Rue Jean Cocteau, Perpignan

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Prix dans la rue2 440 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC1Urbaine Risques2 plans de préventionAutre risque (2)DiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 4 sur 6 Propriétaire1 société ou organismedans la voie Quartier152 habitants27,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

152 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille EO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 272 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 440 €/m²

L'estimation 2 440Perpignan 1 500en 2025Pyrénées-Orientales 2 366en 2025

L'estimation est 63 % au-dessus de Perpignan et 3 % au-dessus des Pyrénées-Orientales.

Fourchette basse: 1 730 €/m²
Fourchette haute: 3 280 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 100 et 2 840 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 304 €1 vente
2022aucune vente
2023aucune vente
20242 596 €1 vente
20251 649 €1 vente
Estimation2 440 €estimé

3 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 8 Rue Jean Cocteau le 02/09/2025 : 106 m² pour 174 800 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
02/09/2025	8 Rue Jean Cocteau	Dépendance, Appartement8 Rue Jean Cocteau · 106 m² · 1 649 €/m²	106 m²	174 800 €	1 649 €
19/06/2024	8 Rue Jean Cocteau	Appartement, Dépendance8 Rue Jean Cocteau · 57 m² · 2 596 €/m²	57 m²	148 000 €	2 596 €
31/03/2023	6 Rue Jean Cocteau	Maison6 Rue Jean Cocteau · 91 m² · 3 088 €/m²	91 m²	281 000 €	3 088 €
17/09/2021	16 Rue Jean Cocteau	Appartement, Dépendance16 Rue Jean Cocteau · 79 m² · 2 304 €/m²	79 m²	182 000 €	2 304 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2026

UC1Urbaine

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2015La commune en a 2976 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 40,9 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 526 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
19/05/2015	Permis de construire06613615P0052	Rue Jean Cocteau	EO 238	3 logements, 241 m²	396 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/2026
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR - Perpignannaturel
PPRN-Multi - Perpignannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 4 diagnostics sur 6 la donnent.

6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 4C · 2

Les 6 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 8 Rue Jean Cocteau 66100 Perpignan	106 m²	—	B	A
appartement, 32 Rue Jean COCTEAU 66100 Perpignan	75,9 m²	1996	B	A
appartement, 8 Rue Jean Cocteau 66100 Perpignan	56,8 m²	1991	C	A
appartement, 8 Rue Jean Cocteau 66100 Perpignan	103,2 m²	1993	C	A
appartement, 32 Rue Jean Cocteau 66100 Perpignan	78,6 m²	2006	B	A
appartement, 32 Rue Jean Cocteau 66100 Perpignan	74 m²	2006	B	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 1

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
21	Pat	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants15280 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen17 803 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté17,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires27,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social55 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons33,8 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans15,5 %24,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	420 m
Supérette ou épicerie	2	380 m
Boulangerie	3	200 m
Boucherie	1	170 m
Poissonnerie	—	1,6 km
Fruits et légumes	—	820 m
Restaurant	3	380 m
Librairie ou presse	2	350 m
Banque	1	160 m
Bureau ou relais de poste	—	730 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	190 m
Pharmacie	3	160 m
Dentiste	—	610 m
Kinésithérapeute	12	330 m
Laboratoire d'analyses	1	90 m
Centre ou maison de santé	—	840 m
Urgences	—	2,1 km
Hôpital ou clinique	1	140 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	460 m
École maternelle ou élémentaire	1	480 m
Collège	—	700 m
Lycée	—	750 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	740 m
Gymnase	1	490 m
Stade ou terrain de sport	1	440 m
Cinéma	—	1,9 km
Bibliothèque	—	740 m
Conservatoire	—	2,1 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,3 km
Police ou gendarmerie	—	640 m
France Services	1	380 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées11

Circonscription d'inspection du 1er degré d'Aglypublic290 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Perpignan - Adjoint DSDENpublic290 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Perpignan - ASHpublic290 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Perpignan 1public290 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Perpignan 2public290 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Ribéralpublic290 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Roussillonpublic290 m
Circonscription d'inspection du 1er degré du Littoralpublic290 m
Direction des services départementaux de l'éducation nationale des Pyrénées Orientalespublic290 m
École élémentaire H.Rigaudpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)330 m
Centre d'information et d'orientation de Perpignanpublic340 m

Entreprises domiciliées à 200 m256

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Société Générale (SG)finance et assurance
Totalenergies Marketing Francecommerce
Caisse Assurance Retraite et Sante au Travail LR (Carsat LR)administration publique
SCM Coradix (Centre de Radiologie et Senologie)services administratifs
RPhébergement et restauration

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.