Rue des Varennes, Collonges-au-Mont-d'Or
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 161 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 46,5 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 600 et 4 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 929 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 532 €/m² en 2025). Soit 4 263 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 270 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 168 €2 ventes
- 20225 482 €1 vente
- 20233 333 €1 vente
- 20245 162 €1 vente
- 20255 064 €1 vente
- Estimation4 270 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 16 Rue des Varennes le 01/07/2025 : 140 m² pour 708 950 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 16 Rue des Varennes | Dépendance, Maison16 Rue des Varennes · 140 m² · 5 064 €/m² | 140 m² | 708 950 € | 5 064 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue des Varennes | Maison1 Rue des Varennes · 154 m² · 5 162 €/m² | 154 m² | 795 000 € | 5 162 € |
| 14/11/2023 | 20 Rue des Varennes | Maison20 Rue des Varennes · 168 m² · 3 333 €/m² | 168 m² | 560 000 € | 3 333 € |
| 15/11/2022 | 2 Rue des Varennes | Maison, Dépendance2 Rue des Varennes · 75 m² · 5 482 €/m² | 75 m² | 411 150 € | 5 482 € |
| 26/07/2021 | 11 Rue des Varennes | Maison11 Rue des Varennes · 70 m² · 5 657 €/m² | 70 m² | 396 000 € | 5 657 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2021 | 15 Rue des Varennes | Maison15 Rue des Varennes · 95 m² · 4 679 €/m² | 95 m² | 444 500 € | 4 679 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URi2cCette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati n est pas homogene le long des voies avec des discontinuites marquees
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016La commune en a 247 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 172 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 844 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de stationnement-E
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-NONZONE
- Zone d exposition au bruit
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Grand Lyon secteur Saône
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2018 | Permis de construire0690631800009 | 2 Rue des Varennes | AC 791, AC 791, AC 857 | 1 logement, 94 m² | 186 m² | autorisé | particulier |
| 15/02/2018 | Permis de construire0690631700050 | 2 Rue des Varennes | AC 253, AC 791, AC 857 | 1 logement, 82 m² | 3 724 m² | terminé | particulier |
| 20/04/2017 | Permis de construire0690631700004 | 18 Rue des Varennes | AC 332 | 1 logement | 660 m² | terminé | particulier |
| 11/04/2017 | Permis de construire0690631600048 | 2 Rue des Varennes | AC 253, AC 791, AC 857 | 3 logements, 240 m² | 3 724 m² | commencé | particulier |
| 06/10/2016 | Permis d'aménager0690631600001 | 2 Rue des Varennes | AC 253, AC 791, AC 857 | — | 3 256 m² | autorisé | particulier |
| 05/08/2016 | Permis de construire0690631600020 | Rue des Varennes | AC 1006 | 1 logement, 135 m² | 600 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Stade Edmon Cretin, 32 rte de la Plage, facade Sud-Est du Gymnase, extremité N-E, à 442 mSes repères marquent le niveau atteint par la Saône en 1840 et en janvier 1955.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- portail d'acces au stade Edmon Cretin, 32 rte de la Plage, à 443 mSon repère marque le niveau atteint par la Saône en 2001.
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/03/2001
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Grand Lyon -secteur Saônenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2E Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 77,6 m² | — | C | C |
| maison, 2E Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 77,6 m² | — | C | C |
| maison, 2E Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 77,6 m² | — | C | C |
| maison, 2 Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 80 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 161,9 m² | 2004 | C | C |
| maison, 13 Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 108,4 m² | — | F | F |
| maison, Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 82,3 m² | 1969 | E | E |
| maison, Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 82,3 m² | 1969 | F | F |
| maison, 13 Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 108,4 m² | — | F | F |
| maison, 5 Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 120 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 84,4 m² | — | A | A |
| maison, Rue des Varennes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or | 150,2 m² | 1960 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | IMMOBILIERE RHONE ALPES SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 2 | RIGAL INVEST 6 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3 | OPH DE LA METROPOLE DE LYON | Établissement public | propriétaire | 4 locaux |
| 14 | RIGAL INVEST 6 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 14 | IMMOBILIERE RHONE ALPES SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | HERMANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | THIXIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5083 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 910 m, une boulangerie à 880 m, un médecin généraliste à 900 m, une pharmacie à 920 m, une crèche à 940 m, une école à 830 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 910 m |
| Boulangerie | — | 880 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 900 m |
| Pharmacie | — | 920 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale