Rue Ducup de Saint-paul, Perpignan
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Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 124 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 930 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 2 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 1 924 €/m²), le quartier pour 41 % (218 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 918 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 1 915 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 930 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20231 887 €3 ventes
- 20241 988 €1 vente
- Estimation1 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 41 m² au 18 Rue Ducup de St Paul, 81 500 € le 31/10/2024.
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 004 €/m²), le quartier pour 46 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 004 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 2 771 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 783 €1 vente
- 20232 913 €1 vente
- 20243 233 €1 vente
- Estimation2 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 120 m² au 8 Rue Ducup de St Paul, 388 000 € le 26/03/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 18 Rue Ducup de St Paul | Dépendance, Appartement | 41 m² | 81 500 € | 1 988 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Ducup de St Paul | Maison | 120 m² | 388 000 € | 3 233 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Ducup de St Paul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 59 660 € | — |
| 18/12/2023 | 10 Rue Ducup de St Paul | Maison | 115 m² | 335 000 € | 2 913 € |
| 27/09/2023 | 18 Rue Ducup de St Paul | Dépendance, Appartement | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2023 | 18 Rue Ducup de St Paul | Dépendance, Appartement | 90 m² | 100 000 € | — |
| 06/06/2023 | 18 Rue Ducup de St Paul | Dépendance, Appartement | 34 m² | 64 145 € | 1 887 € |
| 14/04/2023 | 18 Rue Ducup de St Paul | Dépendance, Appartement | 32 m² | 88 000 € | 2 750 € |
| 20/07/2022 | 10 Rue Ducup de St Paul | Maison | 115 m² | 320 000 € | 2 783 € |
| 14/06/2021 | 18 Rue Ducup de St Paul | Local industriel. commercial ou assimilé | 52 m² | 42 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1Urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 8Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan · Couvent des Frères Prêcheurs (ancien) · Eglise du Vieux-Saint-Jean · …
- Altitude, pente du terrain
- 26,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique8
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 7 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Eglise du Vieux-Saint-Jean
- Couvent des Minimes (ancien)
- Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
- Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
- Caserne Saint-Jacques et remparts
- Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Talus #3, à 115 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Digue #5, à 138 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Voie piétonne, à 244 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Digue, à 267 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Talus longeant le boulevard de la France Libre, à 376 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 33,3 m² | 1950 | C | A |
| appartement, Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 41,3 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 2 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 70 m² | 1900 | F | F |
| appartement, 18 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 42,3 m² | 1997 | B | B |
| appartement, 18 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 42,9 m² | — | C | B |
| appartement, 18 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 31,8 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 18 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 38,9 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 4 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 68 m² | — | C | B |
| appartement, 18 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 31,4 m² | 1986 | C | A |
| maison, 8 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 179,6 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue Ducup de Saint-paul 66000 Perpignan | 22 m² | 1990 | C | A |
| maison, 5 Rue Ducup de Saint-Paul 66000 Perpignan | 86 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI MAR I NEU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 | MARMAX SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | TORCATIS CANET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 13 | 80 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 260 m |
| Pharmacie | 2 | 180 m |
| Dentiste | 13 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 460 m |
| Collège | — | 820 m |
| Lycée | 1 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 570 m |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 620 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 850 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire les PlatanespublicULIS
- Ecole maternelle les Platanespublic
Entreprises domiciliées à 200 m499
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CREDIT MUTUEL LEASINGfinance et assurance
- ASSISTANCE FUNERAIRE SALAMONEautres services
- MAXILENTEautres services
- PUISSANCE I (PUISSANCE I)information et communication
- SARL LA PART DES ANGEScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.