Avenue de Pioche, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBO 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 85 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 59,4 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 430 €/m²
- Fourchette basse
- 5 320 €/m²
- Fourchette haute
- 9 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 400 et 8 600 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 8 019 €/m²), le quartier pour 20 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 955 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 7 510 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 430 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 926 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20239 289 €4 ventes
- 20244 155 €2 ventes
- 20258 431 €2 ventes
- Estimation7 430 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 13 Av de Pioche le 05/11/2025 : 64 m² pour 485 978 €.
7 950 €/m²
- Fourchette basse
- 5 030 €/m²
- Fourchette haute
- 11 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 490 et 9 380 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 711 €/m²), le quartier pour 26 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 8 171 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 7 893 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 950 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 919 €3 ventes
- 20228 182 €3 ventes
- 20237 379 €3 ventes
- 20249 401 €2 ventes
- 20253 118 €2 ventes
- Estimation7 950 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Av de Pioche le 10/11/2025 : 80 m² pour 450 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Av de Pioche | MaisonAv de Pioche · 80 m² · 5 625 €/m² | 80 m² | 450 000 € | 5 625 € |
| 05/11/2025 | 13 Av de Pioche | Appartement13 Av de Pioche · 64 m² · 7 593 €/m² | 64 m² | 485 978 € | 7 593 € |
| 23/10/2025 | 104 Av de Pioche | Dépendance, Appartement104 Av de Pioche · 61 m² · 9 269 €/m² | 61 m² | 565 385 € | 9 269 € |
| 06/05/2025 | 61 Av de Pioche | Dépendance, Appartement61 Av de Pioche · 85 m² | 85 m² | 473 500 € | — |
| 21/03/2025 | 27 Av de Pioche | Maison, Dépendance27 Av de Pioche · 41 m² · 610 €/m² | 41 m² | 25 000 € | 610 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 61 Av de Pioche | Appartement, Dépendance61 Av de Pioche · 55 m² | 55 m² | 273 500 € | — |
| 16/12/2024 | 72 Av de Pioche | Dépendance, Appartement72 Av de Pioche · 53 m² · 7 925 €/m² | 53 m² | 420 000 € | 7 925 € |
| 15/11/2024 | 27 Av de Pioche | Dépendance27 Av de Pioche · 36 m² | 36 m² de terrain | 177 192 € | — |
| 17/09/2024 | 66 Av de Pioche | Appartement66 Av de Pioche · 65 m² · 385 €/m² | 65 m² | 25 000 € | 385 € |
| 05/07/2024 | 115 Av de Pioche | Maison, Dépendance115 Av de Pioche · 70 m² · 8 800 €/m² | 70 m² | 616 000 € | 8 800 € |
| 05/07/2024 | 115 Av de Pioche | Dépendance, Maison115 Av de Pioche · 70 m² · 10 002 €/m² | 70 m² | 700 150 € | 10 002 € |
| 10/06/2024 | 40 Av de Pioche | Vente40 Av de Pioche · 344 m² | 344 m² de terrain | 146 000 € | — |
| 12/04/2024 | 1 Av de Pioche | Appartement1 Av de Pioche · 94 m² | 94 m² | 351 800 € | — |
| 29/03/2024 | 26 Av de Pioche | Appartement, Dépendance26 Av de Pioche · 80 m² | 80 m² | 722 467 € | — |
| 20/09/2023 | 12 Av de Pioche | Appartement12 Av de Pioche · 27 m² · 9 259 €/m² | 27 m² | 250 000 € | 9 259 € |
| 29/08/2023 | 66 Av de Pioche | Appartement66 Av de Pioche · 65 m² · 6 335 €/m² | 65 m² | 411 750 € | 6 335 € |
| 02/08/2023 | 61 Av de Pioche | Dépendance, Appartement61 Av de Pioche · 69 m² | 69 m² | 569 695 € | — |
| 06/06/2023 | 14 Av de Pioche | Appartement14 Av de Pioche · 22 m² · 9 318 €/m² | 22 m² | 205 000 € | 9 318 € |
| 01/06/2023 | 29 Av de Pioche | Appartement, Dépendance29 Av de Pioche · 130 m² · 10 385 €/m² | 130 m² | 1 350 000 € | 10 385 € |
| 13/04/2023 | 109 Av de Pioche | Vente109 Av de Pioche · 2 m² | 2 m² de terrain | 1 € | — |
| 06/03/2023 | 93 Av de Pioche | Maison93 Av de Pioche · 110 m² · 2 216 €/m² | 110 m² | 243 753,36 € | 2 216 € |
| 27/02/2023 | 132 Av de Pioche | Maison132 Av de Pioche · 140 m² · 7 379 €/m² | 140 m² | 1 033 020 € | 7 379 € |
| 14/02/2023 | 72 Av de Pioche | Dépendance, Appartement72 Av de Pioche · 90 m² | 90 m² | 684 400 € | — |
| 19/01/2023 | 115 Av de Pioche | Dépendance, Maison115 Av de Pioche · 70 m² · 8 000 €/m² | 70 m² | 560 000 € | 8 000 € |
| 04/11/2022 | 170 Av de Pioche | Appartement170 Av de Pioche · 90 m² | 90 m² | 410 000 € | — |
| 04/07/2022 | 11 Av de Pioche | Maison11 Av de Pioche · 22 m² · 8 182 €/m² | 22 m² | 180 000 € | 8 182 € |
| 14/04/2022 | 89 Av de Pioche | Maison89 Av de Pioche · 190 m² · 6 974 €/m² | 190 m² | 1 325 000 € | 6 974 € |
| 21/02/2022 | 27 Av de Pioche | Dépendance27 Av de Pioche · 126 m² | 126 m² de terrain | 1 100 000 € | — |
| 27/01/2022 | 61 Av de Pioche | Dépendance, Appartement61 Av de Pioche · 69 m² | 69 m² | 434 600 € | — |
| 19/01/2022 | 85 Av de Pioche | Dépendance, Maison85 Av de Pioche · 178 m² · 8 583 €/m² | 178 m² | 1 527 800 € | 8 583 € |
| 16/09/2021 | 82 Av de Pioche | Appartement, Dépendance82 Av de Pioche · 116 m² | 116 m² | 841 700 € | — |
| 02/07/2021 | 61 Av de Pioche | Dépendance, Appartement61 Av de Pioche · 85 m² | 85 m² | 547 725 € | — |
| 11/06/2021 | 12 Av de Pioche | Appartement12 Av de Pioche · 27 m² · 7 926 €/m² | 27 m² | 214 000 € | 7 926 € |
| 07/06/2021 | 13 Av de Pioche | Appartement, Dépendance13 Av de Pioche · 120 m² | 120 m² | 984 900 € | — |
| 18/05/2021 | 61 Av de Pioche | Appartement, Dépendance61 Av de Pioche · 106 m² | 106 m² | 550 000 € | — |
| 15/04/2021 | Av de Pioche | MaisonAv de Pioche · 85 m² · 4 118 €/m² | 85 m² | 350 000 € | 4 118 € |
| 08/03/2021 | 2 Av de Pioche | Maison2 Av de Pioche · 198 m² · 6 919 €/m² | 198 m² | 1 370 000 € | 6 919 € |
| 29/01/2021 | 88 Av de Pioche | Maison88 Av de Pioche · 121 m² · 10 757 €/m² | 121 m² | 1 301 643 € | 10 757 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 64,8 m · 7,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UH
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 21 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 94 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 63,6 m² | — | D | D |
| appartement, 104 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 136 m² | — | E | E |
| appartement, 70 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 59,1 m² | 1928 | E | E |
| appartement, 55 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 42,2 m² | — | F | F |
| appartement, 94 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 61,4 m² | — | D | D |
| maison, 25 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 97 m² | — | D | D |
| appartement, 61 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 111,4 m² | 1978 | C | C |
| immeuble, 70 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | — | — | E | E |
| appartement, 94 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 32,6 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 94 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 32,6 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 66 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | 73,1 m² | — | C | C |
| immeuble, 61 Avenue de Pioche 64200 Biarritz | — | 1977 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ARM ONDINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | TIANO ET NARENO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | SNC DEMOURS INVEST | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SNC DEMOURS INVEST | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 27 bis | SCI PIOCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | 37 HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 ter | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI LA MUGUETTE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 | S2B | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 61 | SCI GALIDA ETXEA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 77 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux |
| 77 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 79 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 81 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 98 | HIRUAK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | 99 - AVE DE PIOCHE SCI DU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 104 | JUBILATION | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9059 | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 80 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | 2 | 310 m |
| Poissonnerie | 1 | 460 m |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 18 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 110 m |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 130 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 3 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | 1 | 70 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REPTOUpublic