Rue de Gascogne, Biarritz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAY 01Échelle 1:500Édition 8Plan DXF la feuille, 41 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 72,7 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 120 €/m²
- Fourchette basse
- 5 100 €/m²
- Fourchette haute
- 9 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 130 et 8 240 €/m².
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 201 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 7 196 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 613 €3 ventes
- 20227 577 €6 ventes
- 20236 900 €1 vente
- 20248 501 €2 ventes
- 20259 003 €1 vente
- Estimation7 120 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 1 Rue de Gascogne, 990 376 € le 03/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 25 Rue de Gascogne | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé25 Rue de Gascogne · 210 m² | 210 m² | 1 500 000 € | — |
| 03/11/2025 | 1 Rue de Gascogne | Appartement1 Rue de Gascogne · 110 m² · 9 003 €/m² | 110 m² | 990 376 € | 9 003 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue de Gascogne | Dépendance, Appartement3 Rue de Gascogne · 30 m² · 9 594 €/m² | 30 m² | 287 820 € | 9 594 € |
| 16/02/2024 | 16 Rue de Gascogne | Appartement, Dépendance16 Rue de Gascogne · 54 m² | 54 m² | 450 000 € | — |
| 08/02/2024 | 17 Rue de Gascogne | Appartement17 Rue de Gascogne · 27 m² · 7 407 €/m² | 27 m² | 200 000 € | 7 407 € |
Afficher les 16 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 16 Rue de Gascogne | Dépendance16 Rue de Gascogne | non mesurée | 50 000 € | — |
| 04/12/2023 | 19 Rue de Gascogne | Appartement19 Rue de Gascogne · 80 m² · 6 900 €/m² | 80 m² | 552 000 € | 6 900 € |
| 21/03/2023 | 16 Rue de Gascogne | Dépendance16 Rue de Gascogne | non mesurée | 55 000 € | — |
| 15/11/2022 | 12 Rue de Gascogne | Appartement12 Rue de Gascogne · 50 m² · 9 476 €/m² | 50 m² | 473 790 € | 9 476 € |
| 29/08/2022 | 17 Rue de Gascogne | Appartement17 Rue de Gascogne · 20 m² · 8 250 €/m² | 20 m² | 165 000 € | 8 250 € |
| 30/05/2022 | 1 Rue de Gascogne | Dépendance, Appartement1 Rue de Gascogne · 71 m² · 4 014 €/m² | 71 m² | 285 000 € | 4 014 € |
| 05/05/2022 | 1 Rue de Gascogne | Dépendance, Appartement1 Rue de Gascogne · 95 m² · 1 569 €/m² | 95 m² | 149 075 € | 1 569 € |
| 11/04/2022 | 16 Rue de Gascogne | Dépendance, Appartement16 Rue de Gascogne · 76 m² · 7 013 €/m² | 76 m² | 533 000 € | 7 013 € |
| 09/03/2022 | 16 Rue de Gascogne | Dépendance, Appartement16 Rue de Gascogne · 43 m² · 8 140 €/m² | 43 m² | 350 000 € | 8 140 € |
| 14/02/2022 | 16 Rue de Gascogne | Appartement, Dépendance16 Rue de Gascogne · 76 m² | 76 m² | 430 000 € | — |
| 06/12/2021 | 1 Rue de Gascogne | Appartement, Dépendance1 Rue de Gascogne · 67 m² | 67 m² | 596 250 € | — |
| 08/10/2021 | 19 Rue de Gascogne | Appartement19 Rue de Gascogne · 101 m² · 5 149 €/m² | 101 m² | 520 000 € | 5 149 € |
| 01/10/2021 | 1 Rue de Gascogne | Appartement1 Rue de Gascogne · 93 m² · 5 613 €/m² | 93 m² | 522 000 € | 5 613 € |
| 05/07/2021 | 17 Rue de Gascogne | Appartement17 Rue de Gascogne · 20 m² · 8 500 €/m² | 20 m² | 170 000 € | 8 500 € |
| 27/05/2021 | 1 Rue de Gascogne | Appartement1 Rue de Gascogne · 115 m² | 115 m² | 550 000 € | — |
| 05/03/2021 | 1 Rue de Gascogne | Appartement, Dépendance1 Rue de Gascogne · 67 m² | 67 m² | 450 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32,8 m · 10,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an1 583 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UA
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 2a
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 44 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 22 m² | — | E | C |
| appartement, 12 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 54 m² | 1880 | C | A |
| appartement, 5 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 56,4 m² | 1885 | D | B |
| immeuble, 14 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | — | 1900 | E | C |
| appartement, Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 72,8 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 43,2 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 59 m² | — | B | A |
| immeuble, 25 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | — | — | E | B |
| appartement, 16 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 71,8 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 39,9 m² | — | C | A |
| immeuble, 17 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | — | — | G | E |
| appartement, 11 Rue de Gascogne 64200 Biarritz | 101,7 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 ter | ENE ETCHEA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 ter | LA SCALA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | AB2CE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | MGM | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 3 | ONGI BIZI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | GASCOGNE SC | État | propriétaire | 1 local |
| 7 | GVI DE GASCOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | GVI DE GASCOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE DE BIARRITZ | Établissement public | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | BIARRITZ RAMBOUILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SARL BIARRITZ RAMBOUILET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI BOURBONNAISE DE L4ATLANTIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI MENDIBOURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 19 boulangeries, 17 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 290 m |
| Boulangerie | 19 | 90 m |
| Boucherie | 6 | 80 m |
| Poissonnerie | 2 | 330 m |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | 77 | 70 m |
| Librairie ou presse | 6 | 190 m |
| Banque | 12 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 60 m |
| Pharmacie | 7 | 80 m |
| Dentiste | 28 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 25 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 410 m |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | 1 | 130 m |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 190 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Immaculée Conceptionprivé
- ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIEprivé
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYpublic
Entreprises domiciliées à 200 m2 624
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce