Route de Perpignan, Saint-Estève
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 33 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 55,3 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 370 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 020 et 2 750 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 372 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 288 €/m² en 2025). Soit 2 354 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 370 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 172 €1 vente
- 20222 087 €3 ventes
- 20231 929 €3 ventes
- 20242 627 €2 ventes
- 20252 463 €2 ventes
- Estimation2 370 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Rte de Perpignan le 30/12/2025 : 88 m² pour 220 000 €.
2 520 €/m²
- Fourchette basse
- 1 620 €/m²
- Fourchette haute
- 3 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 070 et 2 960 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 322 €/m²), le quartier pour 17 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 611 €/m²), la commune pour 56 % (médiane 2 505 €/m² en 2025). Soit 2 471 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 520 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 815 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 900 €1 vente
- Estimation2 520 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 32 Rte de Perpignan le 14/10/2025 : 145 m² pour 420 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rte de Perpignan | Dépendance, Appartement14 Rte de Perpignan · 88 m² · 2 500 €/m² | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 32 Rte de Perpignan | Maison32 Rte de Perpignan · 145 m² · 2 900 €/m² | 145 m² | 420 500 € | 2 900 € |
| 08/01/2025 | 14 Rte de Perpignan | Dépendance, Appartement14 Rte de Perpignan · 63 m² · 2 425 €/m² | 63 m² | 152 750 € | 2 425 € |
| 17/10/2024 | 3 Rte de Perpignan | Appartement, Dépendance3 Rte de Perpignan · 46 m² · 2 444 €/m² | 46 m² | 112 420 € | 2 444 € |
| 02/10/2024 | 3 Rte de Perpignan | Appartement, Dépendance3 Rte de Perpignan · 46 m² · 2 809 €/m² | 46 m² | 129 200 € | 2 809 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | 14 Rte de Perpignan | Dépendance, Appartement14 Rte de Perpignan · 67 m² · 1 679 €/m² | 67 m² | 112 500 € | 1 679 € |
| 13/12/2023 | 18 Rte de Perpignan | Vente18 Rte de Perpignan · 18 162 m² | 18 162 m² de terrain | 484 229,38 € | — |
| 05/06/2023 | 14 Rte de Perpignan | Dépendance, Appartement14 Rte de Perpignan · 88 m² · 2 045 €/m² | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 28/03/2023 | 14 Rte de Perpignan | Dépendance, Appartement14 Rte de Perpignan · 43 m² · 1 929 €/m² | 43 m² | 82 950 € | 1 929 € |
| 13/07/2022 | 14 Rte de Perpignan | Appartement, Dépendance14 Rte de Perpignan · 43 m² · 2 047 €/m² | 43 m² | 88 000 € | 2 047 € |
| 05/04/2022 | 14 Rte de Perpignan | Appartement, Dépendance14 Rte de Perpignan · 63 m² · 2 087 €/m² | 63 m² | 131 500 € | 2 087 € |
| 21/02/2022 | 3 Rte de Perpignan | Dépendance, Appartement3 Rte de Perpignan · 56 m² · 2 417 €/m² | 56 m² | 135 350 € | 2 417 € |
| 06/09/2021 | 3 Rte de Perpignan | Dépendance, Appartement3 Rte de Perpignan · 46 m² · 2 172 €/m² | 46 m² | 99 900 € | 2 172 € |
| 28/07/2021 | 24 Rte de Perpignan | Maison, Dépendance24 Rte de Perpignan · 134 m² · 2 164 €/m² | 134 m² | 290 000 € | 2 164 € |
| 31/05/2021 | 31 Rte de Perpignan | Maison31 Rte de Perpignan · 73 m² · 1 466 €/m² | 73 m² | 107 000 € | 1 466 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1BUrbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 436 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 35,5 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Saint-Estève
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2023 | Permis de construire06617223F0014 | 18 Rte de Perpignan | BC 70 | 12 logements, 827 m² | 784 m² | terminé | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE |
| 11/09/2023 | Permis de construire06617223F0015 | 18 Rte de Perpignan | BC 70 | 7 logements, 604 m² | 1 336 m² | autorisé | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE |
| 11/09/2023 | Permis de construire06617223F0016 | 18 Rte de Perpignan | BC 70 | 7 logements, 709 m² | 1 289 m² | autorisé | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE |
| 22/09/2021 | Permis de construire06617221F0018 | 31 Rte de Perpignan | BC 43, BC 46, BC 54 | — | 20 944 m² | commencé | particulier |
| 23/03/2015 | Permis d'aménager06617212F0004 | Route de Perpignan | BB 177, BB 235, BB 236 | — | 61 525 m² | commencé | particulier |
| 06/02/2014 | Permis de construire06617213F0031 | 10 Route de Perpignan | BD 110 | 100 m² | 17 226 m² | commencé | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE |
| 08/01/2014 | Permis de construire06617213F0025 | 1 Route de Perpignan | BB 74, BB 76, BB 80 | 24 logements, 1 295 m² | 1 847 m² | terminé | LE CLOS D'ALEXANDRA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme : zone 3 sur 5
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 31/12/2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Saint-Estèvenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 43,2 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 63,6 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 42,1 m² | 2003 | B | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 41,3 m² | 2006 | B | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 41,6 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 89,5 m² | 2005 | B | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 40,7 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 41,6 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 23,2 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 41,7 m² | 2004 | B | A |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 63,6 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 14 Route de Perpignan 66240 Saint-Estève | 63,9 m² | 2006 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 3 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 12 | H L M PYRENEES ORIENTALES | Bailleur social | propriétaire | 58 locaux |
| 14 | OLLIER IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE | Commune | propriétaire | 15 parcelles non bâties |
| 18 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 30 | PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | DEPARTEMENT DES PYRENEES-ORIENTALES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | D R M 66 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 39 | D R M 66 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 42 | SCI TIGLAPAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 760 m |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 930 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 890 m |
| Dentiste | 2 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 440 m |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.