Chemin Del Vives, Perpignan

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Prix dans la rue2 110 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC3aUrbaine Risques2 plans de préventionAutre risque (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire48 sociétés ou organismesdans la voie Quartier481 habitants1,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,0 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 110 €/m²

L'estimation 2 110Perpignan 2 210en 2025Pyrénées-Orientales 2 535en 2025

L'estimation est 5 % en dessous de Perpignan et 17 % en dessous des Pyrénées-Orientales.

Fourchette basse: 1 360 €/m²
Fourchette haute: 2 940 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 740 et 2 480 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 882 €/m²), le quartier pour 7 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 584 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 2 073 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 110 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021aucune vente
20221 793 €3 ventes
20231 825 €1 vente
20242 329 €2 ventes
20251 719 €1 vente
Estimation2 110 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Che Del Vives le 28/03/2025 : 77 m² pour 132 350 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/03/2025	19 Che Del Vives	Maison19 Che Del Vives · 77 m² · 1 719 €/m²	77 m²	132 350 €	1 719 €
03/04/2024	33 Che Del Vives	Maison33 Che Del Vives · 90 m² · 2 768 €/m²	90 m²	249 120 €	2 768 €
07/02/2024	33 Che Del Vives	Maison33 Che Del Vives · 90 m² · 1 889 €/m²	90 m²	170 000 €	1 889 €
17/10/2023	21 Che Del Vives	Maison21 Che Del Vives · 114 m² · 1 825 €/m²	114 m²	208 000 €	1 825 €
11/01/2023	49 Che Del Vives	Appartement, Dépendance, Maison49 Che Del Vives · 270 m²	270 m²	865 500 €	—

Afficher les 6 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
26/10/2022	28 Che Del Vives	Maison, Dépendance28 Che Del Vives · 110 m² · 3 000 €/m²	110 m²	330 000 €	3 000 €
02/08/2022	26 Che Del Vives	Local industriel. commercial ou assimilé26 Che Del Vives · 108 m² · 833 €/m²	108 m²	90 000 €	833 €
01/03/2022	2 Che Del Vives	Maison2 Che Del Vives · 135 m² · 1 793 €/m²	135 m²	242 000 €	1 793 €
10/01/2022	5 Che Del Vives	Maison5 Che Del Vives · 72 m² · 1 639 €/m²	72 m²	118 000 €	1 639 €
20/10/2021	26 Che Del Vives	Local industriel. commercial ou assimilé26 Che Del Vives · 42 m² · 1 190 €/m²	42 m²	50 000 €	1 190 €
17/03/2021	26 Che Del Vives	Local industriel. commercial ou assimilé26 Che Del Vives · 37 m² · 1 081 €/m²	37 m²	40 000 €	1 081 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2026

UC3aUrbaine

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2017La commune en a 2976 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 23,8 m · 0,4 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 563 kWh/an1 916 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
16/03/2021	Permis de construire06613621P0015	39 Che Del Vives	DM 627, DM 629, DM 631	1 logement	2 275 m²	autorisé	particulier
17/05/2017	Permis de construire06613617P0028	35 Chemin Del Vives	DM 330, DM 332, DM 511	176 m²	12 418 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/2026
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPR - Perpignannaturel
PPRN-Multi - Perpignannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 2C · 7D · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 39 Chemin Del Vives 66000 Perpignan	224,1 m²	2021	A	A
maison, 51 Chemin Del Vives 66000 Perpignan	271,2 m²	—	C	B
maison, 22 Chemin Del Vives 66000 Perpignan	118,4 m²	—	D	C
appartement, Chemin Del Vives 66000 Perpignan	69,8 m²	—	B	A
appartement, 6 Chemin Del Vives 66000 Perpignan	65,7 m²	1970	D	B
maison, Chemin Del Vives 66000 Perpignan	118,5 m²	—	C	B
maison, Chemin Del Vives 66000 Perpignan	118,5 m²	—	C	B
appartement, Chemin Del Vives 66000 Perpignan	43,1 m²	—	C	B
maison, 38 Chemin Del Vives 66000 Perpignan	43,6 m²	—	C	B
maison, 28 Chemin Del Vives 66000 Perpignan	130 m²	1949	B	A
maison, 4 Chemin Del Vives 66000 Perpignan	126,1 m²	1959	C	C
appartement, Chemin Del Vives 66000 Perpignan	35,4 m²	2008	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 48

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	JOJOLOCEL	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
26	RULLAND	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
26	A M IMMOBILIER	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
26	SCI CADOM	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
26	TERENTE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
31 ter	TLF	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
31	COMMUNE DE PERPIGNAN	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
32	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	137 locaux

Afficher les 35 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
34	COMMUNE DE PERPIGNAN	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35 bis	COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION PERPIGNAN MEDITERRANEE	Communauté d'agglomération	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35	PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE	Communauté urbaine	propriétaire	1 parcelle non bâtie
36 bis	JLT	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
36	JLT	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
37	TLF	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
37 ter	TLF	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
37 bis	CALYBAN	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
39	SCI LES OLIVIERS D'ILE DE FRANCE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
47	LES NUAGES	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
5001 F	ASSOCIATION ALHOUDA	Association	propriétaire	2 locaux
9001	LA GERANCE GENERALE FONCIERE	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9002	COMMUNE DE PERPIGNAN	Commune	propriétaire	2 locaux
9011	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9012	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9013	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9014	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9015	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9016	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9017	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9018	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9019	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9020	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9021	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9022	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9023	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9024	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9025	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	1 local
9026	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	32 locaux
9029	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	50 locaux
9030	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	19 locaux
9031	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	25 locaux
9032	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	6 locaux
9033	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	12 locaux
9034	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	44 locaux
9034	ASSOCIATION ALHOUDA	Association	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9035	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	51 locaux
9037	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	44 locaux
9038	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	39 locaux
9039	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	46 locaux

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants481226 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen11 504 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté57,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires1,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social98,2 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450,4 %Des logements autour de la rue

Maisons7,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans29,5 %12,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 médecins généralistes et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,1 km
Supérette ou épicerie	2	350 m
Boulangerie	—	540 m
Boucherie	1	470 m
Poissonnerie	—	1,8 km
Fruits et légumes	—	1,0 km
Restaurant	1	430 m
Librairie ou presse	—	990 m
Banque	—	1,0 km
Bureau ou relais de poste	—	1,0 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	480 m
Pharmacie	—	550 m
Dentiste	—	1,0 km
Kinésithérapeute	—	540 m
Laboratoire d'analyses	—	1,0 km
Centre ou maison de santé	—	1,2 km
Urgences	—	1,6 km
Hôpital ou clinique	—	1,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	520 m
École maternelle ou élémentaire	2	310 m
Collège	—	1,0 km
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,5 km
Gymnase	—	830 m
Stade ou terrain de sport	1	310 m
Cinéma	—	1,6 km
Bibliothèque	—	960 m
Conservatoire	—	2,4 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,7 km
Police ou gendarmerie	—	2,0 km
France Services	—	2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole élémentaire Jean JaurèspublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole maternelle Jean JaurèspublicREP+

Entreprises domiciliées à 200 m88

Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

LES CLOTURES DU MIDIconstruction
SCM CONSULTING MANAGERS CONSEILS (CMC)finance et assurance

Voies voisines1

Rond-Point Del Vivès73 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.