Avenue de la Salanque, Perpignan

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Prix dans la rue1 940 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC1Urbaine RisquesSéisme et argileConstruction parasismique et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 11 sur 12 Propriétaire37 sociétés ou organismesdans la voie Quartier279 habitants59,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 32,5 M de points (octobre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 940 €/m²

L'estimation 1 940Perpignan 2 210en 2025Pyrénées-Orientales 2 535en 2025

L'estimation est 12 % en dessous de Perpignan et 23 % en dessous des Pyrénées-Orientales.

Fourchette basse: 1 250 €/m²
Fourchette haute: 2 700 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 600 et 2 280 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 856 €/m²), le quartier pour 35 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 863 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 1 907 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 940 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 750 €1 vente
20221 744 €6 ventes
2023aucune vente
2024aucune vente
20252 500 €1 vente
Estimation1 940 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

8 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 811 Av de la Salanque le 17/03/2025 : 80 m² pour 200 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
29/12/2025	2450 Av de la Salanque	Vente2450 Av de la Salanque · 19 206 m²	19 206 m² de terrain	100 000 €	—
16/12/2025	Av de la Salanque	VenteAv de la Salanque · 158 m²	158 m² de terrain	80 000 €	—
17/03/2025	811 Av de la Salanque	Maison, Dépendance811 Av de la Salanque · 80 m² · 2 500 €/m²	80 m²	200 000 €	2 500 €
06/06/2024	21 Av de la Salanque	Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé21 Av de la Salanque · 360 m²	360 m²	650 000 €	—
08/01/2024	85 Av de la Salanque	Appartement85 Av de la Salanque · 42 m² · 771 €/m²	42 m²	32 400 €	771 €

Afficher les 10 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/11/2023	1400 Av de la Salanque	Local industriel. commercial ou assimilé1400 Av de la Salanque · 3 115 m²	3 115 m²	3 800 000 €	—
07/12/2022	170 Av de la Salanque	Maison, Dépendance170 Av de la Salanque · 48 m² · 2 292 €/m²	48 m²	110 000 €	2 292 €
21/11/2022	204 Av de la Salanque	Maison, Dépendance204 Av de la Salanque · 60 m² · 1 750 €/m²	60 m²	105 000 €	1 750 €
30/08/2022	512 Av de la Salanque	Maison512 Av de la Salanque · 92 m² · 826 €/m²	92 m²	76 000 €	826 €
13/07/2022	124 Av de la Salanque	Maison124 Av de la Salanque · 164 m² · 1 738 €/m²	164 m²	285 000 €	1 738 €
12/07/2022	Av de la Salanque	MaisonAv de la Salanque · 116 m² · 2 047 €/m²	116 m²	237 500 €	2 047 €
23/02/2022	416 Av de la Salanque	Maison416 Av de la Salanque · 102 m² · 1 618 €/m²	102 m²	165 000 €	1 618 €
25/01/2022	85 Av de la Salanque	Appartement85 Av de la Salanque · 49 m² · 735 €/m²	49 m²	36 000 €	735 €
24/01/2022	1379 Av de la Salanque	Dépendance, Appartement1379 Av de la Salanque · 213 m²	213 m²	471 000 €	—
17/02/2021	324 Av de la Salanque	Maison324 Av de la Salanque · 50 m² · 1 750 €/m²	50 m²	87 500 €	1 750 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2026

UC1Urbaine

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 12 depuis 2013La commune en a 2976 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 29,6 m · 1,8 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 513 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
08/04/2026	Permis de construire0661362500131	Avenue de la Salanque	DH 589	1 278 m²	15 430 m²	autorisé	TEP RESSOURCE
06/03/2025	Permis de démolir0661362500003	1379 Av de la Salanque	DH 287, DH 289, DH 708	—	2 079 m²	autorisé	COMMUNE DE PERPIGNAN
10/12/2020	Déclaration préalable06613620P0580	324 Av de la Salanque	CI 13	1 logement	208 m²	autorisé	particulier
29/05/2018	Permis de construire06613618P0018	Avenue de la Salanque	DH 719	21 m²	4 947 m²	annulé	particulier
07/03/2018	Permis de construire06613617P0330	Avenue de la Salanque	DI 423	36 m²	5 128 m²	autorisé	FIMAPRAX SARL
18/05/2016	Permis de construire06613616P0052	Avenue de la Salanque	DI 263	1 logement, 143 m²	585 m²	commencé	particulier
28/11/2014	Permis de construire06613614P0094	Avenu de la Salanque	DH 719	2 416 m²	4 947 m²	commencé	particulier
22/04/2014	Permis de construire06613613P0224	46 Avenu de la Salanque	CH 59	27 m²	695 m²	autorisé	particulier
23/10/2013	Permis de construire06613613P0213	2258 Avenu de la Salanque	DH 339	—	13 639 m²	commencé	particulier
02/10/2013	Permis de construire06613613P0172	Avenu de la Salanque	CI 318	1 logement, 205 m²	327 m²	commencé	particulier
02/05/2013	Permis de construire06613613P0049	Av de la Salanque	DH 492, DH 493	67 m²	8 490 m²	terminé	DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES ET DE LA MER PYRENEES-ORIENTALES
09/04/2013	Permis de construire06613613P0009	46 Avenu de la Salanque	CH 59	—	695 m²	commencé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Séisme et argile

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Radon de classe 1 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/2026
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPR - Perpignannaturel
PPRN-Multi - Perpignannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 11 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 11

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, Avenue de la Salanque 66000 Perpignan	32,9 m²	2018	B	A
maison, 430 Avenue de la Salanque 66000 Perpignan	100 m²	1968	C	A
maison, 460 Avenue de la Salanque 66000 Perpignan	77,6 m²	1970	C	B
appartement, Avenue de la Salanque 66000 Perpignan	93,8 m²	—	C	A
maison, Avenue de la Salanque 66000 Perpignan	72 m²	2003	C	A
maison, 676 Avenue de la Salanque 66000 Perpignan	117,8 m²	2000	C	A
appartement, Avenue de la SALANQUE 66000 Perpignan	27,6 m²	1979	C	A
appartement, Avenue de la SALANQUE 66000 Perpignan	97,2 m²	1979	C	A
appartement, Avenue de la SALANQUE 66000 Perpignan	28 m²	1979	C	A
appartement, Avenue de la SALANQUE 66000 Perpignan	27,9 m²	1979	C	A
appartement, Avenue de la SALANQUE 66000 Perpignan	24 m²	1979	C	B
appartement, Avenue de la SALANQUE 66000 Perpignan	24,5 m²	1979	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 37

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	COMMUNE DE PERPIGNAN	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
21	DEPARTEMENT DES PYRENEES-ORIENTALES	Département	propriétaire	18 locaux et 1 parcelle non bâtie
28	HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE	Bailleur social	propriétaire	6 locaux
46	LES CHARLINES	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
85	STEPH IMMO	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux
85	VISUR	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
94	GALLIENI	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
102	J 2 S	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 22 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
104	PNVJ	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
166	SCI LEA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
297	CENTRE HOSPITALIER DE PERPIGNAN	Établissement de santé	propriétaire	1 local
324	SCI LES GOUGEON	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
689	CENTRE HOSPITALIER DE PERPIGNAN	Établissement de santé	propriétaire	4 locaux et 2 parcelles non bâties
696	PNVJ	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
824	SCI LES GOUGEON	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1325	SCI DU MONTOU	Société civile immobilière	propriétaire	19 locaux et 2 parcelles non bâties
1377	SCI DU MONTOU	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 3 parcelles non bâties
1377	DERICHEBOURG IMMOBILIER	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1379	COMMUNE DE PERPIGNAN	Commune	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
1400	SCI GINGINS	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 3 parcelles non bâties
1400	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
1420	JML	Société civile immobilière	propriétaire	10 locaux
1420	BALAITOUS	Société civile	propriétaire	6 locaux
1420	SCI JECOCY	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
1819	DERICHEBOURG IMMOBILIER	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
2258	ASS DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC	Association	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
2450	IMMO	Société par actions simplifiée	propriétaire	3 parcelles non bâties
2450	BOX	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
3252	LES COTTAGES DE PERPIGNAN	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 3 parcelles non bâties
3326	SCI AML	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
5001	CEMEX BETONS SUD OUEST	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
5002 F	CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
5010 F	DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES ET DE LA MER PYRENE	État	propriétaire	1 local
9001	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
9001	LA GERANCE GENERALE FONCIERE	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9005	DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES ET DE LA MER PYRENE	État	propriétaire	2 parcelles non bâties
9005	LAROQUAISE ET APPAMEENNE	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants27991 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen13 577 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté39,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires59,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social16,5 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19456,6 %Des logements autour de la rue

Maisons71,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement97 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans40,4 %10,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 médecins généralistes et 1 crèche.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	700 m
Supérette ou épicerie	2	170 m
Boulangerie	—	740 m
Boucherie	—	790 m
Poissonnerie	—	2,7 km
Fruits et légumes	—	1,2 km
Restaurant	4	120 m
Librairie ou presse	1	500 m
Banque	—	980 m
Bureau ou relais de poste	—	760 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	150 m
Pharmacie	—	550 m
Dentiste	—	760 m
Kinésithérapeute	11	240 m
Laboratoire d'analyses	—	1,5 km
Centre ou maison de santé	2	150 m
Urgences	1	500 m
Hôpital ou clinique	1	500 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	60 m
École maternelle ou élémentaire	—	630 m
Collège	—	960 m
Lycée	—	990 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	640 m
Gymnase	—	750 m
Stade ou terrain de sport	1	240 m
Cinéma	—	2,6 km
Bibliothèque	—	1,7 km
Conservatoire	—	3,3 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,7 km
Police ou gendarmerie	—	2,4 km
France Services	—	3,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m518

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

GPDIS FRANCE (SEEB)commerce
SOLEIL WASHautres services
LIQUID NATURAL GAZ FRANCE (LNG FRANCE) (LNG FRANCE)transport
AMBULANCES DU HAUT VERNETsanté et action sociale
SEAL FRANCEcommerce
PRAT POLIESTER PISCINEScommerce

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.