Rue Guillaume de Varey, Belmont-d'Azergues
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 95 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,1 M de points (juillet 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 530 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 4 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 980 et 4 050 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 476 €/m²), le quartier pour 62 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 557 €/m²). Soit 3 526 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 458 €2 ventes
- 20225 868 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 260 €1 vente
- 20253 430 €1 vente
- Estimation3 530 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 350 Rue Guillaume de Varey le 09/12/2025 : 149 m² pour 511 060 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 350 Rue Guillaume de Varey | Maison, Dépendance350 Rue Guillaume de Varey · 149 m² · 3 430 €/m² | 149 m² | 511 060 € | 3 430 € |
| 09/07/2024 | 136 Rue Guillaume de Varey | Maison136 Rue Guillaume de Varey · 85 m² · 4 260 €/m² | 85 m² | 362 070 € | 4 260 € |
| 26/02/2024 | Rue Guillaume de Varey | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimiléRue Guillaume de Varey · 474 m² | 474 m² | 1 050 000 € | — |
| 02/11/2023 | 350 Rue Guillaume de Varey | Dépendance, Appartement350 Rue Guillaume de Varey · 90 m² · 2 707 €/m² | 90 m² | 243 650 € | 2 707 € |
| 29/08/2022 | 198 Rue Guillaume de Varey | Maison, Dépendance198 Rue Guillaume de Varey · 115 m² · 5 868 €/m² | 115 m² | 674 800 € | 5 868 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2021 | 350 Rue Guillaume de Varey | Maison, Dépendance350 Rue Guillaume de Varey · 168 m² · 3 476 €/m² | 168 m² | 584 000 € | 3 476 € |
| 11/05/2021 | 572 Rue Guillaume de Varey | Maison572 Rue Guillaume de Varey · 218 m² · 3 440 €/m² | 218 m² | 750 000 € | 3 440 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine multifonctionnelle, immédiatement constructible, correspondant aux parties agglomérées situées en continuité du centre ancien de la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014La commune en a 43 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 327,8 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 754 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de prévention des risques inondation de la vallée de l'Azergues : Zone blanche
- Zone présentant des risques de retrait gonflement des argiles : Aléa moyen
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi de la Vallée de l'Azergues
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2019 | Permis de construire0690201900008 | 578 Rue Guillaume de Varey | AC 202 | 1 logement, 90 m² | 1 204 m² | commencé | particulier |
| 13/12/2019 | Permis de construire0690201900007 | 542 Rue Guillaume de Varey | AC 186 | 1 logement, 112 m² | 1 500 m² | terminé | particulier |
| 18/09/2019 | Permis de construire0690201900005 | 276 Rue Guillaume de Varey | AC 168 | 1 logement, 142 m² | 273 m² | terminé | particulier |
| 25/03/2019 | Permis de construire06902018F0004 | 276 Rue Guillaume de Varey | AC 167 | 67 m² | 614 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2014 | Permis de construire06902014F0001 | Rue Guillaume de Varey | U 1030 | 1 logement, 143 m² | 656 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision AZERGUESnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 279 Rue Guillaume de Varey 69380 Belmont-d'Azergues | 76 m² | — | E | C |
| maison, 136h Rue Guillaume de Varey 69380 Belmont-d'Azergues | 151 m² | — | D | B |
| maison, 350 Rue Guillaume de Varey 69380 Belmont-d'Azergues | 149,3 m² | — | E | B |
| appartement, 136f Rue Guillaume de Varey 69380 Belmont-d'Azergues | 128 m² | 2003 | B | A |
| maison, 136e Rue Guillaume de Varey 69380 Belmont-d'Azergues | 89,1 m² | 2003 | D | B |
| appartement, 350 Rue Guillaume de Varey 69380 Belmont-d'Azergues | 83,1 m² | — | D | B |
| maison, 198 Rue Guillaume de Varey 69380 Belmont-d'Azergues | 152 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 256 | SOCIETE EQUIPEX | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 276 | COMMUNE DE BELMONT-D'AZERGUES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 298 | L'ANTRE DE VAREY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 589 | SOCIETE EQUIPEX | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5020 | JPL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5035 L | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 1 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,4 km |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 120 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Le Petit Princepublic
Entreprises domiciliées à 200 m91
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- JPLimmobilier
- COMMUNE DE BELMONT-D'AZERGUESadministration publique
- TENNIS CLUB DES VARENNESarts et spectacles
- AMICALE DES CLASSES EN 4 DE BELMONT D'AZERGUES ET DE SAINT JEAN DES VIGNESautres services
- FWIimmobilier
- ARTEM MURALconstruction