Rue des Varennes, Chazay-d'Azergues
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 918 €/m²
4 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 216 m² au 16 Rue des Varennes, 890 050 € le 18/11/2025.
3 000 à 4 260 €/m²
Une vente sur deux entre 3 000 et 4 260 €/m², huit sur dix entre 2 310 et 5 140 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 583 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 584 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 ventes
- 20224 107 €2 ventes
- 20232 624 €3 ventes
- 20242 ventes
- 20253 925 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue des Varennes | Appartement, Dépendance, Maison | 235 m² | 1 096 154 € | — |
| 18/11/2025 | 16 Rue des Varennes | Dépendance, Maison | 216 m² | 890 050 € | 4 121 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue des Varennes | Maison | 85 m² | 317 000 € | 3 729 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue des Varennes | Vente | 46 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 31/10/2024 | 31 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 852 m² | 750 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2023 | Rue des Varennes | Maison | 186 m² | 488 000 € | 2 624 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue des Varennes | Maison, Dépendance | 350 m² | 640 900 € | — |
| 27/01/2023 | 16 Rue des Varennes | Dépendance, Appartement | 113 m² | 472 500 € | — |
| 17/10/2022 | 16 Rue des Varennes | Maison | 140 m² | 575 000 € | 4 107 € |
| 19/01/2022 | 16 Rue des Varennes | Appartement, Dépendance | 69 m² | 260 000 € | — |
| 24/09/2021 | 16 Rue des Varennes | Appartement, Dépendance | 73 m² | 308 900 € | — |
| 11/05/2021 | 29 Rue des Varennes | Dépendance, Appartement | 113 m² | 300 000 € | — |
| 26/02/2021 | 16 Rue des Varennes | Appartement | 70 m² | 247 000 € | 3 529 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine intermediaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur a programme de logements de mixite sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNi de la Vallée de l'Azergues
- Altitude, pente du terrain
- 224,2 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 754 kWh/an1 583 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 267 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur a programme de logements de mixite sociale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi de la Vallée de l'Azergues
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | Permis de construire0690522600011 | 20 Rue des Varennes | AK 121 | 250 m² | 90 287 m² | autorisé | BAYER SAS |
| 28/06/2022 | Permis de construire0690522200007 | 23 Rue des Varennes | AK 67 | 5 logements, 19 m² | 2 616 m² | terminé | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME |
| 19/04/2022 | Permis de construire0690522100046 | 23 Rue des Varennes | AK 67 | 9 logements, 492 m² | 2 612 m² | autorisé | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME |
| 13/12/2021 | Permis de construire0690522100036 | 29 Rue des Varennes | AK 172 | 1 logement, 43 m² | 555 m² | terminé | particulier |
| 19/09/2018 | Permis de construire06905218P0026 | 16 Rue des Varennes | AK 170, AK 169 | 9 logements, 698 m² | 899 m² | commencé | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN |
| 12/06/2017 | Permis de construire06905217C0009 | 20 Rue des Varennes | AK 121 | 103 m² | — | terminé | BAYER SAS |
| 21/03/2016 | Permis de construire06905213F0012 | Rue des Varennes | AK 169 | 9 logements, 602 m² | — | autorisé | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN |
| 04/10/2013 | Permis de construire0690521300012 | Rue des Varennes | AK 169, AK 170 | 9 logements, 603 m² | 899 m² | autorisé | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision AZERGUESnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 162 m² | — | D | D |
| appartement, 23 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 87,6 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 99,3 m² | — | G | G |
| maison, 16bis Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 191,5 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 180,5 m² | — | E | D |
| maison, 16bis Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 191,5 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 85,9 m² | — | D | B |
| appartement, 16bis Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 70,6 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 77,9 m² | — | F | F |
| maison, 12 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 131 m² | — | F | F |
| maison, 14 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 99,3 m² | — | G | G |
| appartement, 23 Rue des Varennes 69380 Chazay-d'Azergues | 118 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE DE CHAZAY D'AZERGUES | Personne morale | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE CHAZAY D AZERGUES | Commune | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE CHAZAY D AZERGUES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ETS PUBLIC FONCIER OUEST RHONE ALPES | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE CHAZAY D AZERGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 18 | BAYER SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | BAYER SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BAYER SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ETS PUBLIC FONCIER OUEST RHONE ALPES | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les Ecureuilspublic
Entreprises domiciliées à 200 m82
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BAYER SASindustrie
- GROSSAT SAONE ASSUR'finance et assurance
- PASCALE BERTONI-OLMO, JEROME GUILLARME, GAUTIER DOLIGUEZ, NOTAIRES ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- LIBERTYLAN (LIBERTYLAN)information et communication
- EPURservices administratifs
- CHLOE OPTIQUEcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.