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Aucadastre

Quai Jean-Jacques Rousseau, La Mulatière

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BP 01Échelle 1:2000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 000 €/m²

La rue 4 000La Mulatière 3 142sur cinq ansRhône 3 868en 2025
la rue 27 % au-dessus

12 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 1 Quai J J Rousseau, 174 000 € le 29/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 640 €/m²

Fourchette basse
2 500 €/m²
Fourchette haute
4 780 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 789 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 944 €/m² en 2025). Soit 3 603 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 772 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20215 125 €3 ventes
  2. 20222 637 €3 ventes
  3. 20234 000 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20254 000 €5 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/20251 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance35 m²174 000 €4 971 €
19/12/20257 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance33 m²132 000 €4 000 €
24/11/20253 Quai J J RousseauAppartement57 m²315 000 €5 526 €
10/09/202510 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance80 m²372 950 €
03/09/202514 Quai J J RousseauAppartement69 m²230 850 €3 346 €
Afficher les 24 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/07/20254 Quai J J RousseauDépendance, Appartement165 m²950 000 €
24/04/20251 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance35 m²80 000 €
19/03/202535 Quai J J RousseauDépendancenon mesurée33 000 €
10/01/202519 Quai J J RousseauDépendance, Appartement45 m²135 300 €3 007 €
02/07/202419 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance32 m²78 585 €
14/05/202419 Quai J J RousseauDépendance, Appartement81 m²401 450 €
11/04/20242 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance82 m²319 000 €
07/03/202435 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance54 m²266 830 €
21/12/20237 Quai J J RousseauAppartement30 m²120 000 €4 000 €
30/03/202310 Quai J J RousseauDépendance, Appartement80 m²335 000 €
22/12/20227 Quai J J RousseauDépendance, Appartement28 m²65 000 €2 321 €
12/10/202235 Quai J J RousseauDépendance, Appartement27 m²275 750 €
07/07/20222 Quai J J RousseauDépendance, Appartement46 m²138 000 €
21/06/20224 Quai J J RousseauAppartement91 m²240 000 €2 637 €
07/04/20222 Quai J J RousseauAppartement45 m²230 000 €5 111 €
09/03/2022Quai J J RousseauMaison, Dépendance370 m²2 077 000 €
16/02/202235 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance90 m²436 100 €
23/11/20218 Quai J J RousseauAppartement31 m²158 880 €5 125 €
02/11/20214 Quai J J RousseauDépendance, Appartement125 m²817 500 €
24/08/202136 Quai J J RousseauLocal industriel. commercial ou assimilé205 m²500 000 €2 439 €
22/07/20217 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance55 m²211 540 €
30/06/202115 Quai J J RousseauAppartement, Dépendance138 m²375 000 €2 717 €
05/05/202117 Quai J J RousseauLocal industriel. commercial ou assimilé126 m²350 000 €2 778 €
18/03/20217 Quai J J RousseauAppartement33 m²219 000 €6 636 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/03/2026

ULZone specialisee destinee a recevoir au sein d un environnement paysager des equipements sportifs de loisirs touristiques culturels de superstructure ou de plein air localises dans un contexte urbain le long des berges et dans les parcs urb

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Secteur de stationnement-Aa
Informations
3Zone d assainissement-NONZONE · Perimetre de prise en consideration d un projet d amenagement · ZAC
Servitudes d'utilité publique
2PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne · Domaine de Bellerive
Altitude, pente du terrain
161,9 m · 2,5 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 774 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
10 depuis 2015Sitadel ; sur les 65 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
  • Secteur de stationnement-Aa

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone d assainissement-NONZONE
  • Perimetre de prise en consideration d un projet d amenagement
  • ZAC

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
  • Domaine de Bellerive
Les 10 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
06/05/2026Permis de construire069142250000826 Quai Jean-Jacques RousseauAC 10, AC 121 023 m²18 370 m²autoriséparticulier
06/05/2026Permis d'aménager069142250000125 Quai Jean-Jacques RousseauAC 10, AC 1222 677 m²autoriséLE GRAND REY
19/08/2022Permis de construire069142220000136 Quai Jean-Jacques RousseauAD 19, AD 2025 m²273 m²autoriséMSK INVESTISSEMENTS
02/11/2020Permis de construire06914220000103 Bis Quai Jean Jacques RousseauAB 121 logement610 m²autoriséparticulier
21/10/2019Déclaration préalable069142190002039 Quai Jean Jacques RousseauAE 1112 m²31 960 m²autoriséASSOCIATION DE GESTION DE L ETABLISSEMENT ASSOMPTION LYON
16/10/2017Permis de construire069142140000440 Quai Jean Jacques RousseauAE 25, AE 31, AE 33170 logements, 9 443 m²16 181 m²terminéSCI SOGEPROM LYON RESIDENCES
16/10/2017Permis de construire069142140000440 Quai Jean Jacques RousseauAE 25, AE 31, AE 339 443 m²16 181 m²terminéSCI SOGEPROM LYON RESIDENCES
13/10/2017Permis de construire069142170000337 Quai Jean-Jacques RousseauAE 91 logement, 12 m²2 183 m²autoriséparticulier
17/05/2016Permis de construire069142160000337 Quai Jean-Jacques RousseauAE 93 logements2 183 m²commencéparticulier
01/12/2015Permis de construire069142150000239 B Quai Jean-Jacques RousseauAE 151 logement, 44 m²1 839 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/05/1993
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune14

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR de l'YZERON GLOBALnaturel
  • PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône avalnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2 bisSNC TRABOULESociété en nom collectifpropriétaire3 locaux
2MALOKSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
2COCOONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2SCI REVE N 5Société civile immobilièrepropriétaire1 local
3 bisCOMMUNE DE LA MULATIERECommunepropriétaire2 locaux
3EXCEPTORSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
3 bisSCI JPMD-JJ ROUSSEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3SCI STRIOLISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 20 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
4 terG2JSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
4COMMUNE DE LA MULATIERECommunepropriétaire3 locaux
4 bisLA CHAPELLE ROUSSEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
7SCI BOUSKOURSociété civilepropriétaire2 locaux
7SCI LES AMANDIERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10ISPAHANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15SCI DE BELLEAUSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
15VIAGENERATIONSSociété civile immobilièrenu-propriétaire3 locaux
15AASociété civilepropriétaire2 locaux
15CHABERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15FINANCIERE FIMSociété civilepropriétaire1 local
16AASociété civilepropriétaire1 local
16SCI DE BELLEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17FINANCIERE FIMSociété civilepropriétaire2 locaux
17SCI DE BELLEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
17AASociété civilepropriétaire1 local
17ICSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17VIAGENERATIONSSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
24SOCIETE ATLANTIQUE CAPITAL CORPPersonne moralepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
25LE GRAND REYSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
26LE GRAND REYSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
27LE GRAND REYSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
31STE RHONE ALPES IMMOBILIERPersonne moralepropriétaire3 locaux
31COMMUNE DE LA MULATIERECommunepropriétaire1 local
35ROYAL SAONESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
35HAUTEFEUILLESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
35LYON NORDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36MSK INVESTISSEMENTSSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
37 bisSCI CLAIR MATINSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
37WARM UPSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
39ASSOCIATION IMMOBILIERE ASSOMPTIONAssociationpropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
40RHONE SAONE HABITATSociété anonymepropriétaire40 locaux et 2 parcelles non bâties
40ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
40COMMUNAUTE URBAINE DE LYONCommunauté urbainepropriétaire1 parcelle non bâtie
41RHONE SAONE HABITATSociété anonymepropriétaire32 locaux
42RHONE SAONE HABITATSociété anonymepropriétaire28 locaux
43RHONE SAONE HABITATSociété anonymepropriétaire1 local
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants208 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 boulangeries, 1 pharmacie, 3 crèches, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1430 m
Supérette ou épicerie520 m
Boulangerie4240 m
Boucherie1280 m
Poissonnerie1,7 km
Fruits et légumes740 m
Restaurant14130 m
Librairie ou presse1430 m
Banque3160 m
Bureau ou relais de poste1320 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste550 m
Pharmacie1280 m
Dentiste5240 m
Kinésithérapeute19290 m
Laboratoire d'analyses710 m
Centre ou maison de santé550 m
Urgences1,8 km
Hôpital ou clinique1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3380 m
École maternelle ou élémentaire1380 m
Collège730 m
Lycée880 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine910 m
Gymnase1480 m
Stade ou terrain de sport1320 m
Cinéma1390 m
Bibliothèque730 m
Conservatoire1,8 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,4 km
Police ou gendarmerie640 m
France Services3,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Hôtel de Région Montrochettramway443 m
  • Sainte-Blandinetramway623 m
  • Station de Tramway Place des Archivestramway929 m
  • Gare de Lyon-Perrachegare voyageurs uniquement993 m

Entreprises domiciliées à 200 m150

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.