Rue d'Harcet, Biarritz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BV 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 54,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 100 €/m²
- Fourchette basse
- 5 090 €/m²
- Fourchette haute
- 9 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 174 €/m²), le quartier pour 10 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 174 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 7 174 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 748 €4 ventes
- 20227 746 €4 ventes
- 20234 288 €1 vente
- 20247 854 €4 ventes
- 20257 393 €4 ventes
- Estimation7 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 12 Rue D Harcet, 330 000 € le 28/08/2025.
9 950 €/m²
- Fourchette basse
- 6 290 €/m²
- Fourchette haute
- 13 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 9 498 €/m²), le quartier pour 37 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 11 569 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 9 881 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 9 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 961 €1 vente
- 20229 474 €2 ventes
- 20238 054 €1 vente
- 202410 909 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation9 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 165 m² au 12 Rue D Harcet, 1 800 000 € le 19/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 12 Rue D Harcet | Dépendance | non mesurée | 1 500 € | — |
| 19/09/2025 | 12 Rue D Harcet | Dépendance | non mesurée | 1 500 € | — |
| 28/08/2025 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement | 46 m² | 330 000 € | 7 174 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 36 m² | 274 000 € | 7 611 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 46 m² | 330 000 € | 7 174 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 25 m² | 203 000 € | 8 120 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 25 m² | 75 000 € | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement | 36 m² | 282 500 € | 7 847 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement | 91 m² | 715 375 € | 7 861 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement | 61 m² | 493 500 € | 8 090 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue D Harcet | Maison | 165 m² | 1 800 000 € | 10 909 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement | 60 m² | 257 256 € | 4 288 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 85 m² | 859 816 € | — |
| 20/09/2023 | 16 Rue D Harcet | Maison | 149 m² | 1 200 000 € | 8 054 € |
| 08/11/2022 | 22 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 70 m² | 628 168 € | 8 974 € |
| 07/06/2022 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 41 m² | 310 000 € | 7 561 € |
| 03/02/2022 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 29 m² | 230 000 € | 7 931 € |
| 22/01/2022 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Maison | 169 m² | 1 371 820 € | 8 117 € |
| 21/01/2022 | 12 Rue D Harcet | Dépendance | non mesurée | 42 500 € | — |
| 06/01/2022 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 04/01/2022 | 16 Rue D Harcet | Maison | 100 m² | 1 083 000 € | 10 830 € |
| 24/11/2021 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 42 m² | 272 800 € | 6 495 € |
| 30/07/2021 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 36 m² | 285 220 € | 7 923 € |
| 03/06/2021 | 18 Rue D Harcet | Vente | — | 764 000 € | — |
| 28/05/2021 | 12 Rue D Harcet | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 13/04/2021 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement | 29 m² | 203 000 € | 7 000 € |
| 12/04/2021 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Maison | 155 m² | 1 234 000 € | 7 961 € |
| 05/03/2021 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance | 36 m² | 210 000 € | 5 833 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDt
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2DPU · 5a
- Altitude, pente du terrain
- 39,1 m · 7,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2022 | Permis de construire06412222B0090 | 12 Rue D_harcet | BV 97 | 1 logement, 151 m² | 693 m² | autorisé | particulier |
| 05/10/2020 | Permis de construire06412220B0064 | Rue D Harcet | BV 139 | 1 logement, 147 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2014 | Permis de construire06412214B0026 | 36 Rue d'Harcet | BV 45 | 1 logement, 58 m² | 830 m² | commencé | particulier |
| 13/02/2014 | Permis de construire06412213B0070 | Rue D Harcet | BZ 41 | 2 153 m² | 11 033 m² | autorisé | MENDIXKA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 139,2 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 35,6 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 24,7 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 22 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 154 m² | — | B | A |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 28,7 m² | 1995 | D | B |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 35,4 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 35,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MARTES SCI LES | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | EN VILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI DU GRANDHARCET | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 ter | HOLDING C R A P SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 28 | MENDIXKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 28 | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI SAINT CILAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | SCI SAINT CILAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | MENDIXKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 4 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 260 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 800 m |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.