Avenue Edmond Rostand, Saint-Jean-de-Luz
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 400 €/m²
- Fourchette basse
- 4 590 €/m²
- Fourchette haute
- 8 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 603 €/m²), le quartier pour 16 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 000 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 6 468 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 965 €2 ventes
- 20226 433 €2 ventes
- 20237 016 €3 ventes
- 20247 105 €1 vente
- 20255 897 €3 ventes
- Estimation6 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 32 Av Edmond Rostand, 645 375 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 32 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 87 m² | 645 375 € | 7 418 € |
| 30/10/2025 | 28 Av Edmond Rostand | Vente | 1 032 m² de terrain | 900 000 € | — |
| 28/08/2025 | Av Edmond Rostand | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 02/06/2025 | 25 Av Edmond Rostand | Appartement, Dépendance | 28 m² | 160 000 € | 5 714 € |
| 11/04/2025 | 515 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 39 m² | 230 000 € | 5 897 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 13 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 23 m² | 140 000 € | — |
| 31/10/2024 | 32 Av Edmond Rostand | Appartement, Dépendance | 57 m² | 405 000 € | 7 105 € |
| 16/09/2024 | 13 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 68 m² | 396 190 € | — |
| 04/06/2024 | 13 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 21 m² | 140 000 € | — |
| 29/02/2024 | Av Edmond Rostand | Vente | 416 m² de terrain | 2 496 € | — |
| 29/02/2024 | 28 Av Edmond Rostand | Vente | 1 128 m² de terrain | 6 768 € | — |
| 29/02/2024 | 28 Av Edmond Rostand | Vente | 452 m² de terrain | 2 712 € | — |
| 23/10/2023 | 22 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 62 m² | 435 000 € | 7 016 € |
| 27/09/2023 | Av Edmond Rostand | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 01/02/2023 | 13 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 23 m² | 229 009,98 € | 9 957 € |
| 09/01/2023 | 22 Av Edmond Rostand | Appartement, Dépendance | 45 m² | 300 000 € | 6 667 € |
| 31/08/2022 | 32 Av Edmond Rostand | Appartement, Dépendance | 87 m² | 704 000 € | 8 092 € |
| 08/07/2022 | 22 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 31 m² | 148 000 € | 4 774 € |
| 11/05/2022 | 13 Av Edmond Rostand | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
| 25/05/2021 | 13 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 23 m² | 200 000 € | — |
| 04/05/2021 | 3 Av Edmond Rostand | Vente | 973 m² de terrain | 695 000 € | — |
| 29/03/2021 | 13 Av Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 40 m² | 249 950 € | 6 249 € |
| 19/03/2021 | 25 Av Edmond Rostand | Appartement, Dépendance | 32 m² | 181 770 € | 5 680 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD-3fs'applique à des quartiers peu denses où il n'est pas souhaitable d'augmenter la densité -secteur AVAP 3f
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Limite des Espaces Proches du Rivage
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · Zone potentiellement vulnérable aux termites · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- Altitude, pente du terrain
- 38,4 m · 7,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 568 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Limite des Espaces Proches du Rivage
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Permis de construire0644832600010 | 24 Avenue Edmond Rostand | AD 491, AD 488 | 1 logement, 68 m² | 1 032 m² | autorisé | particulier |
| 25/08/2022 | Permis d'aménager06448322B0006 | 7 Avenue Edmond Rostand | BH 202, BH 270 | — | 5 284 m² | autorisé | particulier |
| 31/03/2022 | Permis de construire06448321B0098 | 7 Avenue Edmond Rostand | BH 202, BH 270 | 2 logements, 278 m² | 5 284 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2019 | Permis de construire06448319B0011 | 3 Avenue Edmond Rostand | BH 234 | 1 logement, 185 m² | — | commencé | VUE OCEAN BASQUE |
| 22/02/2018 | Permis de construire06448318B0004 | Avenue Edmond Rostand | AD 302 | 1 logement, 116 m² | — | terminé | particulier |
| 14/09/2017 | Permis de construire06448317B0051 | 7 Avenue Edmond Rostand | BH 202, BH 270 | 1 logement, 626 m² | — | commencé | particulier |
| 24/07/2017 | Permis d'aménager06448307Z3002 | Avenue Edmond Rostand | AD 15, AD 443, AD 444 | — | — | commencé | particulier |
| 09/09/2013 | Permis de construire06448313B0041 | 5 Av Edmond Rostand | BH 235 | 1 logement, 168 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 51,4 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 25 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 40,2 m² | — | E | C |
| appartement, 25 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 24,4 m² | — | E | B |
| appartement, 13 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 25,8 m² | 1978 | D | B |
| appartement, 13 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 51,2 m² | — | E | B |
| maison, 32 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 60,7 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 44,8 m² | 1979 | D | B |
| immeuble, 13 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | G | C |
| immeuble, 13 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | D | B |
| immeuble, 13 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | D | B |
| appartement, Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 40,3 m² | — | E | B |
| appartement, 32 Avenue Edmond Rostand 64500 Saint-Jean-de-Luz | 41,9 m² | 2010 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | OCEAN BASQUE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | OCEAN BASQUE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI IMO 91 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | COMITE ENT DE LA CAISSE DE CREDIT AGRIC MUTUEL DU SUD OUEST | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | COMPOSITION ET IMPRESSION DES JOURNAUX OFFICIELS SA | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | ASS SYNDICALE DU PARC RES IBIGNARY | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | SCI ZEPHYR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | SCI AMANDINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | A M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMITE GROUPE D ENT DU CREDIT MUTUEL DE MAINE ET LOIRE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | DESTRIEUX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | LA RIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | SCI MAINTENON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 28 | A M | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 32 | GEFISO | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 32 | LA RIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 515 | CARTERAY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9197 | CARTERAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9197 | TENDANCE OCEANE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 650 m |
| Hôpital ou clinique | — | 650 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.