Rue de Hirigoyen, Saint-Jean-de-Luz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 56 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 41,5 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 780 €/m²
- Fourchette basse
- 4 140 €/m²
- Fourchette haute
- 7 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 970 et 6 680 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 5 385 €/m²), le quartier pour 31 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 820 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 834 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 780 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20226 203 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 269 €2 ventes
- 20256 606 €2 ventes
- Estimation5 780 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 8 Rue de Hirigoyen le 08/12/2025 : 21 m² pour 135 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue de Hirigoyen | Appartement, Dépendance8 Rue de Hirigoyen · 21 m² · 6 429 €/m² | 21 m² | 135 000 € | 6 429 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue de Hirigoyen | Appartement8 Rue de Hirigoyen · 23 m² · 6 783 €/m² | 23 m² | 156 000 € | 6 783 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue de Hirigoyen | Appartement8 Rue de Hirigoyen · 35 m² · 4 000 €/m² | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 14/05/2024 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
Afficher les 20 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 7 Rue de Hirigoyen | Dépendance7 Rue de Hirigoyen | non mesurée | 389 944,88 € | — |
| 03/05/2024 | 8 Rue de Hirigoyen | Appartement, Dépendance8 Rue de Hirigoyen · 26 m² · 4 538 €/m² | 26 m² | 118 000 € | 4 538 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 18/09/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 65 000 € | — |
| 06/07/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 30/06/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 09/06/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 28/04/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 19/04/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 18/04/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 85 000 € | — |
| 20/02/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 960 000 € | — |
| 27/01/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 1 180 000 € | — |
| 17/01/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 520 000 € | — |
| 10/01/2023 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 1 265 000 € | — |
| 27/12/2022 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 650 000 € | — |
| 21/12/2022 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 940 000 € | — |
| 14/12/2022 | 7 Rue de Hirigoyen | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de Hirigoyen | — | 730 000 € | — |
| 23/09/2022 | 8 Rue de Hirigoyen | Appartement8 Rue de Hirigoyen · 29 m² · 6 203 €/m² | 29 m² | 179 886 € | 6 203 € |
| 23/09/2022 | Rue de Hirigoyen | MaisonRue de Hirigoyen · 230 m² · 8 696 €/m² | 230 m² | 2 000 000 € | 8 696 € |
| 29/04/2022 | 7 Rue de Hirigoyen | Maison7 Rue de Hirigoyen · 197 m² · 10 660 €/m² | 197 m² | 2 100 000 € | 10 660 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb-3dsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3d
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019La commune en a 537 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32,5 m · 2,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 511 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2021 | Permis de construire06448321B0038 | 7 Rue de Hirigoyen | BE 144, BE 149 | 18 logements, 1 539 m² | 2 339 m² | commencé | NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE |
| 14/11/2019 | Permis de construire06448319B0047 | 10 Rue Hirigoyen | BE 15, BE 74, BE 215 | 3 069 m² | 4 234 m² | terminé | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/12/2021
- Sites potentiellement pollués
- 16 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 132 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 19 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 17,1 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 21,9 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 25,1 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 33,6 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 23 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 22,9 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 8 Rue de Hirigoyen 64500 Saint-Jean-de-Luz | 28 m² | 1930 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 7 | LA COOPERATIVE D'HABITATIONS SA COOPERATIVE D'INTERET COLLEC | Société anonyme | bailleur à construction, propriétaire | 9 locaux |
| 7 | SCI AKITANIA 64 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | ERROMARDIE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 7 | IRELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | LOTUS BLOOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | DANJAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 3 | 430 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | 1 | 450 m |
| Fruits et légumes | 1 | 450 m |
| Restaurant | 11 | 200 m |
| Librairie ou presse | 1 | 410 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 400 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 190 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 730 m |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 170 m |
| France Services | — | 820 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière876 m
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement948 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE-ERROTApublic