Rue Garat, Saint-Jean-de-Luz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 146 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 43,7 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 350 €/m²
- Fourchette basse
- 5 270 €/m²
- Fourchette haute
- 9 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 925 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 7 429 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 306 €2 ventes
- 20228 579 €2 ventes
- 20238 070 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20257 857 €3 ventes
- Estimation7 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 32 Rue Garat, 275 000 € le 08/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 32 Rue Garat | Appartement | 35 m² | 275 000 € | 7 857 € |
| 12/06/2025 | 32 Rue Garat | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 84 m² | 345 000 € | 4 107 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Garat | Appartement | 100 m² | 600 000 € | 6 000 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Garat | Appartement, Dépendance | 126 m² | 1 469 370 € | 11 662 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue Garat | Appartement | 65 m² | 10 000 € | 154 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 31 Rue Garat | Appartement | 50 m² | 4 500 € | 90 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue Garat | Appartement | 115 m² | 535 000 € | — |
| 30/01/2025 | 21 Rue Garat | Local industriel. commercial ou assimilé | 62 m² | 455 000 € | 7 339 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Garat | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 280 000 € | 12 174 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Garat | Dépendance, Appartement | 131 m² | 1 350 000 € | 10 305 € |
| 27/09/2023 | 20 Rue Garat | Appartement | 83 m² | 605 000 € | 7 289 € |
| 13/09/2023 | 30 Rue Garat | Dépendance | 50 m² | 575 000 € | 11 500 € |
| 23/06/2023 | 32 Rue Garat | Dépendance | non mesurée | 8 700 € | — |
| 24/05/2023 | 3 Rue Garat | Appartement | 25 m² | 201 745 € | 8 070 € |
| 28/02/2023 | 20 Rue Garat | Appartement, Dépendance | 140 m² | 538 080 € | — |
| 01/04/2022 | 32 Rue Garat | Appartement | 57 m² | 417 061 € | 7 317 € |
| 21/03/2022 | 1 Rue Garat | Appartement, Dépendance | 126 m² | 1 240 000 € | 9 841 € |
| 08/03/2022 | 20 Rue Garat | Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 135 000 € | 3 462 € |
| 24/09/2021 | 32 Rue Garat | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 30/07/2021 | 32 Rue Garat | Appartement | 28 m² | 274 900 € | 9 818 € |
| 28/06/2021 | 31 Rue Garat | Appartement | 65 m² | 441 600 € | 6 794 € |
| 17/05/2021 | 53 Rue Garat | Dépendance, Maison, Appartement | 207 m² | 1 950 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAa-1partie historique du centre regroupant un bâti patrimonial ancien de très grande valeur -secteur AVAP 1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Limite des Espaces Proches du Rivage · stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
- Informations
- 7Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · Zones archéologiques · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- Altitude, pente du terrain
- 4,3 m · 2,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 507 kWh/an1 473 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Limite des Espaces Proches du Rivage
- stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zones archéologiques
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 : Largeur associée : 250 m
- Droit de préemption commercial
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2013 | Permis de construire06448313B0016 | 27 Rue Garat | BD 12 | 5 m² | 271 m² | autorisé | SCI 27 GARAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 44 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 57,8 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 81,1 m² | — | B | A |
| appartement, 25 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 19 m² | — | E | C |
| appartement, 20 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 143,5 m² | — | E | C |
| appartement, 11 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 86,2 m² | — | E | B |
| appartement, 32 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 35,6 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 75,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 25 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 25,5 m² | — | E | C |
| appartement, 25 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 25,5 m² | — | E | C |
| appartement, 3 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 21 m² | — | C | B |
| appartement, 18 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 90,9 m² | 1700 | C | C |
| appartement, 3 Rue Garat 64500 Saint-Jean-de-Luz | 28,6 m² | 1984 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 30
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA CASTAGNE 20 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | ORTZEN ETXEA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SOCIETE GENERALE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | PLUVIOSE BERBINEAU SCI DE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 3 | BAITA GARAT SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | ESKERRAK JAINKOARI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | AGENCE LUZIENNE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | DUHART ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | KEMEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 12 | PAMPI SCI | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 13 | DE LA LUZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | BORTZEK BAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | MUSCADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | PARETAK | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 21 | CARDUNER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | BORTZEK BAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | POTTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | STE D'EXPLOITATION DE L'HOTEL OHARTZIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 30 | CARDUNER | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 30 | VILLA HAUTE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 31 | MIMIFAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI BRUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 32 | PITEDI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 32 | SCI SAUSALITO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | SOCIETE DE TRAITEMENT IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | LAMARTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 32 | SOPITE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 32 | VILLANDRY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI ENBATA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 10 supérettes ou épiceries, 17 boulangeries, 18 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 60 m |
| Boulangerie | 17 | 100 m |
| Boucherie | 5 | 60 m |
| Poissonnerie | — | 680 m |
| Fruits et légumes | 1 | 170 m |
| Restaurant | 86 | 30 m |
| Librairie ou presse | 4 | 100 m |
| Banque | 10 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 90 m |
| Pharmacie | 5 | 70 m |
| Dentiste | 17 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 35 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 310 m |
| Collège | 2 | 130 m |
| Lycée | 1 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 3 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | 1 | 170 m |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 740 m |
| France Services | 1 | 230 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière323 m
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement339 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Saint-Jean-de-Luzpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de Luzpublic
- Collège Maurice Ravelpublic
- Collège privé Sainte-MarieprivéULIS
- Ecole Elementaire Publique Du Centrepublic
- Ecole Maternelle Publique Du Centrepublic
- IKASTOLA DONIBANEKOprivé
- Lycée Maurice Ravelpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.