Rue Chauvin Dragon, Saint-Jean-de-Luz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAY 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 100 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 43,7 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 870 €/m²
- Fourchette basse
- 4 920 €/m²
- Fourchette haute
- 9 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 910 et 7 950 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 296 €/m²), le quartier pour 27 % (63 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 207 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 6 942 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 870 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 783 €2 ventes
- 20228 249 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 698 €2 ventes
- 20257 457 €1 vente
- Estimation6 870 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 25 Rue Chauvin-Dragon le 29/04/2025 : 65 m² pour 484 709 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 25 Rue Chauvin-Dragon | Dépendance, Appartement25 Rue Chauvin-Dragon · 35 m² | 35 m² | 204 550 € | — |
| 29/04/2025 | 25 Rue Chauvin-Dragon | Dépendance, Appartement25 Rue Chauvin-Dragon · 65 m² · 7 457 €/m² | 65 m² | 484 709 € | 7 457 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Chauvin-Dragon | Appartement, Dépendance5 Rue Chauvin-Dragon · 85 m² | 85 m² | 480 000 € | — |
| 03/03/2025 | 25 Rue Chauvin-Dragon | Appartement, Dépendance25 Rue Chauvin-Dragon · 72 m² | 72 m² | 690 000 € | — |
| 31/01/2025 | 12 Rue Chauvin-Dragon | Maison12 Rue Chauvin-Dragon · 103 m² · 7 864 €/m² | 103 m² | 810 000 € | 7 864 € |
Afficher les 15 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 25 Rue Chauvin-Dragon | Dépendance25 Rue Chauvin-Dragon | non mesurée | 57 700 € | — |
| 30/12/2024 | 14 Rue Chauvin-Dragon | Appartement, Dépendance14 Rue Chauvin-Dragon · 71 m² · 7 042 €/m² | 71 m² | 500 000 € | 7 042 € |
| 23/10/2024 | 25 Rue Chauvin-Dragon | Dépendance, Appartement25 Rue Chauvin-Dragon · 103 m² | 103 m² | 715 000 € | — |
| 30/09/2024 | 29 Rue Chauvin-Dragon | Local industriel. commercial ou assimilé29 Rue Chauvin-Dragon · 80 m² · 3 750 €/m² | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Chauvin-Dragon | Appartement7 Rue Chauvin-Dragon · 42 m² · 4 354 €/m² | 42 m² | 182 868 € | 4 354 € |
| 19/04/2024 | 21 Rue Chauvin-Dragon | Local industriel. commercial ou assimilé21 Rue Chauvin-Dragon · 145 m² | 145 m² | 400 000 € | — |
| 07/07/2022 | 7 Rue Chauvin-Dragon | Appartement7 Rue Chauvin-Dragon · 45 m² · 8 202 €/m² | 45 m² | 369 110 € | 8 202 € |
| 24/05/2022 | 21 Rue Chauvin-Dragon | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé21 Rue Chauvin-Dragon · 63 m² · 4 762 €/m² | 63 m² | 300 000 € | 4 762 € |
| 18/01/2022 | 25 Rue Chauvin-Dragon | Dépendance, Appartement25 Rue Chauvin-Dragon · 66 m² · 8 295 €/m² | 66 m² | 547 500 € | 8 295 € |
| 30/09/2021 | 14 Rue Chauvin-Dragon | Appartement14 Rue Chauvin-Dragon · 98 m² | 98 m² | 451 800 € | — |
| 07/09/2021 | 29 Rue Chauvin-Dragon | Appartement29 Rue Chauvin-Dragon · 57 m² · 8 070 €/m² | 57 m² | 460 000 € | 8 070 € |
| 18/08/2021 | 21 Rue Chauvin-Dragon | Dépendance21 Rue Chauvin-Dragon | non mesurée | 40 000 € | — |
| 19/05/2021 | 11 Rue Chauvin-Dragon | Appartement, Dépendance11 Rue Chauvin-Dragon · 39 m² | 39 m² | 298 000 € | — |
| 19/05/2021 | 11 Rue Chauvin-Dragon | Appartement11 Rue Chauvin-Dragon · 42 m² · 7 496 €/m² | 42 m² | 314 814 € | 7 496 € |
| 18/05/2021 | 25 Rue Chauvin-Dragon | Appartement, Dépendance25 Rue Chauvin-Dragon · 37 m² | 37 m² | 166 168 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA-1centre-ville -secteur AVAP 1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 537 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 6,1 m · 5,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 511 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 (42 dBA) Largeur associée : 250 m (de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée)
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 : Largeur associée : 100 m
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 (38 dBA) Largeur associée : 100 m (de part et d'autre de l'axe de route départementale)
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 : Largeur associée : 250 m
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | Déclaration préalable06448323B0351 | 21 Rue Chauvin Dragon | AY 355 | — | 515 m² | terminé | SCI LAN-TOKI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/12/2021
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 61 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 40 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 72,8 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 26 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 76,5 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 82,5 m² | 1959 | D | D |
| appartement, 5 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 82,5 m² | 1959 | D | D |
| appartement, 18 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 98,3 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 18 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 114,4 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 18 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 98,6 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 25 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 33,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 11 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 82,9 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 5 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | 83 m² | 1960 | C | A |
| immeuble, 7 Rue Chauvin Dragon 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | F | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 27
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | URGAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LUZ PEDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI ANDRE ET CELINE BENOIST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | EXPLOITATION IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | bailleur à construction | 166 locaux |
| 13 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 166 locaux |
| 13 | DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI DRAGON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SCI HIRUAK-BAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | bailleur à construction | 2 parcelles non bâties |
| 17 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 2 parcelles non bâties |
| 19 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | bailleur à construction | 68 locaux |
| 19 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 68 locaux |
| 20 | SCI FIREA 12 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | BARATARI | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 21 | IRUARTE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 21 | PACIOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | LAN TOKI DS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | ALBAEDER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | GEROA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | KONDULARIAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | M F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCI ST CHRISTOPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI Y A D | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | ORTHO PLUS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 29 | AEBR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | CAMELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 10 supérettes ou épiceries, 18 boulangeries, 18 médecins généralistes, 5 pharmacies et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 40 m |
| Boulangerie | 18 | 110 m |
| Boucherie | 5 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 780 m |
| Fruits et légumes | 1 | 290 m |
| Restaurant | 83 | 90 m |
| Librairie ou presse | 4 | 130 m |
| Banque | 10 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 180 m |
| Pharmacie | 5 | 180 m |
| Dentiste | 17 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 37 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 120 m |
| Collège | 3 | 260 m |
| Lycée | 1 | 120 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | 5 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | 1 | 170 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 540 m |
| France Services | 1 | 210 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière224 m
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement300 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Saint-Jean-de-Luzpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de Luzpublic
- Collège Maurice Ravelpublic
- Collège privé Saint-Thomas d'Aquinprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège privé Sainte-Marieprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole Elementaire Publique Du Centrepublic
- Ecole Maternelle Publique Du Centrepublic
- ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE - STE FAMILLE D'URQUIJOprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- IKASTOLA DONIBANEKOprivé
- Lycée Maurice Ravelpublicinternat
- Lycée privé Saint-Thomas d'Aquinprivé