Quai François Batllo, Perpignan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,5 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 880 €/m²
- Fourchette basse
- 1 330 €/m²
- Fourchette haute
- 2 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 600 et 2 180 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 835 €/m²), le quartier pour 41 % (218 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 918 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 1 864 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 880 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 123 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 269 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 915 €2 ventes
- Estimation1 880 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 23 Quai Francois Batllo le 05/11/2025 : 110 m² pour 260 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 23 Quai Francois Batllo | Dépendance, Appartement23 Quai Francois Batllo · 110 m² · 2 364 €/m² | 110 m² | 260 000 € | 2 364 € |
| 03/09/2025 | 23 Quai Francois Batllo | Appartement23 Quai Francois Batllo · 43 m² · 1 465 €/m² | 43 m² | 63 000 € | 1 465 € |
| 02/08/2023 | 9 Quai Francois Batllo | Appartement, Dépendance9 Quai Francois Batllo · 26 m² · 2 269 €/m² | 26 m² | 59 000 € | 2 269 € |
| 24/02/2023 | 9 Quai Francois Batllo | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance9 Quai Francois Batllo · 106 m² · 755 €/m² | 106 m² | 80 000 € | 755 € |
| 24/02/2023 | 5 Quai Francois Batllo | Local industriel. commercial ou assimilé5 Quai Francois Batllo · 240 m² · 1 333 €/m² | 240 m² | 320 000 € | 1 333 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2021 | 11 Quai Francois Batllo | Appartement11 Quai Francois Batllo · 65 m² · 1 123 €/m² | 65 m² | 73 000 € | 1 123 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1AUrbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 2976 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 28,2 m · 2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 17 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique17
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 16 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
- Pierre incrustée
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Cinéma Castillet
- Loge des Marchands ou Loge de Mer
- Maison
- Hôtel de Ville
- Eglise du Vieux-Saint-Jean
- Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
- Palais de justice (ancien)
- Maison dite Casa Xanxo
- Casa Julia
- Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
- Castillet, Grand-Castillet, porte Notre-Dame ou Petit-Castillet
- Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
- Immeuble rue des Abreuvoirs
- Hôtel Saint-Antoine
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2021 | Déclaration préalable06613621P0737 | 5 Quai Francois Batllo | AP 41 | — | 250 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Boulevard de la France libre en amont du pont Joffre, à 114 mSes repères marquent le niveau atteint par la Têt le 9 novembre 1892, le 18 octobre 1940 et en janvier 2020.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Perpignan - repère Gloria janvier 2020, à 231 mSon repère marque le niveau atteint par la Têt le 23 janvier 2020.
- Digue #3, à 259 mSon repère marque le niveau atteint par la Têt le 22 janvier 2020.
- Digue #4, à 275 mSon repère marque le niveau atteint par la Têt le 22 janvier 2020.
- Digue #5, à 434 mSon repère marque le niveau atteint par la Têt le 22 janvier 2020.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/2026
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 116 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Quai Francois Batllo 66000 Perpignan | 41,7 m² | 1942 | F | F |
| appartement, 23 Quai François Batllo 66000 Perpignan | 128 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Quai François Batllo 66000 Perpignan | 21,6 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 23 Quai François Batllo 66000 Perpignan | 38,4 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 5 Quai Francois Batllo 66000 Perpignan | 74,3 m² | 1940 | D | D |
| appartement, 5 Quai Francois Batllo 66000 Perpignan | 57 m² | 1940 | D | D |
| appartement, 9 Quai Francois Batllo 66000 Perpignan | 30,7 m² | 1942 | E | E |
| appartement, 23 Quai Francois Batllo 66000 Perpignan | 96,3 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Quai Francois Batllo 66000 Perpignan | 20,9 m² | 1947 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LE QUAI | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 9 locaux |
| 5 | ARCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SERRE SETE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9 | SERRE SETE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | RUE JEAN PAYRA | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | CLAIRON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | GERMA-MOUCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supermarchés, 23 supérettes ou épiceries, 18 boulangeries, 10 médecins généralistes, 10 pharmacies et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 23 | 40 m |
| Boulangerie | 18 | 40 m |
| Boucherie | 6 | 250 m |
| Poissonnerie | 3 | 280 m |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 162 | 10 m |
| Librairie ou presse | 12 | 160 m |
| Banque | 11 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 130 m |
| Pharmacie | 10 | 40 m |
| Dentiste | 22 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | 6 | 10 m |
| Urgences | — | 910 m |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | 1 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | 1 | 110 m |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | 860 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 260 m |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | 900 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière Méditerranéegare routière508 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée)privésans cantine
- Ecole maternelle Claude DebussypublicREP+