Avenue du Haut Vernet, Bompas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 38,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 460 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 3 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 356 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 510 €/m² en 2025). Soit 2 416 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 460 €3 ventes
- 20223 515 €1 vente
- 20232 996 €4 ventes
- 20241 462 €3 ventes
- 20252 098 €1 vente
- Estimation2 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 122 m² au 51 Av du Ht Vernet, 256 000 € le 23/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 51 Av du Ht Vernet | Maison | 122 m² | 256 000 € | 2 098 € |
| 16/09/2025 | 28 Av du Ht Vernet | Appartement, Dépendance | 185 m² | 210 000 € | — |
| 14/11/2024 | 82 Av du Ht Vernet | Maison | 72 m² | 246 280 € | 3 421 € |
| 13/09/2024 | 2 Av du Ht Vernet | Maison | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 03/06/2024 | 80 Av du Ht Vernet | Dépendance, Appartement | 38 m² | 109 000 € | 2 868 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2024 | 10 Av du Ht Vernet | Maison | 132 m² | 193 000 € | 1 462 € |
| 07/11/2023 | 40 Av du Ht Vernet | Dépendance, Maison | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 26/07/2023 | 15 Av du Ht Vernet | Maison | 60 m² | 185 000 € | 3 083 € |
| 20/07/2023 | 1 Av du Ht Vernet | Maison | 35 m² | 110 000 € | 3 143 € |
| 28/04/2023 | 15 Av du Ht Vernet | Maison | 121 m² | 138 000 € | 1 140 € |
| 12/12/2022 | 21 Av du Ht Vernet | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 95 000 € | — |
| 02/09/2022 | 68 Av du Ht Vernet | Vente | 800 m² de terrain | 296 000 € | — |
| 15/02/2022 | 101 Av du Ht Vernet | Maison | 100 m² | 351 500 € | 3 515 € |
| 04/10/2021 | 100 Av du Ht Vernet | Dépendance, Maison | 112 m² | 265 500 € | 2 371 € |
| 11/08/2021 | 7 Av du Ht Vernet | Maison | 94 m² | 85 000 € | 904 € |
| 21/07/2021 | 51 Av du Ht Vernet | Vente | 187 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 20/05/2021 | 9 Av du Ht Vernet | Maison | 100 m² | 146 000 € | 1 460 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 339 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 16,4 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 562 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Bompas
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2018 | Permis de construire06602118E0013 | 93 Avenue du Haut Vernet | AA 368 | 453 m² | 4 132 m² | autorisé | COMMUNE DE BOMPAS |
| 31/10/2018 | Permis de construire06602118E0015 | 81 Avenue du Haut Vernet | AA 78 | 38 m² | 491 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2017 | Permis de construire06602117E0022 | 14 Avenue du Haut Vernet | AC 83 | 70 m² | 653 m² | terminé | IOARANA |
| 09/10/2013 | Permis de construire06602113E0014 | 12bis Av du Haut Vernet | AC 84 | 2 logements | 140 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme : zone 3 sur 5
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Bompasnaturel
- PPRN-I - Bompasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 55,8 m² | 1950 | C | B |
| maison, 53 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 106,3 m² | — | C | B |
| maison, 27 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 70,8 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 80 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 78,2 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 28 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 77,5 m² | — | F | C |
| appartement, 28 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 113,2 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 45,1 m² | — | C | A |
| maison, 51 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 130,2 m² | 1900 | A | A |
| maison, 67 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 73,4 m² | 1950 | C | A |
| maison, 82 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 108,5 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 80 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 44,2 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 9 Avenue du Haut Vernet 66430 Bompas | 35,1 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ETS PUBLIC FONCIER PERPIGNAN MEDITERRANEE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE BOMPAS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | IOARANA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | COMMUNE DE BOMPAS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 14 | COMMUNE DE BOMPAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | CLAVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ANDRIEUSCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | CRICRI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | LICOTTE ET CIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | FALIEU-ROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | FALIEU-ROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | DEL AXURIT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | COMMUNE DE BOMPAS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 ter | CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 68 | SCI LEO DE MAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALES | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LAMER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | MARIFRED | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 91 | MARIFRED | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | PLUS BELLE LA VIE KBD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | COMMUNE DE BOMPAS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 93 | CASA PLANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 104 | COMMUNE DE BOMPAS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 310 m |
| Boulangerie | 4 | 310 m |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | 1 | 350 m |
| Fruits et légumes | 1 | 320 m |
| Restaurant | 3 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | 3 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 30 m |
| Pharmacie | 2 | 50 m |
| Dentiste | 8 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 3,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 1 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 190 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François Aragopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Louis Pasteurpublic
Entreprises domiciliées à 200 m184
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- ERCM ENERGIES 1énergie
- AGM IMMOBILIERimmobilier
- SAS FRANCIS GARACHONfinance et assurance
- AGENCE CATALANE SARLimmobilier