Rue Carmen Llanas, Elne
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 174 €/m²
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 15 Rue Carmen Llanas, 316 300 € le 22/10/2025.
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 150 €/m²), le quartier pour 45 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 935 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 417 €/m² en 2025). Soit 2 955 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 833 €1 vente
- 20223 432 €2 ventes
- 20233 168 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 101 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 15 Rue Carmen Llanas | Dépendance, Maison | 102 m² | 316 300 € | 3 101 € |
| 05/05/2023 | 18 Rue Carmen Llanas | Maison | 82 m² | 253 300 € | 3 089 € |
| 15/03/2023 | 12 Rue Carmen Llanas | Maison | 63 m² | 204 500 € | 3 246 € |
| 27/12/2022 | 22 Rue Carmen Llanas | Maison | 62 m² | 211 600 € | 3 413 € |
| 07/12/2022 | 14 Rue Carmen Llanas | Maison | 60 m² | 207 000 € | 3 450 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2021 | 14 Rue Carmen Llanas | Maison | 60 m² | 170 000 € | 2 833 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
2AUb2Risque Inondation (RI)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone 2AU "ZAC LAS CLOSES" Orientation d'aménagement
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · ZAC "LAS CLOSES" créée le 18/12/2006
- Servitudes d'utilité publique
- 1Parties Submersibles vallée du Tech correspond au cours de cette rivière
- Altitude, pente du terrain
- 10,4 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 462 kWh/an1 879 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 628 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone 2AU "ZAC LAS CLOSES" Orientation d'aménagement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- ZAC "LAS CLOSES" créée le 18/12/2006
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Parties Submersibles vallée du Tech correspond au cours de cette rivière
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2017 | Permis de construire06606517A0021 | 8 Rue Carmen Llanas | AO 746, AO 801, AM 749 | 1 logement, 82 m² | 286 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2016 | Permis de construire06606516A0001 | 3 Rue Carmen Llanas | AO 766, AO 784 | 1 logement, 106 m² | 384 m² | commencé | particulier |
| 10/02/2016 | Permis de construire06606515A0150 | 5 Rue Carmen Llanas | AM 558 | 1 logement, 115 m² | 378 m² | commencé | particulier |
| 16/12/2015 | Permis de construire06606515A0120 | 7 Rue Carmen Llanas | AM 768, AM 782 | 1 logement, 87 m² | 325 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Elnenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 85 m² | 2017 | B | A |
| maison, 15 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 102,7 m² | 2015 | A | A |
| maison, 15 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 102,7 m² | 2015 | A | A |
| maison, 15 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 102,7 m² | 2015 | A | A |
| maison, 14 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 62,3 m² | 2017 | A | A |
| maison, 15 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 52,8 m² | 2015 | A | A |
| maison, 2 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 92 m² | — | B | A |
| maison, 12 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 62,9 m² | 2016 | A | A |
| maison, 18 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 82,6 m² | — | B | A |
| maison, 22 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 62,3 m² | 2016 | A | A |
| maison, 16 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 65 m² | 2018 | A | A |
| maison, 16 Rue Carmen Llanas 66200 Elne | 65 m² | 2018 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Françoise Doltopublic
- Ecole maternelle Françoise Doltopublic
Entreprises domiciliées à 200 m82
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TELLIER RENOVEconstruction
- FRUTIPACKindustrie
- ASSOCIATION POLE ETHIQUE (APE)autres services
- SCI LA LAVANDEimmobilier
- LOU ONEimmobilier
- ENGOactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.