Boulevard du Commandant Passicot, Saint-Jean-de-Luz
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 73 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 320 €/m²
- Fourchette basse
- 3 810 €/m²
- Fourchette haute
- 7 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 200 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 373 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 894 €2 ventes
- 20224 400 €1 vente
- 20236 413 €1 vente
- 20245 497 €3 ventes
- 20253 742 €3 ventes
- Estimation5 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 39 Bd Cdt Passicot, 230 300 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 39 Bd Cdt Passicot | Appartement, Dépendance | 77 m² | 230 300 € | 2 991 € |
| 29/04/2025 | 41 Bd Cdt Passicot | Dépendance, Appartement | 65 m² | 484 709 € | 7 457 € |
| 31/03/2025 | 15 Bd Cdt Passicot | Appartement | 110 m² | 411 569 € | 3 742 € |
| 06/03/2025 | 39 Bd Cdt Passicot | Dépendance | non mesurée | 72 000 € | — |
| 23/10/2024 | 41 Bd Cdt Passicot | Dépendance, Appartement | 103 m² | 715 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 15 Bd Cdt Passicot | Appartement | 110 m² | 490 688 € | 4 461 € |
| 23/02/2024 | 15 Bd Cdt Passicot | Appartement | 36 m² | 222 070 € | 6 169 € |
| 12/02/2024 | 27 Bd Cdt Passicot | Appartement | 30 m² | 164 900 € | 5 497 € |
| 27/01/2023 | 9 Bd Cdt Passicot | Appartement | 92 m² | 590 000 € | 6 413 € |
| 07/12/2022 | 17 Bd Cdt Passicot | Dépendance | 63 m² | 20 000 € | 317 € |
| 24/05/2022 | 15 Bd Cdt Passicot | Appartement | 50 m² | 220 000 € | 4 400 € |
| 18/02/2022 | 4 Bd Cdt Passicot | Appartement | 185 m² | 361 000 € | — |
| 21/12/2021 | 5 Bd Cdt Passicot | Appartement | 36 m² | 285 000 € | 7 917 € |
| 18/05/2021 | 5 Bd Cdt Passicot | Appartement | 31 m² | 120 000 € | 3 871 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA-1centre-ville -secteur AVAP 1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
- Informations
- 7Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 (42 dBA) Largeur associée : 250 m (de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée) · Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 : Largeur associée : 100 m · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz · SUP T1 des Pyrénées-Atlantiques
- Altitude, pente du terrain
- 5,8 m · 3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 511 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 (42 dBA) Largeur associée : 250 m (de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée)
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 : Largeur associée : 100 m
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 : Largeur associée : 250 m
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- SUP T1 des Pyrénées-Atlantiques
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 60 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux |
| 3 | SCI COMMANDANT PASSICOT N3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI LANDABOURE HIRUAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI CBQ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | ROIS ET REINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SJDL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SCI AMA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LD ASSOCIES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI DE CARRERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | ZUZEN SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | AGENCE LUZIENNE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 17 | AMARYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI DE LA VILLA CAPRI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | ETABAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | GEROA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | ARI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | ELVY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | GORCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | ORTHO PLUS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9004 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9338 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 11 supérettes ou épiceries, 18 boulangeries, 20 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 120 m |
| Boulangerie | 18 | 110 m |
| Boucherie | 5 | 100 m |
| Poissonnerie | — | 610 m |
| Fruits et légumes | 1 | 200 m |
| Restaurant | 88 | 60 m |
| Librairie ou presse | 4 | 300 m |
| Banque | 10 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 160 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 140 m |
| Pharmacie | 5 | 190 m |
| Dentiste | 17 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 36 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 50 m |
| Collège | 3 | 150 m |
| Lycée | 1 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | 5 | 60 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | 1 | 180 m |
| Bibliothèque | 1 | 320 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | 1 | 110 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière58 m
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement135 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Saint-Jean-de-Luzpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de Luzpublic
- Collège Maurice Ravelpublic
- Collège privé Saint-Thomas d'AquinprivéULIS
- Collège privé Sainte-MarieprivéULIS
- Ecole Elementaire Publique Du Centrepublic
- Ecole Maternelle Publique Du Centrepublic
- IKASTOLA DONIBANEKOprivé
- Lycée Maurice Ravelpublicinternat
- Lycée privé Saint-Thomas d'Aquinprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.