Rue de Sansu, Saint-Jean-de-Luz
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 840 €/m²
- Fourchette basse
- 4 190 €/m²
- Fourchette haute
- 7 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 841 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 904 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 412 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20235 898 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 969 €1 vente
- Estimation5 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 24 Rue de Sansu, 543 200 € le 28/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 24 Rue de Sansu | Appartement | 91 m² | 543 200 € | 5 969 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue de Sansu | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 10/11/2023 | 32 Rue de Sansu | Appartement | 75 m² | 452 000 € | 6 027 € |
| 06/11/2023 | 32 Rue de Sansu | Appartement | 13 m² | 75 000 € | 5 769 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue de Sansu | Appartement, Dépendance | 52 m² | 472 186 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2022 | 14 Rue de Sansu | Dépendance, Appartement | 120 m² | 650 000 € | — |
| 21/10/2021 | 27 Rue de Sansu | Dépendance, Appartement | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 25/06/2021 | 2 Rue de Sansu | Appartement, Dépendance | 131 m² | 450 000 € | — |
| 31/05/2021 | 22 Rue de Sansu | Dépendance, Appartement | 32 m² | 180 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · Zone potentiellement vulnérable aux termites · …
- Altitude, pente du terrain
- 34,3 m · 2,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 487 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | Permis de construire06448324B0006 | 50 Rue de Sansu | BH 424 | 1 logement, 145 m² | 430 m² | commencé | particulier |
| 27/02/2023 | Déclaration préalable06448323B0038 | 8 Rue de Sansu | AW 84, AW 85 | 1 logement, 125 m² | 168 m² | autorisé | particulier |
| 19/01/2022 | Permis de construire06448321B0094 | 50 Rue de Sansu | BH 57 | 1 logement, 150 m² | 410 m² | commencé | particulier |
| 03/02/2014 | Permis de construire06448313B0069 | Rue de Sansu | AW 21 | 1 logement, 125 m² | 489 m² | terminé | UHAINAK |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 161,7 m² | — | D | B |
| maison, 46 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 143 m² | — | C | B |
| maison, 46 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 84 m² | — | E | E |
| maison, 14 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 195 m² | — | B | A |
| maison, 32 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 19,6 m² | 1960 | E | C |
| appartement, 24 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 104,4 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 59 m² | 1954 | D | D |
| appartement, 32 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 69,4 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 74,4 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 15,8 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 60,8 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue de Sansu 64500 Saint-Jean-de-Luz | 33,3 m² | 1930 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LARQUIER | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 2 | SCI LA GUERCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 5 | EARLY GREY | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5 | SORO HANDI ASS SYND LIBRE DO LOTIS | Personne morale | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 5 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT SORO HANDI II | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | UHAINAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | UHAINAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | BELHARRA | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 140 m |
| Boulangerie | 3 | 120 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | 1 | 460 m |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 4 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 460 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | 8 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 610 m |
| Hôpital ou clinique | — | 610 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.