Avenue de la Retirada, Toulouges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 200 et 3 140 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 006 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 411 €/m² en 2025). Soit 2 624 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 879 €1 vente
- 20222 842 €2 ventes
- 20233 149 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 695 €1 vente
- Estimation2 670 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 40 Av de la Retirada, 320 712 € le 09/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 40 Av de la Retirada | Maison40 Av de la Retirada · 119 m² · 2 695 €/m² | 119 m² | 320 712 € | 2 695 € |
| 08/03/2023 | 33 Av de la Retirada | Dépendance, Maison33 Av de la Retirada · 134 m² · 3 149 €/m² | 134 m² | 422 000 € | 3 149 € |
| 22/11/2022 | 11 Av de la Retirada | Dépendance, Maison11 Av de la Retirada · 112 m² · 2 411 €/m² | 112 m² | 270 000 € | 2 411 € |
| 22/02/2022 | 5 Av de la Retirada | Maison5 Av de la Retirada · 114 m² · 3 272 €/m² | 114 m² | 373 000 € | 3 272 € |
| 22/11/2021 | 43 Av de la Retirada | Dépendance, Maison43 Av de la Retirada · 165 m² · 2 879 €/m² | 165 m² | 475 000 € | 2 879 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 555 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 63,8 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 494 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2015 | Permis de construire06621315F0034 | Av de la Retirada | AO 399 | 1 logement, 109 m² | 319 m² | commencé | particulier |
| 27/02/2014 | Permis de construire06621313F0022 | 22 Av de la Retirada | AX 237 | 1 logement, 119 m² | 237 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2013 | Permis de construire06621312F0056 | 15 Av de la Retirada | AX 27 | 1 logement, 145 m² | 438 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme : zone 3 sur 5
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - 202466213_Toulougesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 115,3 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 78,9 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 78,4 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 80 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 65,1 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 78 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 78,4 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 78,9 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 80 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 78 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 78 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 46 Avenue de la Retirada 66350 Toulouges | 65,1 m² | 2015 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | MARCOU HABITAT SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLEC | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 46 | MARCOU HABITAT SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLEC | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 47 | MARCOU HABITAT SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLEC | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 5001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 750 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 330 m |
| Restaurant | 2 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 960 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 780 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | — | 620 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 940 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Institut de rééducationprivé
Entreprises domiciliées à 200 m163
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC (ADPEP66)santé et action sociale
- EDISONconstruction
- SARL ENTREPRISE VILLALONGUEconstruction
- POMPES FUNEBRES POULAINautres services
- BRASSERIE MILLEScommerce
- SASU MMC ROUSSILLONcommerce