Rue de la Retirada, Elne
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 677 €/m²
4 maisons mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 125 m² au 14 Rue de la Retirada, 356 350 € le 19/01/2024.
2 350 à 3 460 €/m²
Une vente sur deux entre 2 350 et 3 460 €/m², huit sur dix entre 1 810 et 4 290 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 791 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 502 €1 vente
- 20222 421 €1 vente
- 20232 887 €1 vente
- 20242 851 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2024 | 14 Rue de la Retirada | Maison, Dépendance | 125 m² | 356 350 € | 2 851 € |
| 19/01/2023 | 35 Rue de la Retirada | Maison, Dépendance | 142 m² | 410 000 € | 2 887 € |
| 29/07/2022 | 39 Rue de la Retirada | Maison | 152 m² | 368 000 € | 2 421 € |
| 14/06/2021 | 23 Rue de la Retirada | Dépendance, Maison | 123 m² | 307 800 € | 2 502 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
2AUa2Habitat + Groupe Scolaire (RI)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone 2AU "ZAC LAS CLOSES" Orientation d'aménagement
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · ZAC "LAS CLOSES" créée le 18/12/2006
- Servitudes d'utilité publique
- 1Parties Submersibles vallée du Tech correspond au cours de cette rivière
- Altitude, pente du terrain
- 9 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 462 kWh/an1 879 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone 2AU "ZAC LAS CLOSES" Orientation d'aménagement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- ZAC "LAS CLOSES" créée le 18/12/2006
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Parties Submersibles vallée du Tech correspond au cours de cette rivière
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Elnenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue de la Retirada 66200 Elne | 94,4 m² | 2011 | C | A |
| maison, 40 Rue de la Retirada 66200 Elne | 157,6 m² | 2017 | B | A |
| maison, 42 Rue de la Retirada 66200 Elne | 124,8 m² | 2010 | B | A |
| maison, 3 Rue de la Retirada 66200 Elne | 102 m² | 2011 | B | A |
| maison, 4 Rue de la Retirada 66200 Elne | 103,7 m² | 2011 | B | A |
| maison, 25 Rue de la Retirada 66200 Elne | 93,8 m² | 2011 | B | A |
| maison, 35 Rue de la Retirada 66200 Elne | 159 m² | 2011 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m93
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOLEIL WASHautres services
- CASTILLO YANNICK ET STEPHANIEimmobilier
- EFFICAC'IMMOimmobilier
- ALPHA LYRAE (AL)immobilier
- CAMPANILE AUTOMOBILEScommerce
- PRESTIGE HABITATconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.