Rue Duc de Baena, Biarritz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 139 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 72,7 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 080 €/m²
- Fourchette basse
- 5 790 €/m²
- Fourchette haute
- 10 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 8 872 €/m²), le quartier pour 32 % (138 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 890 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 8 161 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202210 264 €1 vente
- 20239 073 €1 vente
- 20248 700 €1 vente
- 20259 302 €3 ventes
- Estimation8 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 2 Rue Duc de Baena, 417 000 € le 09/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2 Rue Duc de Baena | Appartement | 53 m² | 417 000 € | 7 868 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Duc de Baena | Dépendance, Appartement | 50 m² | 465 100 € | 9 302 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Duc de Baena | Dépendance, Appartement | 70 m² | 668 569,3 € | 9 551 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Duc de Baena | Dépendance | non mesurée | 45 000 € | — |
| 04/09/2024 | 2 Rue Duc de Baena | Appartement, Dépendance | 50 m² | 435 000 € | 8 700 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 2 Rue Duc de Baena | Dépendance | non mesurée | 55 000 € | — |
| 31/07/2023 | 2 Rue Duc de Baena | Dépendance, Appartement | 71 m² | 644 215 € | 9 073 € |
| 15/12/2022 | 2 Rue Duc de Baena | Dépendance | non mesurée | 1 500 € | — |
| 15/12/2022 | 2 Rue Duc de Baena | Appartement, Dépendance | 71 m² | 728 750 € | 10 264 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux · UB
- Informations
- 2DPU · 2a
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Biarritz
- Altitude, pente du terrain
- 38 m · 8,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an1 583 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
- UB
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 2a
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 45 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 50,1 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 52,8 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 52,9 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 52,8 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 55,6 m² | 1995 | D | B |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 49 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 67 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 50 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 71,2 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | 50,7 m² | 1994 | C | B |
| immeuble, 1 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | — | 1996 | D | D |
| immeuble, 3 Rue Duc de Baena 64200 Biarritz | — | 1996 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2 | SERAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | ISIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | VEROFRED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | MAMMON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | SABIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | STANMA | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 16 boulangeries, 16 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 390 m |
| Boulangerie | 16 | 180 m |
| Boucherie | 6 | 150 m |
| Poissonnerie | 2 | 420 m |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 67 | 130 m |
| Librairie ou presse | 4 | 280 m |
| Banque | 10 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 60 m |
| Pharmacie | 7 | 160 m |
| Dentiste | 28 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 26 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 510 m |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | 1 | 240 m |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | 950 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Immaculée Conceptionprivé
- ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIEprivé
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.