Cours Marie-Louis de Lassus, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 124 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 725 €/m²), le quartier pour 17 % (218 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 918 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 2 558 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 075 €2 ventes
- 20222 069 €5 ventes
- 20232 566 €4 ventes
- 20242 887 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 55 Crs Lassus, 56 500 € le 16/04/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 196 933,33 € | — |
| 27/11/2025 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 212 758,33 € | — |
| 08/10/2025 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 366 000 € | — |
| 19/09/2025 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 320 000 € | — |
| 09/09/2025 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 255 000 € | — |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 45 Crs Lassus | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 11/06/2025 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 238 000 € | — |
| 05/03/2025 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 231 660,4 € | — |
| 27/12/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 500 € | — |
| 26/12/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 209 500 € | — |
| 20/12/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 254 500 € | — |
| 13/12/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 500 € | — |
| 18/11/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 194 500 € | — |
| 04/11/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 500 € | — |
| 24/10/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 251 441,67 € | — |
| 11/10/2024 | 46 Crs Lassus | Vente | 360 m² de terrain | 108 500 € | — |
| 23/08/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 500 € | — |
| 23/07/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 207 000 € | — |
| 18/07/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 442 500 € | — |
| 17/07/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 500 € | — |
| 10/07/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 270 000 € | — |
| 05/07/2024 | 55 Crs Lassus | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 27/06/2024 | Crs Lassus | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 207 280 € | — |
| 18/06/2024 | 78 Crs Lassus | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 763 m² | 1 000 000 € | 362 € |
| 18/06/2024 | 78 Crs Lassus | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 763 m² | 832 014 € | 301 € |
| 16/04/2024 | 55 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 37 m² | 56 500 € | 1 527 € |
| 30/01/2024 | 49 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 71 m² | 205 000 € | 2 887 € |
| 08/01/2024 | 54 Crs Lassus | Appartement | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 20/09/2023 | 43 Crs Lassus | Appartement | 19 m² | 60 000 € | 3 158 € |
| 26/07/2023 | 66 Crs Lassus | Appartement, Dépendance | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 21/04/2023 | 42 Crs Lassus | Appartement, Dépendance | 108 m² | 153 000 € | 1 417 € |
| 07/02/2023 | 49 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 92 m² | 258 500 € | — |
| 27/01/2023 | 43 Crs Lassus | Appartement, Dépendance | 69 m² | 172 450 € | 2 499 € |
| 26/01/2023 | 45 Crs Lassus | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 06/12/2022 | 55 Crs Lassus | Appartement, Dépendance | 58 m² | 120 000 € | 2 069 € |
| 01/12/2022 | 49 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 92 m² | 320 000 € | — |
| 01/12/2022 | 66 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 54 m² | 190 000 € | 3 519 € |
| 16/11/2022 | 55 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 108 m² | 220 000 € | 2 037 € |
| 15/09/2022 | 52 Crs Lassus | Dépendance, Maison | 100 m² | 573 500 € | 5 735 € |
| 27/07/2022 | 53 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 83 m² | 150 000 € | 1 807 € |
| 31/05/2022 | 43 Crs Lassus | Appartement, Dépendance | 69 m² | 190 000 € | 2 754 € |
| 15/10/2021 | 53 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 72 m² | 193 500 € | 2 688 € |
| 20/08/2021 | Crs Lassus | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 297 m² | 537 000 € | — |
| 17/03/2021 | 43 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 45 m² | 83 000 € | — |
| 29/01/2021 | 55 Crs Lassus | Dépendance, Appartement | 104 m² | 360 000 € | 3 462 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVUrbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Parc aménagé urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 13Square des platanes (Perpignan) · Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan · Couvent des Frères Prêcheurs (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 25,5 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 561 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Parc aménagé urbain
Servitudes d'utilité publique13
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 11 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Square des platanes (Perpignan)
- Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Ancienne Université
- Eglise du Vieux-Saint-Jean
- Hôtel Saint-Antoine
- Pierre incrustée
- Couvent des Minimes (ancien)
- Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
- Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
- Eglise Saint-Jacques
- Caserne Saint-Jacques et remparts
- Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Digue #5, à 368 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Talus #3, à 376 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Talus longeant le boulevard de la France Libre, à 465 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Voie piétonne, à 477 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 78 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 86,7 m² | 2025 | A | A |
| appartement, 43 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 44,7 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 78 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 55,6 m² | 2025 | B | A |
| appartement, 78 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 62,8 m² | 2025 | B | A |
| appartement, 78 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 56,4 m² | 2025 | B | A |
| appartement, 78 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 81,4 m² | 1900 | C | A |
| maison, 64 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 136,3 m² | 1959 | D | D |
| appartement, 55 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 105,3 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 49 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | 203,5 m² | — | A | A |
| appartement, 45 Cours Marie-Louis de LASSUS 66000 Perpignan | 45,7 m² | 2010 | C | B |
| immeuble, 53 Cours Marie-Louis de Lassus 66000 Perpignan | — | 1990 | C | C |
| appartement, 50 Cours Marie Louis de Lassus 66000 Perpignan | 59,2 m² | 1980 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | DENTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 bis | PALAISLAUCEF | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI ALVERCAN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | LE PARK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | SCI SAIGNEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | MAMPON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 45 | LLADONERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | SCI SAIGNEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | LLADONERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | LES JARDINS DE GAUDI | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SCI LE CHRISTINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | SCI KIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 55 | JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | SCI LA VEZERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 59 | MICOCOULIER DU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | 3F OCCITANIE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 5001 F | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | LA GERANCE GENERALE FONCIERE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 11 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 190 m |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 600 m |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 15 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 170 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 10 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | — | 540 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 400 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | 1 | 460 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 630 m |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 620 m |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | 620 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire les PlatanespublicULIS
- Ecole maternelle les Platanespublic
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.