaire	—	510 m
Collège	—	590 m
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	—	570 m
Stade ou terrain de sport	2	190 m
Cinéma	—	950 m
Bibliothèque	—	790 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	—	980 m
France Services	—	760 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines6

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.