Route de Montclair, Pommiers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 04Échelle 1:2500Édition 9Relevé LiDAR le nuage de points, 28,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 530 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 4 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 373 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 623 €/m² en 2025). Soit 3 525 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 096 €2 ventes
- 20233 301 €2 ventes
- 20246 949 €1 vente
- Estimation3 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 98 m² au 606 Rte de Montclair, 680 970 € le 07/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 606 Rte de Montclair | Maison | 98 m² | 680 970 € | 6 949 € |
| 23/11/2023 | 536 Rte de Montclair | Dépendance, Maison | 119 m² | 320 000 € | 2 689 € |
| 02/10/2023 | 597 Rte de Montclair | Maison | 115 m² | 449 830 € | 3 912 € |
| 31/05/2022 | 489 Rte de Montclair | Maison | 100 m² | 615 600 € | 6 156 € |
| 15/03/2022 | 571 Rte de Montclair | Maison | 114 m² | 460 000 € | 4 035 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine dont la vocation principale est l habitat, mais reste ouverte aux activites d accompagnement et aux activites artisanales
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Retrait gonflement d argile : Alea Faible · risque sismique faible
- Informations
- 2droit de preemption urbain · Zonage d assainissement collectif
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site patrimonial remarquable de Pommiers · PPRNi Saône Aval · PPRNi Morgon Nizerand
- Altitude, pente du terrain
- 337 m · 8,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 738 kWh/an1 579 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 143 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Retrait gonflement d argile : Alea Faible
- risque sismique faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- droit de preemption urbain
- Zonage d assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Pommiers
- PPRNi Saône Aval
- PPRNi Morgon Nizerand
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2017 | Permis de construire06915617F0020 | 46 Route de Montclair | AM 93 | 15 logements, 1 194 m² | 1 452 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi Val de Saône - Saône Avalnaturel
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 468 Route de Montclair 69480 Pommiers | 107,4 m² | — | F | F |
| appartement, 46 Route de Montclair 69480 Pommiers | 64 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 46 Route de Montclair 69480 Pommiers | 68,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 46 Route de Montclair 69480 Pommiers | 68 m² | 1950 | D | D |
| appartement, 46 Route de Montclair 69480 Pommiers | 64 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 46 Route de Montclair 69480 Pommiers | 90,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 163 Route de Montclair 69480 Pommiers | 157 m² | — | D | B |
| maison, 606 Route de Montclair 69480 Pommiers | 131,3 m² | — | C | C |
| maison, 597 Route de Montclair 69480 Pommiers | 116,5 m² | — | E | E |
| maison, 597 Route de Montclair 69480 Pommiers | 113 m² | — | F | F |
| appartement, 163 Route de Montclair 69480 Pommiers | 190,9 m² | — | C | B |
| appartement, 163 Route de Montclair 69480 Pommiers | 196,4 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | DEUX FLEUVES RHONE HABITAT -OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU RH | Bailleur social | propriétaire | 42 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 257 | ROUTE DE MONTCLAIR-POMMIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 536 | ERA NOVO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 632 | CHOGNARD IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5444 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,6 km |
| Boulangerie | 1 | 80 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 1,5 km |
| Librairie ou presse | 1 | 150 m |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 160 m |
| Dentiste | 2 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,9 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 200 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 4,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Dispositif intégré pour institut médico-éducatif Jean Fayardprivé
- Ecole primaire des Gnocspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.