Impasse Ocho Cristobal, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBW 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 54,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 800 €/m²
- Fourchette basse
- 4 870 €/m²
- Fourchette haute
- 9 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 850 et 7 860 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 623 €/m²), le quartier pour 22 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 573 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 6 865 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 800 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 800 €1 vente
- 20227 292 €1 vente
- 20237 386 €3 ventes
- 20248 464 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation6 800 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 11 Imp Ocho Cristobal le 17/05/2024 : 38 m² pour 230 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 11 Imp Ocho Cristobal | Appartement, Dépendance11 Imp Ocho Cristobal · 38 m² · 6 053 €/m² | 38 m² | 230 000 € | 6 053 € |
| 16/05/2024 | 11 Imp Ocho Cristobal | Dépendance, Appartement11 Imp Ocho Cristobal · 32 m² · 10 875 €/m² | 32 m² | 348 000 € | 10 875 € |
| 04/04/2023 | 11 Imp Ocho Cristobal | Dépendance, Appartement11 Imp Ocho Cristobal · 33 m² · 8 514 €/m² | 33 m² | 280 950 € | 8 514 € |
| 01/03/2023 | 11 Imp Ocho Cristobal | Dépendance, Appartement11 Imp Ocho Cristobal · 36 m² · 7 182 €/m² | 36 m² | 258 536 € | 7 182 € |
| 28/02/2023 | 5 Imp Ocho Cristobal | Maison5 Imp Ocho Cristobal · 71 m² · 20 141 €/m² | 71 m² | 1 430 000 € | 20 141 € |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 4 Imp Ocho Cristobal | Dépendance4 Imp Ocho Cristobal | non mesurée | 42 500 € | — |
| 03/06/2025 | 4 Imp Ocho Cristobal | Dépendance4 Imp Ocho Cristobal | non mesurée | 40 700 € | — |
| 29/08/2023 | 11 Imp Ocho Cristobal | Dépendance11 Imp Ocho Cristobal | non mesurée | 49 000 € | — |
| 02/02/2023 | Imp Ocho Cristobal | Appartement, DépendanceImp Ocho Cristobal · 35 m² · 7 386 €/m² | 35 m² | 258 500 € | 7 386 € |
| 29/09/2022 | 11 Imp Ocho Cristobal | Dépendance, Appartement11 Imp Ocho Cristobal · 24 m² · 7 292 €/m² | 24 m² | 175 000 € | 7 292 € |
| 12/04/2021 | 11 Imp Ocho Cristobal | Appartement, Dépendance11 Imp Ocho Cristobal · 50 m² · 8 800 €/m² | 50 m² | 440 000 € | 8 800 € |
| 04/03/2021 | 11 Imp Ocho Cristobal | Dépendance11 Imp Ocho Cristobal | non mesurée | 9 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32 m · 23,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 755 kWh/an1 578 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UDa
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 40,4 m² | — | D | B |
| appartement, Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 44,5 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 50,3 m² | — | F | C |
| appartement, 6 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 61,9 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 44,4 m² | 1996 | D | B |
| maison, 11 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 33,3 m² | 1996 | D | B |
| appartement, Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 31,9 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 46,4 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 53,2 m² | 1993 | C | B |
| maison, 10 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 110 m² | — | E | B |
| maison, 7 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 200 m² | — | F | C |
| appartement, 11 Impasse Ocho Cristobal 64200 Biarritz | 36,6 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | CASTF | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | MICHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | AMB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | BDN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LAB 117 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 médecin généraliste et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 840 m |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | 5 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | — | 880 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 400 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 880 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | 1 | 430 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 890 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole technique privée d'Esthétiqueprivésans cantine