Rue des Jardins, Corneilla-del-Vercol
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 96 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 46,0 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 550 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 970 et 2 820 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 236 €/m²), le quartier pour 39 % (47 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 447 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 646 €/m² en 2025). Soit 2 359 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 400 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 090 €1 vente
- 20222 500 €5 ventes
- 20231 797 €1 vente
- 20242 224 €1 vente
- Estimation2 400 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 11 Rue des Jardins le 01/03/2024 : 98 m² pour 218 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 11 Rue des Jardins | Maison11 Rue des Jardins · 98 m² · 2 224 €/m² | 98 m² | 218 000 € | 2 224 € |
| 23/11/2023 | 6 Rue des Jardins | Maison6 Rue des Jardins · 128 m² · 1 797 €/m² | 128 m² | 230 000 € | 1 797 € |
| 12/12/2022 | 33 Rue des Jardins | Maison33 Rue des Jardins · 110 m² · 2 400 €/m² | 110 m² | 264 000 € | 2 400 € |
| 26/09/2022 | 5 Rue des Jardins | Maison5 Rue des Jardins · 86 m² · 2 500 €/m² | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
| 30/08/2022 | 4 Rue des Jardins | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé4 Rue des Jardins · 182 m² | 182 m² | 242 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2022 | 37 Rue des Jardins | Maison, Dépendance37 Rue des Jardins · 125 m² · 3 512 €/m² | 125 m² | 439 000 € | 3 512 € |
| 12/04/2022 | 19 Rue des Jardins | Maison19 Rue des Jardins · 73 m² · 3 603 €/m² | 73 m² | 263 000 € | 3 603 € |
| 25/02/2022 | 11 Rue des Jardins | Maison11 Rue des Jardins · 98 m² · 1 806 €/m² | 98 m² | 177 000 € | 1 806 € |
| 23/07/2021 | 3 Rue des Jardins | Maison3 Rue des Jardins · 122 m² · 2 090 €/m² | 122 m² | 255 000 € | 2 090 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone relativement dense autour du centre ancien, ordre centrifuge
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025La commune en a 275 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 9,5 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 463 kWh/an1 879 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Tampon Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Droit de Préemption Urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Permis de construire0660592500003 | Rue des Jardins | AE 76 | 1 logement, 137 m² | 393 m² | commencé | ABJ |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Pont de las Arenes, à 176 mSon repère marque le niveau atteint par l'Agouille de la Mer le 26 septembre 1992.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue des Jardins 66200 Corneilla-del-Vercol | 117 m² | 1996 | C | A |
| maison, 6 Rue des Jardins 66200 Corneilla-del-Vercol | 112,6 m² | 1980 | C | C |
| maison, 33 Rue des Jardins 66200 Corneilla-del-Vercol | 100,9 m² | 1981 | A | A |
| maison, 37 Rue des Jardins 66200 Corneilla-del-Vercol | 130 m² | 1985 | C | C |
| maison, 5 Rue des Jardins 66200 Corneilla-del-Vercol | 86,9 m² | 1980 | C | A |
| maison, 4 Rue des Jardins 66200 Corneilla-del-Vercol | 150 m² | 1985 | D | B |
| maison, 11 Rue des Jardins 66200 Corneilla-del-Vercol | 140,1 m² | 1978 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 3 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 490 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Elizabeth Eidenbenzpublic
- Ecole maternelle Elisabeth Eidenbenzpublic