Rue Tourasse, Saint-Jean-de-Luz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 73 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 43,7 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 860 €/m²
- Fourchette basse
- 4 910 €/m²
- Fourchette haute
- 9 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 910 et 7 940 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 112 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 6 931 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 860 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 615 €5 ventes
- 20228 060 €4 ventes
- 20235 597 €5 ventes
- 20247 940 €2 ventes
- 20255 980 €1 vente
- Estimation6 860 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 28 Rue Tourasse le 07/01/2025 : 55 m² pour 328 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Tourasse | Appartement28 Rue Tourasse · 55 m² · 5 980 €/m² | 55 m² | 328 900 € | 5 980 € |
| 01/07/2024 | 18 Rue Tourasse | Appartement18 Rue Tourasse · 98 m² · 7 704 €/m² | 98 m² | 755 000 € | 7 704 € |
| 26/06/2024 | 39 Rue Tourasse | Appartement39 Rue Tourasse · 80 m² · 8 176 €/m² | 80 m² | 654 110 € | 8 176 € |
| 05/03/2024 | 24 Rue Tourasse | Dépendance, Appartement24 Rue Tourasse · 62 m² | 62 m² | 607 000 € | — |
| 28/12/2023 | 5 Rue Tourasse | Appartement5 Rue Tourasse · 78 m² · 9 359 €/m² | 78 m² | 730 000 € | 9 359 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 31 Rue Tourasse | Appartement, Dépendance31 Rue Tourasse · 62 m² · 5 597 €/m² | 62 m² | 347 000 € | 5 597 € |
| 19/10/2023 | 9 Rue Tourasse | Appartement9 Rue Tourasse · 49 m² · 5 102 €/m² | 49 m² | 250 000 € | 5 102 € |
| 11/07/2023 | 33 Rue Tourasse | Appartement33 Rue Tourasse · 33 m² · 10 697 €/m² | 33 m² | 353 000 € | 10 697 € |
| 11/05/2023 | 41 Rue Tourasse | Appartement41 Rue Tourasse · 37 m² · 3 514 €/m² | 37 m² | 130 000 € | 3 514 € |
| 28/04/2023 | 33 Rue Tourasse | Appartement33 Rue Tourasse · 66 m² | 66 m² | 227 500 € | — |
| 22/07/2022 | 39 Rue Tourasse | Appartement39 Rue Tourasse · 83 m² · 8 193 €/m² | 83 m² | 680 000 € | 8 193 € |
| 04/07/2022 | 33 Rue Tourasse | Appartement33 Rue Tourasse · 66 m² | 66 m² | 250 362 € | — |
| 01/07/2022 | 9 Rue Tourasse | Appartement9 Rue Tourasse · 49 m² · 7 926 €/m² | 49 m² | 388 370 € | 7 926 € |
| 04/03/2022 | 5 Rue Tourasse | Dépendance, Appartement5 Rue Tourasse · 65 m² · 9 008 €/m² | 65 m² | 585 516 € | 9 008 € |
| 18/02/2022 | 20 Rue Tourasse | Appartement20 Rue Tourasse · 40 m² · 7 600 €/m² | 40 m² | 303 996 € | 7 600 € |
| 22/09/2021 | 21 Rue Tourasse | Appartement21 Rue Tourasse · 50 m² · 8 826 €/m² | 50 m² | 441 315 € | 8 826 € |
| 18/06/2021 | 33 Rue Tourasse | Appartement33 Rue Tourasse · 185 m² | 185 m² | 1 150 000 € | — |
| 05/05/2021 | 41 Rue Tourasse | Appartement41 Rue Tourasse · 37 m² · 6 216 €/m² | 37 m² | 230 000 € | 6 216 € |
| 05/03/2021 | 9 Rue Tourasse | Appartement9 Rue Tourasse · 49 m² · 5 816 €/m² | 49 m² | 285 000 € | 5 816 € |
| 29/01/2021 | 26 Rue Tourasse | Appartement26 Rue Tourasse · 48 m² · 8 615 €/m² | 48 m² | 413 500 € | 8 615 € |
| 28/01/2021 | 28 Rue Tourasse | Appartement28 Rue Tourasse · 45 m² · 9 137 €/m² | 45 m² | 411 160,3 € | 9 137 € |
| 27/01/2021 | 17 Rue Tourasse | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement17 Rue Tourasse · 290 m² | 290 m² | 750 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAa-1partie historique du centre regroupant un bâti patrimonial ancien de très grande valeur -secteur AVAP 1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 537 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 3,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 505 kWh/an1 472 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Limite des Espaces Proches du Rivage
- stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zones archéologiques
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 : Largeur associée : 250 m
- Droit de préemption commercial
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2021 | Déclaration préalable06448321B0078 | 8 Rue Tourasse | BD 591 | — | 494 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/12/2021
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 40 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 99,2 m² | — | E | B |
| appartement, 43 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 66,9 m² | — | E | C |
| appartement, 26 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 48,6 m² | — | F | C |
| appartement, 21 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 26,7 m² | — | F | C |
| appartement, 15 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 46,3 m² | 1850 | D | D |
| immeuble, 39 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | E | B |
| appartement, 7 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 25,2 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 75,7 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 48,4 m² | — | E | C |
| appartement, 15 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 142,6 m² | — | C | B |
| appartement, 28 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 76,8 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Rue Tourasse 64500 Saint-Jean-de-Luz | 34,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LES ATLANTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | AKEITA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SKY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | CONFISERIE PARIES | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | LES DEUX ZEBRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI SABLECHE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | QUINTANA | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 18 | LA BODINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | MAJEMA DEVELOPPEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI MESSINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | LOUX ST JACQUES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 26 | PASGUY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | PASGUY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | SHANORA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 29 | IZARAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | HATEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | DONTYOULA 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | LATRIBU SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | AXEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | MARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | VILLA GABRIELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 12 supérettes ou épiceries, 17 boulangeries, 19 médecins généralistes, 5 pharmacies et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 12 | 50 m |
| Boulangerie | 17 | 10 m |
| Boucherie | 5 | 50 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | 1 | 180 m |
| Restaurant | 88 | 0 m |
| Librairie ou presse | 4 | 50 m |
| Banque | 10 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 19 | 60 m |
| Pharmacie | 5 | 60 m |
| Dentiste | 18 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 35 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 200 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 370 m |
| Collège | 2 | 220 m |
| Lycée | 1 | 490 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 3 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 1 | 240 m |
| Bibliothèque | 1 | 110 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 110 m |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | 1 | 260 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement336 m
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière350 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Saint-Jean-de-Luzpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de Luzpublic
- Collège Maurice Ravelpublic
- Collège privé Sainte-Marieprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole Elementaire Publique Du Centrepublic
- Ecole Maternelle Publique Du Centrepublic
- ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MICHELprivé
- IKASTOLA DONIBANEKOprivé
- Lycée Maurice Ravelpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 753
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- MARIONNAUD LAFAYETTEcommerce
- CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC)finance et assurance