Rue d'Harcet, Biarritz

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Prix dans la rue7 160 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDt DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 9 sur 12 Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voie Quartier6 habitants3 ménages autour de la rue

187 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BV 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 54,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement7 160 €/m²18 ventesMaison9 950 €/m²5 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

7 160 €/m²

L'estimation 7 160Biarritz 7 067en 2025Pyrénées-Atlantiques 3 454en 2025

L'estimation est 1 % au-dessus de Biarritz et 107 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques.

Fourchette basse: 5 120 €/m²
Fourchette haute: 9 360 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 190 et 8 190 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20216 748 €4 ventes
20227 746 €4 ventes
20237 202 €2 ventes
20247 854 €4 ventes
20257 393 €4 ventes
Estimation7 160 €estimé

18 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 12 Rue d'Harcet le 28/08/2025 : 46 m² pour 330 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

9 950 €/m²

L'estimation 9 950Biarritz 8 255en 2025Pyrénées-Atlantiques 2 467en 2025

L'estimation est 21 % au-dessus de Biarritz et 303 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques.

Fourchette basse: 6 350 €/m²
Fourchette haute: 13 950 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 8 110 et 11 730 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20217 961 €1 vente
20229 474 €2 ventes
20238 054 €1 vente
202410 909 €1 vente
2025aucune vente
Estimation9 950 €estimé

5 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 12 Rue d'Harcet le 19/06/2024 : 165 m² pour 1 800 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/08/2025	12 Rue d'Harcet	Dépendance, Appartement12 Rue d'Harcet · 46 m² · 7 174 €/m²	46 m²	330 000 €	7 174 €
22/04/2025	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 36 m² · 7 611 €/m²	36 m²	274 000 €	7 611 €
17/04/2025	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 46 m² · 7 174 €/m²	46 m²	330 000 €	7 174 €
15/04/2025	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 25 m² · 8 120 €/m²	25 m²	203 000 €	8 120 €
15/11/2024	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 25 m² · 3 000 €/m²	25 m²	75 000 €	3 000 €

Afficher les 23 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/09/2025	12 Rue d'Harcet	Dépendance12 Rue d'Harcet	non mesurée	1 500 €	—
19/09/2025	12 Rue d'Harcet	Dépendance12 Rue d'Harcet	non mesurée	1 500 €	—
30/09/2024	12 Rue d'Harcet	Dépendance, Appartement12 Rue d'Harcet · 36 m² · 7 847 €/m²	36 m²	282 500 €	7 847 €
20/09/2024	17 Rue d'Harcet	Dépendance, Appartement17 Rue d'Harcet · 91 m² · 7 861 €/m²	91 m²	715 375 €	7 861 €
09/08/2024	17 Rue d'Harcet	Dépendance, Appartement17 Rue d'Harcet · 61 m² · 8 090 €/m²	61 m²	493 500 €	8 090 €
19/06/2024	12 Rue d'Harcet	Maison12 Rue d'Harcet · 165 m² · 10 909 €/m²	165 m²	1 800 000 €	10 909 €
20/12/2023	12 Rue d'Harcet	Dépendance, Appartement12 Rue d'Harcet · 60 m² · 4 288 €/m²	60 m²	257 256 €	4 288 €
06/10/2023	17 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance17 Rue d'Harcet · 85 m² · 10 115 €/m²	85 m²	859 816 €	10 115 €
20/09/2023	16 Rue d'Harcet	Maison16 Rue d'Harcet · 149 m² · 8 054 €/m²	149 m²	1 200 000 €	8 054 €
08/11/2022	22 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance22 Rue d'Harcet · 70 m² · 8 974 €/m²	70 m²	628 168 €	8 974 €
07/06/2022	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 41 m² · 7 561 €/m²	41 m²	310 000 €	7 561 €
03/02/2022	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 29 m² · 7 931 €/m²	29 m²	230 000 €	7 931 €
22/01/2022	12 Rue d'Harcet	Dépendance, Maison12 Rue d'Harcet · 169 m² · 8 117 €/m²	169 m²	1 371 820 €	8 117 €
21/01/2022	12 Rue d'Harcet	Dépendance12 Rue d'Harcet	non mesurée	42 500 €	—
06/01/2022	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 25 m² · 4 600 €/m²	25 m²	115 000 €	4 600 €
04/01/2022	16 Rue d'Harcet	Maison16 Rue d'Harcet · 100 m² · 10 830 €/m²	100 m²	1 083 000 €	10 830 €
24/11/2021	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 42 m² · 6 495 €/m²	42 m²	272 800 €	6 495 €
30/07/2021	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 36 m² · 7 923 €/m²	36 m²	285 220 €	7 923 €
03/06/2021	18 Rue d'Harcet	Vente18 Rue d'Harcet	—	764 000 €	—
28/05/2021	12 Rue d'Harcet	Dépendance12 Rue d'Harcet	non mesurée	14 000 €	—
13/04/2021	12 Rue d'Harcet	Dépendance, Appartement12 Rue d'Harcet · 29 m² · 7 000 €/m²	29 m²	203 000 €	7 000 €
12/04/2021	12 Rue d'Harcet	Dépendance, Maison12 Rue d'Harcet · 155 m² · 7 961 €/m²	155 m²	1 234 000 €	7 961 €
05/03/2021	12 Rue d'Harcet	Appartement, Dépendance12 Rue d'Harcet · 36 m² · 5 833 €/m²	36 m²	210 000 €	5 833 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 23/09/2017

UDt

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2014La commune en a 656 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 39,1 m · 7,5 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Informations2

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
16/11/2022	Permis de construire06412222B0090	12 Rue D_harcet	BV 97	1 logement, 151 m²	693 m²	autorisé	particulier
05/10/2020	Permis de construire06412220B0064	Rue D Harcet	BV 139	1 logement, 147 m²	800 m²	commencé	particulier
15/05/2014	Permis de construire06412214B0026	36 Rue d'Harcet	BV 45	1 logement, 58 m²	830 m²	commencé	particulier
13/02/2014	Permis de construire06412213B0070	Rue D Harcet	BZ 41	2 153 m²	11 033 m²	autorisé	MENDIXKA

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
Sites potentiellement pollués: 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 2D · 9

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	139,2 m²	1996	C	C
appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	35,6 m²	1996	D	B
appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	24,7 m²	1998	C	B
appartement, 22 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	154 m²	—	B	A
appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	28,7 m²	1995	D	B
appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	35,4 m²	—	D	B
appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	35,5 m²	—	D	B
immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	—	—	D	B
immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	—	—	D	B
immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	—	—	D	B
immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	—	—	D	B
immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz	—	—	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 10

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	Martes SCI les	Personne morale	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
12	En Ville	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
15	SCI du Grandharcet	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
16 ter	Holding C R A P SARL	Société à responsabilité limitée	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
17	Domofrance	Bailleur social	propriétaire	12 locaux
28	Mendixka	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 5 parcelles non bâties
28	Commune de Biarritz	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
37	SCI Saint Cilain	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
39	SCI Saint Cilain	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9020	Mendixka	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants63 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 médecin généraliste.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,3 km
Supérette ou épicerie	—	1,1 km
Boulangerie	1	180 m
Boucherie	—	1,3 km
Poissonnerie	—	1,2 km
Fruits et légumes	—	1,2 km
Restaurant	4	60 m
Librairie ou presse	—	780 m
Banque	—	1,1 km
Bureau ou relais de poste	—	1,4 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	260 m
Pharmacie	—	770 m
Dentiste	—	1,1 km
Kinésithérapeute	—	670 m
Laboratoire d'analyses	—	1,2 km
Centre ou maison de santé	—	3,3 km
Urgences	—	3,4 km
Hôpital ou clinique	—	3,4 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	700 m
École maternelle ou élémentaire	—	1,3 km
Collège	—	1,2 km
Lycée	—	770 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	800 m
Gymnase	—	1,2 km
Stade ou terrain de sport	—	1,2 km
Cinéma	—	2,1 km
Bibliothèque	—	2,3 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,4 km
Police ou gendarmerie	—	2,3 km
France Services	—	1,1 km

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.