Rue de Cristobal, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBV 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 54,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
10 610 €/m²
- Fourchette basse
- 6 710 €/m²
- Fourchette haute
- 14 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 8 660 et 12 530 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 12 815 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 10 540 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 10 610 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 756 €2 ventes
- 202212 299 €2 ventes
- 202314 897 €2 ventes
- 202416 110 €2 ventes
- 202514 041 €2 ventes
- Estimation10 610 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 43 Rue de Cristobal le 28/08/2025 : 79 m² pour 1 210 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 38 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance38 Rue de Cristobal · 110 m² · 45 000 €/m² | 110 m² | 4 950 000 € | 45 000 € |
| 28/08/2025 | 43 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance43 Rue de Cristobal · 79 m² · 15 316 €/m² | 79 m² | 1 210 000 € | 15 316 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue de Cristobal | Maison12 Rue de Cristobal · 132 m² · 12 765 €/m² | 132 m² | 1 685 000 € | 12 765 € |
| 14/11/2024 | 39 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance39 Rue de Cristobal · 101 m² · 12 871 €/m² | 101 m² | 1 300 000 € | 12 871 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 60 000 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 41 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance41 Rue de Cristobal · 92 m² · 19 348 €/m² | 92 m² | 1 780 000 € | 19 348 € |
| 03/04/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 1 290 000 € | — |
| 23/02/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 750 000 € | — |
| 09/02/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 1 190 000 € | — |
| 08/01/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 1 069 000 € | — |
| 29/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 1 555 000 € | — |
| 28/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 1 590 000 € | — |
| 22/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 500 000 € | — |
| 21/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 1 660 000 € | — |
| 14/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 649 950 € | — |
| 14/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement36 Rue de Cristobal | — | 1 663 800 € | — |
| 15/09/2023 | 38 Rue de Cristobal | Dépendance, Maison38 Rue de Cristobal · 110 m² · 16 818 €/m² | 110 m² | 1 850 000 € | 16 818 € |
| 21/03/2023 | 51 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance51 Rue de Cristobal · 63 m² · 12 975 €/m² | 63 m² | 817 400 € | 12 975 € |
| 13/12/2022 | 18 Rue de Cristobal | Maison18 Rue de Cristobal · 164 m² · 10 326 €/m² | 164 m² | 1 693 420 € | 10 326 € |
| 05/09/2022 | Rue de Cristobal | MaisonRue de Cristobal · 164 m² · 14 271 €/m² | 164 m² | 2 340 420 € | 14 271 € |
| 15/09/2021 | 28 Rue de Cristobal | Maison28 Rue de Cristobal · 220 m² · 8 945 €/m² | 220 m² | 1 967 818,5 € | 8 945 € |
| 01/07/2021 | 16 Rue de Cristobal | Maison16 Rue de Cristobal · 152 m² · 10 566 €/m² | 152 m² | 1 605 970 € | 10 566 € |
| 21/01/2021 | Rue de Cristobal | VenteRue de Cristobal · 2 778 m² | 2 778 m² de terrain | 800 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018La commune en a 656 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 60,6 m · 10,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UDa
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2021 | Permis de construire06412221B0077 | Rue de Cristobal | BW 91 | 1 logement, 200 m² | 551 m² | terminé | BARCHALOT 25 |
| 14/07/2019 | Permis de construire06412219B0019 | Rue de Cristobal | BV 83 | 1 logement, 398 m² | 754 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2018 | Permis de construire06412217B0088 | Rue de Cristobal | BW 131, BW 139, BW 140 | 32 logements, 2 196 m² | 7 021 m² | terminé | SAGEC SUD ATLANTIQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 160 m² | 1977 | D | B |
| maison, 38 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 330 m² | 1970 | A | A |
| maison, 43 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 101,7 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 196,2 m² | — | A | A |
| maison, 12 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 194,6 m² | 1969 | D | D |
| maison, 41 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 224 m² | — | F | F |
| maison, 41 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 191 m² | 1970 | F | F |
| maison, 39 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 100,5 m² | — | E | B |
| maison, 38 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 302,6 m² | 1970 | E | D |
| maison, 51 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 60,7 m² | 1968 | E | D |
| maison, 18 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 175 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI EMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 36 | MILADY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 36 | SCI FREDOX IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 36 | LIZARRIETA SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 36 | SCI MARAY IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 36 | SCI CVD MILADY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | SDH | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | VILLAS TAMARIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | MJ DEVELOPPEMENT - IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | LOREA D'ILBARRITZ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9093 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9133 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 3 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 340 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 600 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 960 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale