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Aucadastre

Rue de Madrid, Biarritz

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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350 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 34 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 59,4 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

6 600 €/m²

L'estimation 6 600Biarritz 7 174en 2025Pyrénées-Atlantiques 3 378en 2025
l'estimation 8 % en dessous de Biarritz, 95 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques
Fourchette basse
4 730 €/m²
Fourchette haute
8 760 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 653 €/m²), le quartier pour 9 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 633 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 6 669 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20216 596 €6 ventes
  2. 20226 667 €3 ventes
  3. 20237 712 €2 ventes
  4. 20247 776 €6 ventes
  5. 20257 148 €4 ventes
  6. Estimation6 600 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

21 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 53 Rue de Madrid, 250 000 € le 01/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

9 440 €/m²

L'estimation 9 440Biarritz 8 255en 2025Pyrénées-Atlantiques 2 461en 2025
l'estimation 14 % au-dessus de Biarritz, 284 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques
Fourchette basse
5 970 €/m²
Fourchette haute
13 250 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 10 156 €/m²), le quartier pour 13 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 10 505 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 9 373 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 9 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20218 976 €4 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 202310 270 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation9 440 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 22 Rue de Madrid, 760 000 € le 22/11/2023.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/202535 Rue de MadridDépendance, Appartement62 m²495 000 €
19/12/2025Rue de MadridVente5 m² de terrain1 €
01/12/202553 Rue de MadridDépendance, Appartement34 m²250 000 €7 353 €
13/08/2025Rue de MadridDépendancenon mesurée41 000 €
25/07/202535 Rue de MadridDépendance, Appartement50 m²310 000 €6 200 €
Afficher les 38 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/04/2025Rue de MadridDépendance, Appartement44 m²329 850 €7 497 €
04/04/202535 Rue de MadridAppartement, Dépendance61 m²420 000 €
01/04/2025Rue de MadridAppartement, Dépendance65 m²451 250 €6 942 €
20/12/202454 Rue de MadridAppartement21 m²132 010 €6 286 €
20/08/20248 Rue de MadridDépendance, Appartement13 m²170 000 €
20/08/20248 Rue de MadridAppartement, Dépendance43 m²300 000 €
08/07/202454 Rue de MadridAppartement52 m²225 200 €4 331 €
21/06/20248 Rue de MadridAppartement, Dépendance52 m²550 000 €10 577 €
25/03/2024Rue de MadridDépendance, Maison98 m²1 €0 €
05/02/2024Rue de MadridDépendance, Appartement44 m²383 213,06 €8 709 €
19/01/202454 Rue de MadridAppartement21 m²201 890 €9 614 €
03/01/202435 Rue de MadridDépendance, Appartement29 m²198 450 €6 843 €
22/11/202322 Rue de MadridDépendance, Maison74 m²760 000 €10 270 €
06/11/202319 Rue de MadridAppartement48 m²412 000 €8 583 €
15/09/202354 Rue de MadridAppartement73 m²272 220 €
13/07/202324 Rue de MadridMaison125 m²1 500 000 €12 000 €
09/05/2023Rue de MadridDépendance, Appartement36 m²246 250 €6 840 €
09/05/2023Rue de MadridDépendancenon mesurée48 000 €
17/02/202310 Rue de MadridMaison128 m²830 000 €6 484 €
29/12/202254 Rue de MadridLocal industriel. commercial ou assimilé21 m²116 400 €5 543 €
16/12/202254 Rue de MadridAppartement98 m²690 000 €
15/07/2022Rue de MadridDépendance, Appartement33 m²335 780 €
15/04/2022Rue de MadridAppartement, Dépendance43 m²298 000 €6 930 €
04/04/2022Rue de MadridDépendancenon mesurée45 000 €
10/01/2022Rue de MadridAppartement, Dépendance90 m²579 000 €6 433 €
04/01/202254 Rue de MadridAppartement21 m²140 000 €6 667 €
21/12/202124 Rue de MadridMaison125 m²1 180 000 €9 440 €
05/11/2021Rue de MadridDépendance, Appartement40 m²385 000 €9 625 €
17/09/202182 Rue de MadridAppartement92 m²675 000 €7 337 €
01/09/202133 Rue de MadridDépendance, Appartement90 m²590 000 €6 556 €
11/08/202154 Rue de MadridAppartement21 m²135 000 €6 429 €
11/08/202154 Rue de MadridAppartement58 m²306 040 €
30/07/202110 Rue de MadridMaison128 m²520 000 €4 063 €
06/07/202154 Rue de MadridAppartement21 m²136 010 €6 477 €
14/06/202138 Rue de MadridMaison48 m²614 900 €12 810 €
31/03/202134 Rue de MadridMaison86 m²732 000 €8 512 €
09/03/20218 Rue de MadridAppartement, Dépendance52 m²345 000 €6 635 €
02/02/202140 Rue de MadridVente200 m² de terrain650 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 23/09/2017

UBa

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux · UBa
Informations
2DPU · 2a
Servitudes d'utilité publique
1Site patrimonial remarquable de Biarritz
Altitude, pente du terrain
50,7 m · 11,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 759 kWh/an1 579 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2022Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
  • UBa

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPU
  • 2a

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site patrimonial remarquable de Biarritz
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
06/09/2022Permis de construire06412222B004540 Rue de MadridBR 1611 logement, 160 m²200 m²commencéparticulier
17/01/2022Déclaration préalable06412222B0005Rue de MadridBR 1599 m²6 408 m²autoriséENEDIS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Sites potentiellement pollués
12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 54 Rue de Madrid 64200 Biarritz20,2 m²1998CA
maison, 38 Rue de Madrid 64200 Biarritz64,1 m²DD
appartement, 53 Rue de Madrid 64200 Biarritz43,4 m²1981CB
appartement, 56 Rue de Madrid 64200 Biarritz48 m²CA
appartement, 53 Rue de Madrid 64200 Biarritz36,1 m²1981DB
appartement, Rue de Madrid 64200 Biarritz20 m²1968EC
appartement, 82 Rue de Madrid 64200 Biarritz49 m²1960EE
appartement, 37 Rue de Madrid 64200 Biarritz32,4 m²1988DB
appartement, 53 Rue de Madrid 64200 Biarritz50,3 m²1981DB
maison, 10 Rue de Madrid 64200 Biarritz141,1 m²1920CA
maison, 32 Rue de Madrid 64200 Biarritz50 m²GC
maison, 32 Rue de Madrid 64200 Biarritz50 m²GC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 68

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
6ONTASUNSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
6LABESQUE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
6OLJONS MEDIA ABPersonne moralepropriétaire1 local
8LABESQUE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
8OLJONS MEDIA ABPersonne moralepropriétaire1 local
15CBLSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
20SCI DOLYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
20 bisSCI DOLYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
30SCI HOGEITA HAMARSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
31SCI DE MADRIDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33ARIANESociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
33SCI DE MADRIDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34WENDERZ64Société à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
35ARIANESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
35B A B H O TSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
40SCI LOUVICSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
42SCI LOUVICSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 parcelle non bâtie
51ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
54MER ET GOLF RESIDENCESSociété à responsabilité limitéepropriétaire30 locaux
54MER ET GOLF INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire9 locaux
54ALEXSABSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
54LAMBASCSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
545PESociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
54SARL DUVHORSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
54M P C HSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
54PADREYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
54EMJ BLANQUEFORTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54LANCELOTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
54LES CALANQUESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54MSAGSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
54SCI MAFRACAPISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
68SCI OCEANESociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
68COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
72SCI H20 BSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
80SAS DES THERMES MARINSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
80COMMUNE DE BIARRITZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
82BARANCOSociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
82SCI LAMPRESociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
82M C F I FSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
82SCI ROSE MARIESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
82CASTEL BEARNSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
82DAMIEN DELAVIGNE DEVELOPPEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire4 locaux
82EMAV SCPersonne moralepropriétaire4 locaux
82SCI DELESBIDARTSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
82YF PARTICIPATIONSSociété par actions simplifiéepropriétaire4 locaux
82BAILLYSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
82CASCABELSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
82MARBELLA BEACH SCIPersonne moralepropriétaire3 locaux
82PASSOASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
82PLEIN CIEL SCISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
82SCI LANZAROTTESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
82SCI ORFLOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
82SEVERINI HABITATSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
82UHAINAKSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
82VAEZE ET COMPAGNIEPersonne moralepropriétaire3 locaux
82HELISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
82MAIXISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
82COPRO RESIDENCE EDOUARD VIISyndicat de copropriétairespropriétaire1 local
82SCI ILBARRITZSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
82SCI LOJELIS-IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
82SISLEYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9061FONDATION APPRENTIS D'AUTEUILFondationpropriétaire4 locaux
9061LIGUE NATIONALE CONTRE LE CANCERAssociationpropriétaire4 locaux
9061CHRISTELLEAUDREYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9061MARCELIESociété civilepropriétaire3 locaux
9061B A B H O TSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9061SCI ROSE MARIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants11967 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 187 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires74,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194546,3 %Des logements du carreau
Maisons32,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans7,6 %29,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1500 m
Supérette ou épicerie600 m
Boulangerie1330 m
Boucherie590 m
Poissonnerie1330 m
Fruits et légumes1330 m
Restaurant6100 m
Librairie ou presse600 m
Banque1330 m
Bureau ou relais de poste1,0 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste590 m
Pharmacie1160 m
Dentiste3330 m
Kinésithérapeute4100 m
Laboratoire d'analyses1330 m
Centre ou maison de santé3,0 km
Urgences2,9 km
Hôpital ou clinique2,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1390 m
École maternelle ou élémentaire810 m
Collège1,1 km
Lycée1160 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,6 km
Gymnase1,1 km
Stade ou terrain de sport1,2 km
Cinéma1,4 km
Bibliothèque1,6 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,6 km
Police ou gendarmerie1,6 km
France Services610 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole technique privée d'Esthétiqueprivésans cantine

Entreprises domiciliées à 200 m434

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.