Avenue Karsinenea, Saint-Jean-de-Luz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCL 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 68 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 030 €/m²
- Fourchette basse
- 3 600 €/m²
- Fourchette haute
- 6 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 330 et 5 820 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 051 €/m²), le quartier pour 14 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 051 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 080 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 030 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 278 €4 ventes
- 20225 710 €3 ventes
- 20235 607 €2 ventes
- 20245 921 €1 vente
- 20254 770 €4 ventes
- Estimation5 030 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Av Karsinenea le 23/12/2025 : 330 m² pour 1 240 000 €.
4 450 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 6 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 630 et 5 250 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 719 €/m²), le quartier pour 31 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 346 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 5 915 €/m² en 2025). Soit 4 417 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 450 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 200 €3 ventes
- 20236 463 €1 vente
- 20246 106 €1 vente
- 20254 296 €3 ventes
- Estimation4 450 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 16 Av Karsinenea le 06/12/2025 : 114 m² pour 315 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance5 Av Karsinenea · 330 m² · 3 758 €/m² | 330 m² | 1 240 000 € | 3 758 € |
| 06/12/2025 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison16 Av Karsinenea · 114 m² · 2 763 €/m² | 114 m² | 315 000 € | 2 763 € |
| 13/11/2025 | 32 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement32 Av Karsinenea · 167 m² · 4 639 €/m² | 167 m² | 774 700 € | 4 639 € |
| 16/10/2025 | 3 Av Karsinenea | Vente3 Av Karsinenea · 514 m² | 514 m² de terrain | 330 000 € | — |
| 14/10/2025 | 32 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance32 Av Karsinenea · 100 m² · 4 900 €/m² | 100 m² | 490 000 € | 4 900 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 31 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement31 Av Karsinenea · 44 m² · 5 894 €/m² | 44 m² | 259 350 € | 5 894 € |
| 17/07/2025 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison16 Av Karsinenea · 68 m² · 5 147 €/m² | 68 m² | 350 000 € | 5 147 € |
| 30/06/2025 | 13 Av Karsinenea | Maison13 Av Karsinenea · 142 m² · 4 296 €/m² | 142 m² | 610 000 € | 4 296 € |
| 26/09/2024 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison16 Av Karsinenea · 68 m² · 6 106 €/m² | 68 m² | 415 200 € | 6 106 € |
| 08/08/2024 | 3 Av Karsinenea | Vente3 Av Karsinenea · 1 797 m² | 1 797 m² de terrain | 790 000 € | — |
| 14/05/2024 | 31 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance31 Av Karsinenea · 38 m² · 5 921 €/m² | 38 m² | 225 000 € | 5 921 € |
| 22/03/2024 | 31 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement31 Av Karsinenea · 62 m² | 62 m² | 322 000 € | — |
| 18/12/2023 | 30 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement30 Av Karsinenea · 28 m² · 5 500 €/m² | 28 m² | 154 000 € | 5 500 € |
| 28/11/2023 | 31 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance31 Av Karsinenea · 49 m² · 5 714 €/m² | 49 m² | 280 000 € | 5 714 € |
| 28/02/2023 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison16 Av Karsinenea · 82 m² · 6 463 €/m² | 82 m² | 530 000 € | 6 463 € |
| 16/02/2023 | 16 Av Karsinenea | Dépendance16 Av Karsinenea | non mesurée | 343 000 € | — |
| 28/11/2022 | 20 Av Karsinenea | Maison20 Av Karsinenea · 100 m² · 1 200 €/m² | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 28/11/2022 | 20 Av Karsinenea | Maison20 Av Karsinenea · 100 m² · 1 200 €/m² | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 11/07/2022 | 30 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement30 Av Karsinenea · 65 m² · 5 710 €/m² | 65 m² | 371 170 € | 5 710 € |
| 10/06/2022 | 5 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement5 Av Karsinenea · 330 m² · 5 758 €/m² | 330 m² | 1 900 000 € | 5 758 € |
| 23/05/2022 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison16 Av Karsinenea · 82 m² · 6 862 €/m² | 82 m² | 562 700 € | 6 862 € |
| 04/04/2022 | 33 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance33 Av Karsinenea · 63 m² · 4 937 €/m² | 63 m² | 311 000 € | 4 937 € |
| 13/09/2021 | 31 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement31 Av Karsinenea · 77 m² · 4 091 €/m² | 77 m² | 315 000 € | 4 091 € |
| 28/07/2021 | 32 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement32 Av Karsinenea · 64 m² · 5 313 €/m² | 64 m² | 340 000 € | 5 313 € |
| 23/07/2021 | 26 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement26 Av Karsinenea · 85 m² · 5 882 €/m² | 85 m² | 500 000 € | 5 882 € |
| 22/02/2021 | 30 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement30 Av Karsinenea · 44 m² · 5 243 €/m² | 44 m² | 230 680 € | 5 243 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020La commune en a 537 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38 m · 10,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 514 kWh/an1 476 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | Permis de construire06448324B0038 | 3 Avenue Karsinenea | CL 131, CL 306, CL 307 | 143 m² | 573 m² | commencé | SERAPHIN |
| 11/05/2022 | Déclaration préalable06448322B0127 | Av Karsinenea | CL 148 | 9 m² | 3 501 m² | autorisé | ENEDIS |
| 24/04/2022 | Déclaration préalable06448322B0106 | Av Karsinenea | CL 148 | 9 m² | 3 501 m² | autorisé | ENEDIS |
| 06/01/2022 | Permis d'aménager06448321B0007 | 3-5 Avenue de Karsinenea | CL 100 | — | 1 793 m² | autorisé | FORTIA IMMOBILIER |
| 23/12/2020 | Permis de construire06448320B0044 | Karsinenea | CL 76, CL 77, CL 85 | 60 logements, 4 700 m² | 11 300 m² | terminé | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/12/2021
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 12 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 65,2 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 29 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 29,2 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 33 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 32,2 m² | 2003 | C | B |
| immeuble, 35 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 33 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 30 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 31 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 45 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 54,8 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 102 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 2 bis | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 2 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 bis | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3 | FORTIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 5 A | FORTIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5 | FORTIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI OCEANIA MAHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | BAKIAN BIZI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | F J V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | GWENAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SURF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | BAKIAN BIZI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | GWENAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | SCI ELMIJE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 640 m, une supérette ou épicerie à 980 m, une boulangerie à 610 m, un médecin généraliste à 580 m, une pharmacie à 790 m, une crèche à 1,2 km, une école à 1,6 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | — | 980 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 3 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 790 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 580 m |
| Hôpital ou clinique | — | 580 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale