Rue Labordotte, Biarritz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBN 01Échelle 1:500Édition 8Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 59,4 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 190 €/m²
- Fourchette basse
- 5 150 €/m²
- Fourchette haute
- 9 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 355 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 7 264 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 733 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20238 202 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation7 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 65 m² au 19 Rue Labordotte, 533 157 € le 29/08/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | Rue Labordotte | MaisonRue Labordotte · 150 m² · 8 259 €/m² | 150 m² | 1 238 798 € | 8 259 € |
| 29/08/2023 | 19 Rue Labordotte | Appartement19 Rue Labordotte · 65 m² · 8 202 €/m² | 65 m² | 533 157 € | 8 202 € |
| 17/05/2023 | 31 Rue Labordotte | Appartement, Dépendance31 Rue Labordotte · 20 m² | 20 m² | 229 600 € | — |
| 25/08/2022 | 7 Rue Labordotte | Maison7 Rue Labordotte · 74 m² · 10 621 €/m² | 74 m² | 785 985 € | 10 621 € |
| 18/06/2021 | 15 Rue Labordotte | Appartement15 Rue Labordotte · 97 m² · 5 728 €/m² | 97 m² | 555 630 € | 5 728 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/04/2021 | 2 Rue Labordotte | Appartement, Dépendance2 Rue Labordotte · 71 m² · 7 737 €/m² | 71 m² | 549 340,3 € | 7 737 € |
| 27/01/2021 | 31 Rue Labordotte | Dépendance, Appartement31 Rue Labordotte · 50 m² | 50 m² | 340 800 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,3 m · 7,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 748 kWh/an1 575 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
- UBa
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 2a
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 35,2 m² | 1927 | D | B |
| appartement, 28bis Rue Labordotte 64200 Biarritz | 160 m² | — | F | F |
| appartement, 28 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 41,8 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 124,5 m² | — | F | F |
| maison, 29 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 124,5 m² | — | F | F |
| appartement, 19 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 35,2 m² | 1927 | D | B |
| maison, 3 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 29,7 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 42,5 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 31 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 50,3 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 124,5 m² | 1969 | F | F |
| appartement, 28 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 42,1 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Labordotte 64200 Biarritz | 42,1 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | TRALOG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | GAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SCI DU LAC MARION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI DU LAC MARION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 29 | SCI DU LAC MARION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | SCI LES 3 B | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 31 | A I R O | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | DUPUY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 300 m |
| Boulangerie | 2 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 180 m |
| Poissonnerie | 1 | 240 m |
| Fruits et légumes | 1 | 240 m |
| Restaurant | 16 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 340 m |
| Pharmacie | 2 | 190 m |
| Dentiste | 3 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 680 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | 1 | 280 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Primaire Publique Bert-Pyrenees-Micheletpublic