Allée des 3 Fontaines, Biarritz

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue7 720 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDaAvis de l'ABF requis RisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 6 Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voie Quartier33 habitants64,7 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie8 m

106 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 139 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 65,5 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

7 720 €/m²

L'estimation 7 720Biarritz 8 255en 2025Pyrénées-Atlantiques 2 461en 2025

l'estimation 6 % en dessous de Biarritz, 214 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques

Fourchette basse: 4 880 €/m²
Fourchette haute: 10 840 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 434 €/m²), le quartier pour 48 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 608 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 7 667 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20216 231 €2 ventes
20228 691 €2 ventes
2023aucune vente
2024aucune vente
2025aucune vente
Estimation7 720 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 215 m² au 1 All des Trois Fontaines, 1 413 800 € le 05/08/2022.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/04/2025	34 All des Trois Fontaines	Dépendance, Appartement	141 m²	1 234 550 €	—
20/06/2023	34 All des Trois Fontaines	Appartement, Dépendance	141 m²	900 000 €	—
05/08/2022	1 All des Trois Fontaines	Maison	215 m²	1 413 800 €	6 576 €
15/04/2022	8 All des Trois Fontaines	Dépendance, Maison	105 m²	1 134 561 €	10 805 €
20/12/2021	12 All des Trois Fontaines	Maison	258 m²	1 485 000 €	5 756 €

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/01/2021	8 All des Trois Fontaines	Dépendance, Maison	105 m²	704 000 €	6 705 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 23/09/2017

UDa

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions: 2UDa · Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations: 2DPU · 2a
Servitudes d'utilité publique: 1Site patrimonial remarquable de Biarritz
Altitude, pente du terrain: 54,6 m · 2,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

UDa
Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Biarritz

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
Installations classées: 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels

Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 6.

6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 2E · 1

Les 6 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 24 Allée des 3 Fontaines 64200 Biarritz	162,3 m²	1961	C	C
appartement, 34 Allée des 3 Fontaines 64200 Biarritz	135 m²	—	D	D
maison, 28 Allée des 3 Fontaines 64200 Biarritz	174 m²	—	C	C
appartement, 34 Allée des 3 Fontaines 64200 Biarritz	137 m²	—	D	D
maison, 8 Allee des 3 Fontaines 64200 Biarritz	94,9 m²	1948	C	A
maison, 12 Allee des 3 Fontaines 64200 Biarritz	198,7 m²	1948	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 15

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
4	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
5	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
6	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
8	FARE ITI	Société civile	propriétaire	1 parcelle non bâtie
11	SCI 125 AV DU MARECHAL FOCH A CHATOU	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
12	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
13	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 6 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
14	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
26	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
30	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
32	COPALY 3	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
32	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
34	DES TROIS FONTAINES	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3317 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen31 092 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté11,8 %Des ménages du carreau

Propriétaires64,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194529,4 %Des logements du carreau

Maisons64,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement129 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans12,1 %51,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 17 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	100 m
Supérette ou épicerie	4	210 m
Boulangerie	3	100 m
Boucherie	2	420 m
Poissonnerie	—	660 m
Fruits et légumes	—	1,0 km
Restaurant	13	160 m
Librairie ou presse	—	540 m
Banque	—	550 m
Bureau ou relais de poste	—	550 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	17	240 m
Pharmacie	2	260 m
Dentiste	13	170 m
Kinésithérapeute	12	150 m
Laboratoire d'analyses	—	980 m
Centre ou maison de santé	—	1,7 km
Urgences	—	1,6 km
Hôpital ou clinique	—	1,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	900 m
École maternelle ou élémentaire	2	320 m
Collège	1	240 m
Lycée	—	1,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	820 m
Gymnase	1	220 m
Stade ou terrain de sport	1	270 m
Cinéma	—	530 m
Bibliothèque	1	440 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	690 m
Police ou gendarmerie	—	580 m
France Services	—	760 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège privé Immaculée Conceptionprivé
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIEprivé
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYpublic

Entreprises domiciliées à 200 m608

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
BOULANGERIES BG (B B G)hébergement et restauration
MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
SUEZ EAU FRANCEeau et déchets
MUTUELLE NATIONALE TERRITORIALE MNTfinance et assurance
DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES PYRENEES ATLANTIQUES (DDFIP)administration publique

Voies voisines4

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.