Rue Fontaine-Neuve, Perpignan

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Prix dans la rue1 380 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone PSMVUrbaine. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionAutre risque (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire16 sociétés ou organismesdont la SCPI Pierre Investissement 5, au n° 1 Quartier450 habitants12,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

356 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AH 01Échelle 1:500Édition 5Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,5 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

1 380 €/m²

L'estimation 1 380Perpignan 1 500en 2025Pyrénées-Orientales 2 364en 2025

L'estimation est 8 % en dessous de Perpignan et 42 % en dessous des Pyrénées-Orientales.

Fourchette basse: 980 €/m²
Fourchette haute: 1 860 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 190 et 1 610 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021432 €1 vente
2022aucune vente
2023aucune vente
20241 236 €1 vente
20251 354 €1 vente
Estimation1 380 €estimé

3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 10 Rue Fontaine-Neuve le 07/03/2025 : 48 m² pour 65 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/03/2025	10 Rue Fontaine-Neuve	Appartement, Dépendance10 Rue Fontaine-Neuve · 48 m² · 1 354 €/m²	48 m²	65 000 €	1 354 €
20/01/2025	33 Rue Fontaine-Neuve	Appartement, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé33 Rue Fontaine-Neuve · 285 m²	285 m²	265 000 €	—
17/09/2024	10 Rue Fontaine-Neuve	Dépendance, Appartement10 Rue Fontaine-Neuve · 89 m² · 1 236 €/m²	89 m²	110 000 €	1 236 €
30/06/2023	24 Rue Fontaine-Neuve	Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance24 Rue Fontaine-Neuve · 205 m²	205 m²	75 000 €	—
15/09/2022	26 Rue Fontaine-Neuve	Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement26 Rue Fontaine-Neuve · 152 m²	152 m²	60 000 €	—

Afficher les 3 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/10/2021	24 Rue Fontaine-Neuve	Appartement, Dépendance24 Rue Fontaine-Neuve · 150 m²	150 m²	90 000 €	—
16/03/2021	35 Rue Fontaine-Neuve	Appartement35 Rue Fontaine-Neuve · 44 m² · 432 €/m²	44 m²	19 000 €	432 €
05/02/2021	2 Rue Fontaine-Neuve	Maison2 Rue Fontaine-Neuve · 162 m² · 340 €/m²	162 m²	55 000 €	340 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2026

PSMVUrbaine

Avis de l'ABF requis

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2020La commune en a 2986 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 34,2 m · 7,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 487 kWh/an1 900 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 23 contraintes relevées au point de la rue

Servitudes d'utilité publique23

Site Patrimonial remarquable de Perpignan
Pierre incrustée
Eglise Saint-Jacques
Hôtel de Ville
Maison dite Casa Xanxo
Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
Ancienne Université
Eglise des Carmes (ancienne)
Muséum d'histoire naturelle
Couvent des Minimes (ancien)
Palais de justice (ancien)
Eglise du Vieux-Saint-Jean
Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
Loge des Marchands ou Loge de Mer
Couvent des Dames de Saint-Sauveur
Maison
Citadelle Palais des Rois de Majorque
Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
Caserne Saint-Jacques et remparts
Hôtel Pams (ancien)
Hôtel Saint-Antoine
Immeuble rue des Abreuvoirs
Eglise de la Réal

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
22/01/2020	Permis de construire06613619P0158	25 B Rue Fontaine Neuve	AH 64, AH 65, AH 66	853 m²	390 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/2026
Installations classées: 24 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 62 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR - Perpignannaturel
PPRN-Multi - Perpignannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 6D · 3E · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, 14 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	—	—	D	B
appartement, 10 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	121,3 m²	—	C	C
appartement, 10 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	90,3 m²	1900	C	B
appartement, 33 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	66,1 m²	1940	C	A
appartement, 10 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	48,2 m²	1948	E	E
appartement, 33 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	60,8 m²	1940	C	A
appartement, 33 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	67,2 m²	1940	C	A
appartement, 1 Rue Fontaine-Neuve 66000 Perpignan	37,6 m²	—	C	A
appartement, 10 Rue Fontaine Neuve 66000 Perpignan	93 m²	1948	D	D
appartement, 1 Rue Fontaine Neuve 66000 Perpignan	64,9 m²	1949	E	C
appartement, 1 Rue Fontaine Neuve 66000 Perpignan	32,4 m²	—	E	B
appartement, 4 Rue Fontaine Neuve 66000 Perpignan	24,9 m²	1900	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

Sociétés et organismes · 16

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
10	La Catalane	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
10	Kenza	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
15	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
22	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	4 locaux
24 bis	SCI Levrier Yang	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
24	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 7 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
25 bis	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
26	Nous 2	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
27	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
28	Sport Immo	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
29	Location Passion	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
31	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
35	Les 3 Soleils	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux

Au n° 1, la SCPI Pierre Investissement 5, un fonds de placement immobilier, déclare détenir un immeuble dans son rapport annuel 2025, à la clôture de l'exercice.

SCPI	N°
Pierre Investissement 5	1

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants450232 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen11 789 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté65,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires12,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social12,1 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194583,6 %Des logements autour de la rue

Maisons8,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement48 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans21,2 %23,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 32 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 crèches et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	300 m
Supérette ou épicerie	32	80 m
Boulangerie	15	50 m
Boucherie	5	260 m
Poissonnerie	3	250 m
Fruits et légumes	1	360 m
Restaurant	86	30 m
Librairie ou presse	7	300 m
Banque	2	290 m
Bureau ou relais de poste	1	370 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	320 m
Pharmacie	4	180 m
Dentiste	3	350 m
Kinésithérapeute	8	260 m
Laboratoire d'analyses	1	380 m
Centre ou maison de santé	1	380 m
Urgences	—	930 m
Hôpital ou clinique	—	1,9 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	4	290 m
École maternelle ou élémentaire	5	200 m
Collège	1	70 m
Lycée	—	580 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	1	130 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	620 m
Bibliothèque	1	120 m
Conservatoire	—	860 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	480 m
Police ou gendarmerie	—	510 m
France Services	1	190 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées5

Collège Jean MoulinpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)70 m
École primaire La MirandapublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)230 m
École primaire Arrels Cassanyespublic420 m
École élémentaire Romain RollandpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)430 m
École élémentaire JORDI BARREpublicREP480 m

Entreprises domiciliées à 200 m1 817

La Postetransport
Office Central de Cooperation A L Ecole (Occe)autres services
Association des Donneurs de Voixautres services
Reseau Canopeenseignement
Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires (Crous)santé et action sociale
Commune de Perpignanadministration publique

Voies voisines6

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.