Rue de Barchalot, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBW 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 54,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
11 580 €/m²
- Fourchette basse
- 7 330 €/m²
- Fourchette haute
- 16 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 9 450 et 13 670 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 12 370 €/m²), le quartier pour 30 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 12 765 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 11 501 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 11 580 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 443 €2 ventes
- 202214 901 €1 vente
- 202313 187 €2 ventes
- 202412 137 €2 ventes
- 202511 689 €1 vente
- Estimation11 580 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 11 Rue de Barchalot le 08/08/2025 : 151 m² pour 1 765 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 21 Rue de Barchalot | Maison, Appartement21 Rue de Barchalot · 120 m² | 120 m² | 1 250 000 € | — |
| 08/08/2025 | 11 Rue de Barchalot | Maison11 Rue de Barchalot · 151 m² · 11 689 €/m² | 151 m² | 1 765 000 € | 11 689 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue de Barchalot | Dépendance, Maison9 Rue de Barchalot · 120 m² · 15 500 €/m² | 120 m² | 1 860 000 € | 15 500 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue de Barchalot | Maison, Dépendance4 Rue de Barchalot · 258 m² · 8 774 €/m² | 258 m² | 2 263 600 € | 8 774 € |
| 30/01/2023 | 1 Rue de Barchalot | Maison, Dépendance1 Rue de Barchalot · 100 m² · 15 580 €/m² | 100 m² | 1 558 000 € | 15 580 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2023 | 5 Rue de Barchalot | Maison5 Rue de Barchalot · 107 m² · 10 794 €/m² | 107 m² | 1 155 000 € | 10 794 € |
| 28/03/2022 | 3 Rue de Barchalot | Maison3 Rue de Barchalot · 119 m² · 14 901 €/m² | 119 m² | 1 773 161,5 € | 14 901 € |
| 11/08/2021 | 23 Rue de Barchalot | Dépendance, Maison23 Rue de Barchalot · 150 m² · 7 948 €/m² | 150 m² | 1 192 150 € | 7 948 € |
| 15/02/2021 | 25 Rue de Barchalot | Maison25 Rue de Barchalot · 64 m² · 10 938 €/m² | 64 m² | 700 000 € | 10 938 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 656 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 69,8 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UDa
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2022 | Permis de construire06412222B0076 | 1 Rue de Barchalot | BW 168 | 1 logement, 376 m² | 1 350 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 153 m² | 1978 | D | C |
| maison, 2 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 134,8 m² | — | C | C |
| maison, 21 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 129 m² | 2011 | C | A |
| maison, 11 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 235 m² | 1970 | D | D |
| maison, 9 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 320 m² | 1968 | E | E |
| maison, 36 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 180 m² | 1984 | D | D |
| maison, 5 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 114,3 m² | 1972 | F | F |
| maison, 4 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 260 m² | — | C | C |
| maison, 3 Rue de Barchalot 64200 Biarritz | 218,7 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | MJ Développement - Immobilier et Investissement | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCF CHAMAJU64 | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | Barchalot 25 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | Juschkator | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 2 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 860 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | — | 860 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 950 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 870 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m171
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SQHPB (square Habitat)immobilier
- SCI Cristobalimmobilier
- SCI Villa Juliaimmobilier
- SCI Marengoimmobilier
- SCI Compereimmobilier
- SCI Massaimmobilier