Rue Léon Bourgeois, Oullins-Pierre-Bénite
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 427 €/m²), le quartier pour 25 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 619 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 277 €/m² en 2025). Soit 3 905 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 441 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20246 213 €1 vente
- 20254 243 €1 vente
- Estimation3 890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 22 Rue Leon Bourgeois, 157 000 € le 02/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 22 Rue Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 37 m² | 157 000 € | 4 243 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 19 m² | 118 050 € | 6 213 € |
| 19/03/2024 | 22 Rue Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 16 m² | 83 000 € | — |
| 20/12/2023 | 22 Rue Leon Bourgeois | Appartement, Dépendance | 17 m² | 90 000 € | — |
| 07/07/2022 | 22 Rue Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 74 m² | 330 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2022 | 22 Rue Leon Bourgeois | Appartement, Dépendance | 37 m² | 201 300 € | 5 441 € |
| 01/10/2021 | 1 Rue Leon Bourgeois | Dépendance, Maison | 148 m² | 700 000 € | 4 730 € |
| 22/06/2021 | 22 Rue Leon Bourgeois | Appartement, Dépendance | 23 m² | 85 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URi1bCette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Polarite commerciale · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Perimetre d interet patrimonial-A1 · …
- Informations
- 1Zone d assainissement-COLLECTI
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRNi Yzeron · Collège Saint-Thomas d'Aquin | Chapelle (parties inscrites) | Parties inscrites de l'école | Déco
- Altitude, pente du terrain
- 193,4 m · 6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 797 kWh/an1 602 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Polarite commerciale
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Perimetre d interet patrimonial-A1
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Secteur de stationnement-B
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-COLLECTI
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRNi Yzeron
- Collège Saint-Thomas d'Aquin | Chapelle (parties inscrites) | Parties inscrites de l'école | Déco
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 18 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune18
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR de l'YZERON GLOBALnaturel
- PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône avalnaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 16,1 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 30,9 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 39,5 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 57 m² | 1949 | E | C |
| appartement, 22 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins | 44,3 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 71 m² | — | C | C |
| appartement, 34 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 43,9 m² | — | C | A |
| maison, 1 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins | 227,1 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins | 21 m² | — | D | B |
| appartement, 34 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins | 45 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 22 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins | 21 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 34 Rue Léon Bourgeois 69600 Oullins | 60 m² | 1948 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | FONDS DE DOTATION SOUFFLE SANTE PREVENTION | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | 59 JEAN CLAUDE VIVANT | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI LE POINCON | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | SCI LE POINCON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | SCI VINCENT-PENKA | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 11 | 100 m |
| Librairie ou presse | 2 | 320 m |
| Banque | 5 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 240 m |
| Pharmacie | 2 | 430 m |
| Dentiste | 1 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | 2 | 210 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 960 m |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 670 m |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Oullins Centremétro402 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-Dame du Bon Conseilprivé
- Collège privé Rudolf Steinerprivé
- DITEP La Maison des enfantsprivé
- Ecole primaire La GlacièrepublicULIS
- Ecole primaire privée Notre Dame du Bon Conseilprivé
- Ecole primaire privée Rudolf Steinerprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.