Rue des Peluzes, Saint-Genis-les-Ollières
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,9 M de points (juillet 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 500 €/m²
- Fourchette basse
- 2 940 €/m²
- Fourchette haute
- 6 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 800 et 5 180 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 647 €/m²), le quartier pour 29 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 245 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 347 €/m² en 2025). Soit 4 500 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 426 €3 ventes
- 20235 247 €1 vente
- 20244 222 €5 ventes
- 20254 595 €4 ventes
- Estimation4 500 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 26 Rue des Peluzes le 16/06/2025 : 89 m² pour 423 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Rue des Peluzes | Maison26 Rue des Peluzes · 89 m² · 4 753 €/m² | 89 m² | 423 000 € | 4 753 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue des Peluzes | Maison29 Rue des Peluzes · 89 m² · 5 439 €/m² | 89 m² | 484 050 € | 5 439 € |
| 27/02/2025 | 73 Rue des Peluzes | Maison73 Rue des Peluzes · 83 m² · 4 437 €/m² | 83 m² | 368 270 € | 4 437 € |
| 27/01/2025 | 59 Rue des Peluzes | Maison59 Rue des Peluzes · 106 m² · 4 245 €/m² | 106 m² | 450 000 € | 4 245 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue des Peluzes | Maison36 Rue des Peluzes · 100 m² · 3 970 €/m² | 100 m² | 397 000 € | 3 970 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 21 Rue des Peluzes | Dépendance, Maison21 Rue des Peluzes · 90 m² · 4 944 €/m² | 90 m² | 445 000 € | 4 944 € |
| 24/06/2024 | 42 Rue des Peluzes | Maison, Dépendance42 Rue des Peluzes · 89 m² · 5 115 €/m² | 89 m² | 455 200 € | 5 115 € |
| 17/06/2024 | 71 Rue des Peluzes | Maison71 Rue des Peluzes · 98 m² · 3 898 €/m² | 98 m² | 382 000 € | 3 898 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue des Peluzes | Maison14 Rue des Peluzes · 89 m² · 4 222 €/m² | 89 m² | 375 800 € | 4 222 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue des Peluzes | Maison7 Rue des Peluzes · 89 m² · 5 247 €/m² | 89 m² | 466 990 € | 5 247 € |
| 07/11/2022 | 10 Rue des Peluzes | Maison10 Rue des Peluzes · 89 m² · 5 426 €/m² | 89 m² | 482 900 € | 5 426 € |
| 11/07/2022 | 41 Rue des Peluzes | Maison41 Rue des Peluzes · 89 m² · 6 202 €/m² | 89 m² | 551 950 € | 6 202 € |
| 09/06/2022 | 21 Rue des Peluzes | Maison, Dépendance21 Rue des Peluzes · 90 m² · 5 321 €/m² | 90 m² | 478 930 € | 5 321 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URi1bCette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026La commune en a 247 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 267,3 m · 2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 797 kWh/an1 601 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de stationnement-E
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de mixite sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-COLLECTI
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Yzeron
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | Déclaration préalable0692052600077 | 18 Rue des Peluzes | AM 77 | — | 289 m² | autorisé | HACHAIR COUVERTURE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/01/2022
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR de l'YZERON GLOBALnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 109,8 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 90,2 m² | 1985 | D | B |
| maison, 26 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 112,5 m² | 1985 | C | B |
| maison, 73 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 82,5 m² | — | E | B |
| maison, 29 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 105 m² | 1985 | D | B |
| maison, 59 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 117,3 m² | 1985 | C | B |
| maison, 73 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 82,5 m² | — | E | B |
| maison, 36 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 102,9 m² | — | D | B |
| maison, 42 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 90,9 m² | 1985 | D | B |
| maison, 21 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 104,1 m² | — | C | B |
| maison, 32 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 99 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue des Peluzes 69290 Saint-Genis-les-Ollières | 90,2 m² | 1984 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 29 | SA BATIR | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 720 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m78
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL PINK HANAMIimmobilier
- TAROMimmobilier
- SCI ASTERIA 69immobilier
- NICKEL COM'industrie
- SCI LAURAimmobilier
- SCI RONGIERimmobilier