Impasse Montemar, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBO 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 85 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 59,4 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
15 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
6 550 €/m²
- Fourchette basse
- 4 160 €/m²
- Fourchette haute
- 9 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 290 et 7 710 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 724 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 6 554 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Imp Montemar | Maison, Dépendance1 Imp Montemar · 160 m² · 1 500 €/m² | 160 m² | 239 993,52 € | 1 500 € |
| 16/06/2025 | 10 Imp Montemar | Dépendance, Appartement10 Imp Montemar · 66 m² | 66 m² | 466 666 € | — |
| 02/10/2024 | 8 Imp Montemar | Dépendance, Appartement8 Imp Montemar · 75 m² | 75 m² | 660 315 € | — |
| 16/09/2024 | 1 Imp Montemar | Maison, Dépendance1 Imp Montemar · 160 m² · 10 822 €/m² | 160 m² | 1 731 555 € | 10 822 € |
| 25/09/2023 | 10 Imp Montemar | Dépendance, Appartement10 Imp Montemar · 66 m² | 66 m² | 394 500 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2023 | 5 Imp Montemar | Dépendance, Appartement5 Imp Montemar · 54 m² · 4 898 €/m² | 54 m² | 264 500 € | 4 898 € |
| 02/02/2023 | 10 Imp Montemar | Appartement, Dépendance10 Imp Montemar · 49 m² | 49 m² | 200 000 € | — |
| 18/02/2022 | 5 Imp Montemar | Dépendance, Appartement5 Imp Montemar · 67 m² | 67 m² | 560 000 € | — |
| 07/02/2022 | 8 Imp Montemar | Dépendance, Appartement8 Imp Montemar · 50 m² | 50 m² | 389 500 € | — |
| 10/01/2022 | 8 Imp Montemar | Dépendance, Appartement8 Imp Montemar · 75 m² | 75 m² | 505 000 € | — |
| 27/08/2021 | 7 Imp Montemar | Dépendance, Appartement7 Imp Montemar · 76 m² · 6 974 €/m² | 76 m² | 530 000 € | 6 974 € |
| 25/05/2021 | 5 Imp Montemar | Dépendance, Appartement5 Imp Montemar · 67 m² | 67 m² | 400 000 € | — |
| 02/03/2021 | 5 Imp Montemar | Dépendance5 Imp Montemar | non mesurée | 35 000 € | — |
| 02/03/2021 | 5 Imp Montemar | Dépendance5 Imp Montemar | non mesurée | 15 000 € | — |
| 22/01/2021 | 1 Imp Montemar | Dépendance, Appartement1 Imp Montemar · 150 m² | 150 m² | 1 200 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 57,2 m · 11 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 761 kWh/an1 580 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
- UDa
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 20 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 74,8 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 7 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 74,8 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 8 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 45,4 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 73,2 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 10 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 67,6 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 75,3 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 8 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 78 m² | — | D | D |
| appartement, Impasse Montemar 64200 Biarritz | 73,7 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 45,5 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 44,9 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 47,2 m² | — | D | D |
| maison, 1 Impasse Montemar 64200 Biarritz | 160 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI 3 J BIARRITZ | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 5 | SC HOURTICQ | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 150 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | 1 | 390 m |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 16 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | 1 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 180 m |
| Dentiste | 3 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | 1 | 150 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale