Rue de Silhouette, Biarritz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:2000Édition 8Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 58,7 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 050 €/m²
- Fourchette basse
- 5 090 €/m²
- Fourchette haute
- 11 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 827 €/m²), le quartier pour 20 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 972 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 7 996 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 445 €3 ventes
- 20228 041 €1 vente
- 20238 158 €2 ventes
- 202419 419 €1 vente
- Estimation8 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 164 m² au 17 Rue de Silhouette, 3 184 650 € le 03/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 17 Rue de Silhouette | Maison, Dépendance | 164 m² | 3 184 650 € | 19 419 € |
| 13/12/2023 | Rue de Silhouette | Maison, Dépendance | 218 m² | 1 960 200 € | 8 992 € |
| 28/11/2023 | 32 Rue de Silhouette | Dépendance, Maison | 269 m² | 1 970 000 € | 7 323 € |
| 29/04/2022 | 12 Rue de Silhouette | Maison | 97 m² | 780 000 € | 8 041 € |
| 23/09/2021 | Rue de Silhouette | Maison | 136 m² | 876 516 € | 6 445 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2021 | Rue de Silhouette | Maison, Dépendance | 169 m² | 1 169 350 € | 6 919 € |
| 04/02/2021 | Rue de Silhouette | Maison | 180 m² | 800 000 € | 4 444 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nhd
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace vert protégé (L151-19 et L151-23)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Biarritz
- Altitude, pente du terrain
- 77 m · 5,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 721 kWh/an1 563 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace vert protégé (L151-19 et L151-23)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Permis de démolir06412226B0003 | 14 de Silhouette | CI 207 | — | 825 m² | autorisé | SARL MANOIR DE FRANCE |
| 16/01/2013 | Permis de construire06412212B0067 | Rue de Silhouette | CE 132, CE 132, CE 132 | 1 logement, 180 m² | 5 154 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 125 m² | 1901 | D | D |
| maison, 14 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 89,5 m² | 1975 | E | E |
| maison, Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 207 m² | 1930 | C | C |
| maison, 22 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 192,7 m² | — | E | E |
| maison, Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 207 m² | 1930 | D | D |
| appartement, Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 46 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 180 m² | 2013 | A | A |
| maison, 19 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | 217 m² | — | B | A |
| immeuble, 1 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | — | 1998 | C | C |
| immeuble, 1 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | — | — | C | C |
| immeuble, 1 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | — | 1998 | C | C |
| immeuble, 1 Rue de Silhouette 64200 Biarritz | — | 1998 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 117 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 8 | GURE FARE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | PASSO IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 15 | SOCIETE BASQUE DE REALISATIONS IMMOBILIERES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | BALDAKIA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | PADOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | JEHEL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | PASSO IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 810 m, une supérette ou épicerie à 850 m, une boulangerie à 760 m, un médecin généraliste à 980 m, une pharmacie à 750 m, une crèche à 920 m, une école à 990 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 850 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 970 m |
| Poissonnerie | — | 870 m |
| Fruits et légumes | — | 930 m |
| Restaurant | — | 800 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 980 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 990 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | — | 780 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Biarritzgare voyageurs uniquement738 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.