Rue du Midi, Saint-Jean-de-Luz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 146 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
6 280 €/m²
- Fourchette basse
- 3 990 €/m²
- Fourchette haute
- 8 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 6 739 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 6 279 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 46 Rue du Midi | Dépendance, Appartement | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 19/06/2025 | 38 Rue du Midi | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 255 734,4 € | 4 567 € |
| 04/04/2025 | 38 Rue du Midi | Dépendance, Appartement | 27 m² | 140 000 € | — |
| 09/12/2024 | 59 Rue du Midi | Dépendance, Appartement | 100 m² | 575 000 € | — |
| 30/09/2024 | 34 Rue du Midi | Appartement, Dépendance | 64 m² | 600 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 17 Rue du Midi | Appartement | 72 m² | 561 450 € | 7 798 € |
| 19/07/2023 | 38 Rue du Midi | Dépendance, Appartement | 84 m² | 728 470 € | — |
| 17/01/2023 | 38 Rue du Midi | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 250 000 € | 4 464 € |
| 18/03/2022 | 27 Rue du Midi | Maison | 94 m² | 691 150 € | 7 353 € |
| 10/05/2021 | 36 Rue du Midi | Maison, Dépendance | 137 m² | 2 100 000 € | 15 328 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA-1centre-ville -secteur AVAP 1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmétre du futur PPRI · stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
- Informations
- 7Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 (38 dBA) Largeur associée : 100 m (de part et d'autre de l'axe de route départementale) · Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- Altitude, pente du terrain
- 3,2 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 511 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmétre du futur PPRI
- stationnement maximal - périmétre 500 m autour gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 (38 dBA) Largeur associée : 100 m (de part et d'autre de l'axe de route départementale)
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 : Largeur associée : 250 m
- Droit de préemption commercial
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/02/2026 | Déclaration préalable0644832500353 | 42 Rue du Midi | BD 454 | 6 logements | 774 m² | annulé | SARL MAITENA |
| 11/02/2026 | Déclaration préalable0644832500353 | 42 Rue du Midi | BD 454 | — | 774 m² | annulé | SARL MAITENA |
| 26/05/2023 | Déclaration préalable06448323B0102 | 51 Rue du Midi | BD 851 | 1 logement | 2 882 m² | autorisé | KANITO |
| 15/04/2015 | Permis de construire06448315B0013 | 34 Rue du Midi | BD 537 | 1 logement | — | terminé | TRINIDAD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 56 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 55 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | E | C |
| appartement, 59 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 53,9 m² | — | E | B |
| appartement, 34 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 71,9 m² | — | B | A |
| maison, 40bis Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 79,5 m² | 1930 | G | F |
| appartement, 51 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 21,8 m² | — | E | B |
| appartement, 34 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 63,6 m² | — | C | A |
| appartement, 51 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 17,9 m² | 1951 | C | B |
| appartement, 38 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 27 m² | — | D | D |
| appartement, 57 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 33 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 59 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 54 m² | — | F | F |
| appartement, 38bis Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 92,5 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 1 Rue du Midi 64500 Saint-Jean-de-Luz | 170,8 m² | 1949 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SARL MAITENA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | BATTELA II | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 27 | SCI BONNEMAISON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI RIGAUX-BONNEMAISON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ETAT MINISTERE EQUIPEMENT/DIR DES ROUTES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI DU MIDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SAINT LUZ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 38 | CHORROETA BAITA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | KANITO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI SARIANTAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 42 | SARL MAITENA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | E J M V | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | UGO DEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | GEMALDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9500 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 10 supérettes ou épiceries, 18 boulangeries, 18 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 50 m |
| Boulangerie | 18 | 40 m |
| Boucherie | 5 | 80 m |
| Poissonnerie | — | 750 m |
| Fruits et légumes | 1 | 210 m |
| Restaurant | 86 | 40 m |
| Librairie ou presse | 4 | 150 m |
| Banque | 10 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 120 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 100 m |
| Pharmacie | 5 | 50 m |
| Dentiste | 17 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 36 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 90 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | 3 | 100 m |
| Lycée | 1 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | 4 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | 1 | 70 m |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | 1 | 180 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière258 m
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement312 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Saint-Jean-de-Luzpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de Luzpublic
- Collège Maurice Ravelpublic
- Collège privé Saint-Thomas d'AquinprivéULIS
- Collège privé Sainte-MarieprivéULIS
- Ecole Elementaire Publique Du Centrepublic
- Ecole Maternelle Publique Du Centrepublic
- IKASTOLA DONIBANEKOprivé
- Lycée Maurice Ravelpublicinternat
- Lycée privé Saint-Thomas d'Aquinprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.