Rue de Salon, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBY 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 61 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 68,0 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 700 €/m²
- Fourchette basse
- 4 800 €/m²
- Fourchette haute
- 8 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 760 et 7 750 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 382 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 6 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 700 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 435 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 573 €2 ventes
- Estimation6 700 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Rue de Salon le 30/04/2025 : 95 m² pour 606 300 €.
8 150 €/m²
- Fourchette basse
- 5 150 €/m²
- Fourchette haute
- 11 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 650 et 9 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 050 €/m²), le quartier pour 23 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 8 033 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 8 089 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 150 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 292 €3 ventes
- 20228 335 €2 ventes
- 20238 452 €1 vente
- 20247 768 €1 vente
- 20259 468 €3 ventes
- Estimation8 150 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue de Salon le 18/09/2025 : 78 m² pour 738 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | Rue de Salon | Maison, DépendanceRue de Salon · 78 m² · 9 468 €/m² | 78 m² | 738 500 € | 9 468 € |
| 28/08/2025 | 30 Rue de Salon | Maison30 Rue de Salon · 169 m² · 5 592 €/m² | 169 m² | 945 000 € | 5 592 € |
| 27/05/2025 | Rue de Salon | Maison, DépendanceRue de Salon · 267 m² · 10 787 €/m² | 267 m² | 2 880 000 € | 10 787 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue de Salon | Appartement49 Rue de Salon · 95 m² · 6 382 €/m² | 95 m² | 606 300 € | 6 382 € |
| 12/03/2025 | 43 Rue de Salon | Appartement, Dépendance43 Rue de Salon · 254 m² | 254 m² | 673 920 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 45 Rue de Salon | Appartement, Dépendance45 Rue de Salon · 58 m² · 2 764 €/m² | 58 m² | 160 290 € | 2 764 € |
| 12/03/2025 | 45 Rue de Salon | Dépendance, Appartement45 Rue de Salon · 120 m² | 120 m² | 335 790 € | — |
| 05/07/2024 | 84 Rue de Salon | Maison, Dépendance84 Rue de Salon · 260 m² · 7 768 €/m² | 260 m² | 2 019 600 € | 7 768 € |
| 24/11/2023 | 47 Rue de Salon | Maison47 Rue de Salon · 77 m² · 8 452 €/m² | 77 m² | 650 800 € | 8 452 € |
| 19/12/2022 | 22 Rue de Salon | Appartement, Dépendance22 Rue de Salon · 144 m² | 144 m² | 740 970 € | — |
| 22/07/2022 | Rue de Salon | MaisonRue de Salon · 78 m² · 8 500 €/m² | 78 m² | 663 000 € | 8 500 € |
| 20/07/2022 | Rue de Salon | VenteRue de Salon · 3 783 m² | 3 783 m² de terrain | 3 665 461 € | — |
| 12/07/2022 | 52 Rue de Salon | Maison, Dépendance52 Rue de Salon · 138 m² · 8 170 €/m² | 138 m² | 1 127 450 € | 8 170 € |
| 29/06/2022 | 18 Rue de Salon | Appartement, Dépendance18 Rue de Salon · 133 m² | 133 m² | 988 000 € | — |
| 28/12/2021 | 49 Rue de Salon | Appartement49 Rue de Salon · 93 m² · 6 435 €/m² | 93 m² | 598 500 € | 6 435 € |
| 30/09/2021 | 80 Rue de Salon | Dépendance, Maison80 Rue de Salon · 199 m² · 9 055 €/m² | 199 m² | 1 802 000 € | 9 055 € |
| 21/09/2021 | Rue de Salon | Maison, DépendanceRue de Salon · 192 m² · 6 292 €/m² | 192 m² | 1 208 000 € | 6 292 € |
| 04/06/2021 | 49 Rue de Salon | Appartement, Dépendance49 Rue de Salon · 179 m² | 179 m² | 857 500 € | — |
| 03/05/2021 | 72 Rue de Salon | Dépendance, Maison72 Rue de Salon · 130 m² · 6 211 €/m² | 130 m² | 807 450 € | 6 211 € |
| 11/01/2021 | Rue de Salon | VenteRue de Salon · 4 434 m² | 4 434 m² de terrain | 40 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDi
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 656 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 68,7 m · 5,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 2a
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Permis de construire06412226B0017 | 45 de Salon | CB 30 | 1 logement, 71,6 m² | 1 233 m² | autorisé | VARSETXEA |
| 18/02/2026 | Permis de construire06412225B0100 | 8 de Salon | BX 61 | 2 logements, 184 m² | 769 m² | autorisé | particulier |
| 03/03/2020 | Permis de construire06412219B0139 | Rue de Salon | BY 222, BY 223 | 2 logements, 594 m² | 10 494 m² | commencé | TOKIMMO |
| 20/08/2013 | Permis de construire06412213B0023 | 80 Rue de Salon | BY 195 | 1 logement, 299 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de Salon 64200 Biarritz | 80 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 45 Rue de Salon 64200 Biarritz | 85,8 m² | — | B | A |
| maison, 44 Rue de Salon 64200 Biarritz | 171 m² | 1992 | C | B |
| maison, 74 Rue de Salon 64200 Biarritz | 158 m² | 1900 | C | A |
| maison, 30 Rue de Salon 64200 Biarritz | 140 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Rue de Salon 64200 Biarritz | 92,8 m² | 1978 | C | A |
| maison, 60 Rue de Salon 64200 Biarritz | 181,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 45 Rue de Salon 64200 Biarritz | 98,1 m² | — | D | C |
| appartement, 45 Rue de Salon 64200 Biarritz | 50,2 m² | — | D | B |
| appartement, 45 Rue de Salon 64200 Biarritz | 56 m² | — | F | C |
| appartement, 43 Rue de Salon 64200 Biarritz | 86 m² | — | F | C |
| appartement, 45 Rue de Salon 64200 Biarritz | 62 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 bis | LANETIK | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 1 local |
| 15 | BUREAU D AIDE SOCIALE DE LA VILLE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | SCI COURSON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 bis | STE CIVILE AROMON | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | MONARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | MONARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | STE CIVILE AROMON | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 47 bis | SCI D-SMIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 bis | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | NOTRE DAME DE LA VAYSSE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | TOKIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DE LA GIRONDE | Personne morale | propriétaire | 5 locaux |
| 84 | CASAMARINA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 quater | SCI MILADY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 88 | SCI MILADY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 | DU 92 RUE DE SALON | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | CARPINIENNE SERV SPEC INGEN OPER ECO | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 6 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 200 m |
| Banque | 2 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | 1 | 260 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | 1 | 480 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 840 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Villa Falpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Lycée polyvalent Biarritz Atlantiquepublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourismepublicinternat