Avenue du Vallespir, Laroque-des-Albères
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 76,0 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 700 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 050 et 4 350 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 778 €/m²), le quartier pour 21 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 411 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 432 €/m² en 2025). Soit 3 638 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 700 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 399 €7 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 101 €1 vente
- 20243 122 €1 vente
- 20254 484 €4 ventes
- Estimation3 700 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 84 Av du Vallespir le 29/08/2025 : 223 m² pour 832 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 84 Av du Vallespir | Maison84 Av du Vallespir · 223 m² · 3 733 €/m² | 223 m² | 832 500 € | 3 733 € |
| 27/06/2025 | 62 Av du Vallespir | Dépendance, Maison62 Av du Vallespir · 153 m² · 4 048 €/m² | 153 m² | 619 400 € | 4 048 € |
| 05/03/2025 | 75 Av du Vallespir | Dépendance, Maison75 Av du Vallespir · 121 m² · 4 919 €/m² | 121 m² | 595 150 € | 4 919 € |
| 05/03/2025 | 75 Av du Vallespir | Maison, Dépendance75 Av du Vallespir · 121 m² · 5 043 €/m² | 121 m² | 610 150 € | 5 043 € |
| 24/02/2025 | 15 Av du Vallespir | Vente15 Av du Vallespir · 954 m² | 954 m² de terrain | 219 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 94 Av du Vallespir | Vente94 Av du Vallespir · 824 m² | 824 m² de terrain | 184 000 € | — |
| 07/02/2024 | 67 Av du Vallespir | Dépendance, Maison67 Av du Vallespir · 237 m² · 3 122 €/m² | 237 m² | 740 000 € | 3 122 € |
| 02/02/2024 | 18 Av du Vallespir | Maison, Appartement18 Av du Vallespir · 194 m² | 194 m² | 264 000 € | — |
| 21/04/2023 | 64 Av du Vallespir | Vente64 Av du Vallespir · 1 004 m² | 1 004 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 06/03/2023 | 94 Av du Vallespir | Maison94 Av du Vallespir · 119 m² · 2 101 €/m² | 119 m² | 250 000 € | 2 101 € |
| 06/01/2023 | 68 Av du Vallespir | Vente68 Av du Vallespir · 695 m² | 695 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 12/09/2022 | 64 Av du Vallespir | Vente64 Av du Vallespir · 1 004 m² | 1 004 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 09/09/2022 | 64 Av du Vallespir | Vente64 Av du Vallespir · 950 m² | 950 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 29/12/2021 | 426 Av du Vallespir | Maison426 Av du Vallespir · 15 m² · 5 133 €/m² | 15 m² | 77 000 € | 5 133 € |
| 23/12/2021 | 108 Av du Vallespir | Maison, Dépendance108 Av du Vallespir · 100 m² · 2 541 €/m² | 100 m² | 254 100 € | 2 541 € |
| 01/10/2021 | 52 Av du Vallespir | Dépendance, Maison52 Av du Vallespir · 145 m² · 3 055 €/m² | 145 m² | 443 000 € | 3 055 € |
| 19/08/2021 | 77 Av du Vallespir | Dépendance, Maison77 Av du Vallespir · 160 m² · 3 088 €/m² | 160 m² | 494 000 € | 3 088 € |
| 20/07/2021 | 42 Av du Vallespir | Dépendance, Maison42 Av du Vallespir · 120 m² · 3 808 €/m² | 120 m² | 457 000 € | 3 808 € |
| 09/04/2021 | 82 Av du Vallespir | Vente82 Av du Vallespir · 1 513 m² | 1 513 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 26/02/2021 | 62 Av du Vallespir | Dépendance, Maison62 Av du Vallespir · 153 m² · 3 399 €/m² | 153 m² | 520 000 € | 3 399 € |
| 09/02/2021 | 2 Av du Vallespir | Maison2 Av du Vallespir · 55 m² · 4 287 €/m² | 55 m² | 235 800 € | 4 287 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDCette zone correspond à une urbanisation existante récente à caractère résidentiel et de faible densité située à l'ouest du village
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2020La commune en a 270 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 104,5 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 204 kWh/an1 770 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Permis de construire06609326A0004 | 80bis Avenue du Vallespir | AT 242 | 1 logement, 117 m² | 769 m² | commencé | particulier |
| 17/03/2026 | Permis de construire06609326A0001 | 74 Bis Avenue du Vallespir | AT 180 | 1 logement, 115 m² | 699 m² | commencé | particulier |
| 09/07/2025 | Permis de construire06609325A0008 | Lot Avenue du Vallespir | AP 248 | 1 logement, 149 m² | 954 m² | commencé | particulier |
| 05/03/2025 | Permis de construire06609325A0002 | 75 Bi Avenue du Vallespir | AW 31 | 1 logement, 149 m² | 1 143 m² | commencé | particulier |
| 17/09/2024 | Permis de construire06609324A0014 | 94 Bi Avenue du Vallespir | AW 65 | 1 logement, 136 m² | 824 m² | commencé | particulier |
| 05/07/2024 | Permis de construire06609324A0008 | 64 Avenue du Vallespir | AT 228 | 1 logement, 149 m² | 950 m² | commencé | particulier |
| 29/02/2024 | Permis de construire06609323A0025 | 74 Te Avenue du Vallespir | AT 179 | 1 logement, 122 m² | 636 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2023 | Permis de construire06609323A0018 | 94 Avenue du Vallespir | AV 46 | 3 logements, 137 m² | — | annulé | TRES NINS |
| 08/08/2023 | Permis de construire06609323A0012 | 60 Avenue du Vallespir | AT 50 | 1 logement, 103 m² | 864 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2023 | Permis de construire06609323A0004 | 94 Avenue du Vallespir | AV 46 | 1 logement, 77 m² | 1 355 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2023 | Permis de construire06609322A0035 | 64 Bi Avenue du Vallespir | AT 229 | 1 logement, 186 m² | 1 004 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2022 | Permis de construire06609322A0022 | Lot C Avenue du Vallespir | AT 116, AT 116, AT 115 | 1 logement, 144 m² | 2 631 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2021 | Permis de construire06609321A0013 | 78 Bi Avenue du Vallespir | AT 120 | 1 logement, 175 m² | 961 m² | terminé | particulier |
| 03/08/2021 | Permis de construire06609321A0011 | 63 Bi Avenue du Vallespir | AW 107 | 1 logement, 86 m² | 514 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2021 | Permis de construire06609321A0005 | 82 Avenue du Vallespir | AT 109 | 1 logement, 190 m² | 1 513 m² | terminé | particulier |
| 17/03/2020 | Permis de construire06609320A0001 | 80 Te Avenue du Vallespir | AT 118 | 1 logement, 223 m² | 1 512 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 6 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | — | 1940 | C | B |
| maison, Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 192,9 m² | 1969 | A | A |
| appartement, 4 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 62,5 m² | 1911 | B | A |
| maison, Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 93,3 m² | 1970 | E | B |
| maison, 80 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 169,9 m² | — | D | B |
| maison, 62 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 183,1 m² | 2003 | B | A |
| maison, 95ter Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 182,4 m² | 1968 | C | B |
| maison, 8 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 71 m² | — | D | B |
| maison, 75 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 145,3 m² | 1980 | B | A |
| appartement, 15 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 66,4 m² | 1953 | C | A |
| maison, 59 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 172,1 m² | 1980 | B | A |
| maison, 84 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 278 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | BRIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI LA SOULANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 69 | COMMUNE DE LAROQUE-DES-ALBERES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | MANIBA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | BELLFIELD PROPERTIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 790 m, une boulangerie à 910 m, un médecin généraliste à 550 m, une pharmacie à 950 m, une crèche à 1,9 km, une école à 770 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 950 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.