rue Gensemin, Billère
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 111 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 120 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 2 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 820 et 2 450 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 148 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 118 €/m² en 2025). Soit 2 141 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 120 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 894 €1 vente
- 20221 502 €2 ventes
- 20232 152 €4 ventes
- 20242 177 €1 vente
- 20252 344 €2 ventes
- Estimation2 120 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 55 Rue Gensemin le 17/10/2025 : 56 m² pour 132 300 €.
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 260 et 3 270 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 843 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 668 €/m² en 2025). Soit 2 754 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 770 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 077 €3 ventes
- 20222 841 €3 ventes
- 20231 883 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 817 €1 vente
- Estimation2 770 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Rue Gensemin le 04/12/2025 : 57 m² pour 274 575 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 49 Rue Gensemin | Maison49 Rue Gensemin · 57 m² · 4 817 €/m² | 57 m² | 274 575 € | 4 817 € |
| 17/10/2025 | 55 Rue Gensemin | Appartement, Dépendance55 Rue Gensemin · 56 m² · 2 363 €/m² | 56 m² | 132 300 € | 2 363 € |
| 08/07/2025 | 35 Rue Gensemin | Local industriel. commercial ou assimilé35 Rue Gensemin · 724 m² · 701 €/m² | 724 m² | 507 390 € | 701 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Gensemin | Appartement, Dépendance24 Rue Gensemin · 75 m² · 2 325 €/m² | 75 m² | 174 400 € | 2 325 € |
| 17/10/2024 | 55 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement55 Rue Gensemin · 66 m² · 2 177 €/m² | 66 m² | 143 700 € | 2 177 € |
Afficher les 26 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 24 Rue Gensemin | Dépendance24 Rue Gensemin | non mesurée | 5 500 € | — |
| 13/08/2024 | 24 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement24 Rue Gensemin · 76 m² | 76 m² | 200 700 € | — |
| 15/02/2024 | 55 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement55 Rue Gensemin · 66 m² | 66 m² | 175 000 € | — |
| 29/12/2023 | 24 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement24 Rue Gensemin · 66 m² · 2 490 €/m² | 66 m² | 164 350 € | 2 490 € |
| 21/11/2023 | 55 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement55 Rue Gensemin · 56 m² · 2 030 €/m² | 56 m² | 113 700 € | 2 030 € |
| 10/11/2023 | 55 Rue Gensemin | Appartement, Dépendance55 Rue Gensemin · 57 m² · 1 439 €/m² | 57 m² | 82 000 € | 1 439 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue Gensemin | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison9 Rue Gensemin · 160 m² | 160 m² | 529 000 € | — |
| 03/05/2023 | 52 Rue Gensemin | Maison52 Rue Gensemin · 103 m² · 1 883 €/m² | 103 m² | 194 000 € | 1 883 € |
| 28/04/2023 | 55 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement55 Rue Gensemin · 66 m² | 66 m² | 135 000 € | — |
| 17/02/2023 | 24 Rue Gensemin | Appartement, Dépendance24 Rue Gensemin · 74 m² · 2 274 €/m² | 74 m² | 168 300 € | 2 274 € |
| 06/01/2023 | 41 Rue Gensemin | Local industriel. commercial ou assimilé41 Rue Gensemin · 430 m² · 581 €/m² | 430 m² | 250 000 € | 581 € |
| 17/11/2022 | 14 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement14 Rue Gensemin · 67 m² · 1 343 €/m² | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
| 29/07/2022 | 49 Rue Gensemin | Maison49 Rue Gensemin · 57 m² · 3 667 €/m² | 57 m² | 209 000 € | 3 667 € |
| 01/07/2022 | 14 Rue Gensemin | Appartement, Dépendance14 Rue Gensemin · 56 m² · 1 661 €/m² | 56 m² | 93 000 € | 1 661 € |
| 22/06/2022 | 55 Rue Gensemin | Appartement, Dépendance55 Rue Gensemin · 66 m² | 66 m² | 95 000 € | — |
| 03/06/2022 | 55 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement55 Rue Gensemin · 66 m² | 66 m² | 125 470 € | — |
| 14/04/2022 | 69 Rue Gensemin | Dépendance, Maison69 Rue Gensemin · 185 m² · 1 912 €/m² | 185 m² | 353 650 € | 1 912 € |
| 01/02/2022 | 41 Rue Gensemin | Local industriel. commercial ou assimilé41 Rue Gensemin · 430 m² · 651 €/m² | 430 m² | 279 843,97 € | 651 € |
| 31/01/2022 | 7 Rue Gensemin | Dépendance, Maison7 Rue Gensemin · 88 m² · 2 841 €/m² | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 27/10/2021 | 14 Rue Gensemin | Dépendance, Appartement14 Rue Gensemin · 56 m² | 56 m² | 112 850 € | — |
| 30/08/2021 | 9 Rue Gensemin | Maison, Dépendance9 Rue Gensemin · 162 m² · 3 208 €/m² | 162 m² | 519 700 € | 3 208 € |
| 27/08/2021 | 55 Rue Gensemin | Appartement, Dépendance55 Rue Gensemin · 66 m² · 1 894 €/m² | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 02/06/2021 | 41 Rue Gensemin | Local industriel. commercial ou assimilé41 Rue Gensemin · 430 m² · 419 €/m² | 430 m² | 180 000 € | 419 € |
| 02/06/2021 | 35 Rue Gensemin | Local industriel. commercial ou assimilé35 Rue Gensemin · 3 541 m² | 3 541 m² | 360 000 € | — |
| 13/04/2021 | 71 Rue Gensemin | Dépendance, Maison71 Rue Gensemin · 144 m² · 1 876 €/m² | 144 m² | 270 150 € | 1 876 € |
| 26/03/2021 | 34 Rue Gensemin | Maison34 Rue Gensemin · 65 m² · 2 077 €/m² | 65 m² | 135 000 € | 2 077 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcZone d'extension pavillonnaire / faubourg (Coeur de Pays)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013La commune en a 311 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 201,3 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 709 kWh/an1 575 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de renforcement de mixité sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU simple : zonage U-AU
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2013 | Permis de démolir06412913P0008 | 51 Rue Gensemin | AD 32 | — | 399 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/06/2023
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi - BILLEREnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 rue Gensemin 64140 Billère | 67,1 m² | 1975 | D | D |
| maison, 7 rue Gensemin 64140 Billère | 113,4 m² | — | C | C |
| maison, 42 rue Gensemin 64140 Billère | 98 m² | 1972 | D | C |
| appartement, rue Gensemin 64140 Billère | 57,4 m² | — | E | E |
| appartement, 55 rue Gensemin 64140 Billère | 56,5 m² | 1963 | E | E |
| appartement, 55 rue Gensemin 64140 Billère | 56,5 m² | 1963 | E | E |
| appartement, 14 rue Gensemin 64140 Billère | 67,8 m² | 1970 | E | E |
| immeuble, 55 rue Gensemin 64140 Billère | — | 1963 | D | D |
| immeuble, 24 rue Gensemin 64140 Billère | — | 2003 | C | C |
| appartement, 24 rue Gensemin 64140 Billère | 74,8 m² | 2004 | C | C |
| maison, 49 rue Gensemin 64140 Billère | 108,7 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 14 rue Gensemin 64140 Billère | 66,6 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL BEARN PYRENEES | Établissement public | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 35 | TRE ACQUISITION II | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | TRE ACQUISITION II | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 39 | COMMUNE DE BILLERE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI GENSEMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI GENSEMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9020 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 190 m |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 350 m |
| Dentiste | 2 | 500 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 20 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 630 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 340 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | 1 | 400 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES MARNIERESpublic
- Ecole Primaire Publique Chantellepublic
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LALANNEpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)