Avenue de la Gare, Biarritz

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Prix dans la rue7 480 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBAvis de l'ABF requis RisquesSéisme et argileConstruction parasismique et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire11 sociétés ou organismesdans la voie Quartier234 habitants61,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

55 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 139 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 65,5 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

7 480 €/m²

L'estimation 7 480Biarritz 7 174en 2025Pyrénées-Atlantiques 3 378en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Biarritz et 121 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques.

Fourchette basse: 5 360 €/m²
Fourchette haute: 9 930 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 440 et 8 660 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 708 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 7 559 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 480 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20217 890 €2 ventes
20228 223 €4 ventes
2023aucune vente
20247 858 €2 ventes
2025aucune vente
Estimation7 480 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

8 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 7 Av de la Gare le 16/12/2024 : 41 m² pour 353 900 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/12/2024	7 Av de la Gare	Appartement7 Av de la Gare · 41 m² · 8 632 €/m²	41 m²	353 900 €	8 632 €
17/06/2024	12 Av de la Gare	Dépendance, Appartement12 Av de la Gare · 60 m² · 7 083 €/m²	60 m²	425 000 €	7 083 €
06/09/2023	8 Av de la Gare	Maison8 Av de la Gare · 74 m² · 10 811 €/m²	74 m²	800 000 €	10 811 €
12/06/2023	4 Av de la Gare	Maison4 Av de la Gare · 104 m² · 4 327 €/m²	104 m²	450 000 €	4 327 €
09/11/2022	10 Av de la Gare	Appartement, Dépendance10 Av de la Gare · 44 m² · 8 409 €/m²	44 m²	370 000 €	8 409 €

Afficher les 9 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/08/2025	7 Av de la Gare	Dépendance7 Av de la Gare	non mesurée	55 000 €	—
24/04/2025	7 Av de la Gare	Dépendance7 Av de la Gare	non mesurée	40 000 €	—
18/03/2025	7 Av de la Gare	Dépendance7 Av de la Gare	non mesurée	32 000 €	—
29/08/2022	12 Av de la Gare	Appartement12 Av de la Gare · 67 m² · 7 201 €/m²	67 m²	482 500 €	7 201 €
17/05/2022	10 Av de la Gare	Dépendance, Appartement10 Av de la Gare · 91 m² · 9 670 €/m²	91 m²	880 000 €	9 670 €
10/05/2022	12 Av de la Gare	Dépendance, Appartement12 Av de la Gare · 54 m² · 8 037 €/m²	54 m²	434 000 €	8 037 €
10/08/2021	10 Av de la Gare	Dépendance, Appartement10 Av de la Gare · 45 m² · 8 062 €/m²	45 m²	362 800 €	8 062 €
02/07/2021	12 Av de la Gare	Appartement, Dépendance12 Av de la Gare · 46 m² · 7 717 €/m²	46 m²	355 000 €	7 717 €
30/06/2021	10 Av de la Gare	Local industriel. commercial ou assimilé10 Av de la Gare · 171 m²	171 m²	615 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 23/09/2017

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 46,3 m · 3,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 765 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
UB

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Biarritz

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Séisme et argile

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Radon de classe 2 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 42 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 7D · 4E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 12 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	57,2 m²	1992	C	A
maison, 8 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	151,7 m²	—	D	D
maison, 8 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	147,5 m²	—	E	E
appartement, 12 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	43,8 m²	1996	C	B
immeuble, 12 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	—	1990	C	B
appartement, 7 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	41 m²	2000	C	A
appartement, 7 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	39,2 m²	2000	C	A
appartement, 7 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	49 m²	2000	D	B
immeuble, 7 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	—	—	D	B
appartement, 7 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	36,8 m²	2000	D	B
appartement, 10 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	43,5 m²	1992	C	A
appartement, 12 Avenue de la Gare 64200 Biarritz	47,3 m²	—	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 11

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
4	HUDSON RIVER	Société à responsabilité limitée	propriétaire	5 locaux
5 bis	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	LE HETRE POURPRE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	SCI ETORKIZUNA	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
10	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU MIDI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	TAJ MAHAL	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
12	BDAE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12	SCI CHAPIDOM	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12	SCI ETORKIZUNA	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
12	TIORCOFI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9002	SOCIETE NATIONALE SNCF	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants234156 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen24 692 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté14,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires61,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social1,3 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194515,4 %Des logements autour de la rue

Maisons8,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans10,1 %47,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 17 médecins généralistes, 5 pharmacies et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	90 m
Supérette ou épicerie	4	370 m
Boulangerie	10	10 m
Boucherie	4	270 m
Poissonnerie	1	500 m
Fruits et légumes	—	960 m
Restaurant	40	10 m
Librairie ou presse	3	380 m
Banque	8	400 m
Bureau ou relais de poste	1	390 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	17	130 m
Pharmacie	5	290 m
Dentiste	24	10 m
Kinésithérapeute	15	10 m
Laboratoire d'analyses	—	960 m
Centre ou maison de santé	—	1,7 km
Urgences	—	1,7 km
Hôpital ou clinique	—	1,7 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	870 m
École maternelle ou élémentaire	2	300 m
Collège	1	150 m
Lycée	—	1,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	690 m
Gymnase	1	140 m
Stade ou terrain de sport	1	410 m
Cinéma	1	380 m
Bibliothèque	1	390 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	560 m
Police ou gendarmerie	1	470 m
France Services	—	770 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège privé Immaculée Conceptionprivé
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIEprivé
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYpublic

Entreprises domiciliées à 200 m1 008

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
BOULANGERIES BG (B B G)hébergement et restauration
MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
SHELL FRANCEcommerce
BP FRANCEcommerce
SUEZ EAU FRANCEeau et déchets

Voies voisines7

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.