Avenue de Grammont, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAX 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 139 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 65,5 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 040 €/m²
- Fourchette basse
- 4 320 €/m²
- Fourchette haute
- 8 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 200 et 6 980 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 660 €/m²), le quartier pour 35 % (138 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 890 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 6 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 040 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 275 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20237 059 €1 vente
- 20246 700 €1 vente
- 20255 442 €1 vente
- Estimation6 040 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Av Grammont le 17/12/2025 : 81 m² pour 440 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Av Grammont | Dépendance, Appartement15 Av Grammont · 81 m² · 5 442 €/m² | 81 m² | 440 800 € | 5 442 € |
| 26/03/2025 | 13 Av Grammont | Dépendance, Appartement13 Av Grammont · 70 m² | 70 m² | 360 000 € | — |
| 03/12/2024 | 33 Av Grammont | Dépendance, Appartement33 Av Grammont · 37 m² · 6 700 €/m² | 37 m² | 247 900 € | 6 700 € |
| 20/09/2024 | 27 Av Grammont | Maison, Dépendance27 Av Grammont · 106 m² · 8 144 €/m² | 106 m² | 863 305 € | 8 144 € |
| 24/10/2023 | 27 Av Grammont | Maison, Dépendance27 Av Grammont · 106 m² · 6 415 €/m² | 106 m² | 680 000 € | 6 415 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2023 | 33 Av Gramont | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance33 Av Gramont · 34 m² · 4 459 €/m² | 34 m² | 151 600 € | 4 459 € |
| 15/05/2023 | 15 Av Gramont | Dépendance, Appartement15 Av Gramont · 68 m² · 7 059 €/m² | 68 m² | 480 000 € | 7 059 € |
| 03/02/2023 | 21 Av Gramont | Dépendance, Appartement21 Av Gramont · 71 m² | 71 m² | 603 500 € | — |
| 07/10/2021 | 13 Av Gramont | Maison, Dépendance13 Av Gramont · 121 m² | 121 m² | 1 539 095,8 € | — |
| 11/08/2021 | 15 Av Gramont | Appartement15 Av Gramont · 117 m² · 4 955 €/m² | 117 m² | 579 770 € | 4 955 € |
| 28/07/2021 | Av Gramont | VenteAv Gramont · 1 150 m² | 1 150 m² de terrain | 23 000 € | — |
| 09/04/2021 | 33 Av Gramont | Dépendance, Appartement33 Av Gramont · 97 m² · 5 595 €/m² | 97 m² | 542 750 € | 5 595 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 62,5 m · 4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UC
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 2a
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 148 m² | — | F | F |
| appartement, 39 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 101,5 m² | — | E | E |
| appartement, Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 80,9 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 37 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 53 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 46,5 m² | 1987 | D | D |
| appartement, 7 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 58 m² | — | D | D |
| appartement, 15ter Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 80,5 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 55 m² | — | D | B |
| appartement, 13bis Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 81,2 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 13bis Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 72,2 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 15 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 117,5 m² | — | D | D |
| maison, 27 Avenue de Grammont 64200 Biarritz | 100,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 quater | SCI SD INDUSTRIES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 bis | PORT CAZAUX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 quater | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 19 | SCI JMAC | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | HIRUEK | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 33 | IRIART ET LAUGA ASSOCIES | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 3 locaux |
| 33 | SCI ETXE LOREAK | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | SCI MAYAPOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | SCI MEDICSO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | 3 PLACE DE LA CHAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | OCAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI U RIFUGIU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | UHAINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9562 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 12 médecins généralistes et 3 pharmacies.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 140 m |
| Boulangerie | 4 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 950 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 11 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 170 m |
| Pharmacie | 3 | 270 m |
| Dentiste | 5 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 80 m |
| Cinéma | — | 840 m |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 700 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Immaculée Conceptionprivé