Rue du Nizerand, Villefranche-sur-Saône
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 77 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 140 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 720 et 3 590 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 254 €/m²), le quartier pour 21 % (46 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 958 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 516 €/m² en 2025). Soit 3 158 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 140 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 776 €2 ventes
- 20222 957 €3 ventes
- 20233 204 €1 vente
- 20243 575 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 140 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 154 Rue du Nizerand le 23/12/2024 : 71 m² pour 265 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 154 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance154 Rue du Nizerand · 71 m² · 3 732 €/m² | 71 m² | 265 000 € | 3 732 € |
| 30/11/2024 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance, Appartement37 Rue du Nizerand · 36 m² | 36 m² | 120 000 € | — |
| 30/07/2024 | 37 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance37 Rue du Nizerand · 52 m² · 3 567 €/m² | 52 m² | 185 500 € | 3 567 € |
| 25/07/2024 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance, Appartement37 Rue du Nizerand · 36 m² · 3 575 €/m² | 36 m² | 128 690 € | 3 575 € |
| 28/06/2024 | 169 Rue du Nizerand | Maison, Dépendance169 Rue du Nizerand · 91 m² · 4 396 €/m² | 91 m² | 400 000 € | 4 396 € |
Afficher les 17 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance37 Rue du Nizerand | non mesurée | 30 000 € | — |
| 02/04/2024 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance, Appartement37 Rue du Nizerand · 36 m² | 36 m² | 139 700 € | — |
| 21/03/2024 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance37 Rue du Nizerand · 15 m² · 1 833 €/m² | 15 m² | 27 500 € | 1 833 € |
| 13/10/2023 | 154 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance154 Rue du Nizerand · 93 m² · 3 204 €/m² | 93 m² | 298 000 € | 3 204 € |
| 31/08/2023 | 37 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance37 Rue du Nizerand · 63 m² | 63 m² | 113 500 € | — |
| 28/08/2023 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance37 Rue du Nizerand · 15 m² · 2 000 €/m² | 15 m² | 30 000 € | 2 000 € |
| 22/03/2023 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance37 Rue du Nizerand · 15 m² · 2 000 €/m² | 15 m² | 30 000 € | 2 000 € |
| 16/01/2023 | 37 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance37 Rue du Nizerand · 63 m² | 63 m² | 239 000 € | — |
| 25/11/2022 | 154 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance154 Rue du Nizerand · 93 m² · 2 957 €/m² | 93 m² | 275 000 € | 2 957 € |
| 30/09/2022 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance, Appartement37 Rue du Nizerand · 62 m² · 3 387 €/m² | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 04/05/2022 | 154 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance154 Rue du Nizerand · 93 m² · 1 801 €/m² | 93 m² | 167 500 € | 1 801 € |
| 10/03/2022 | 37 Rue du Nizerand | Dépendance, Appartement37 Rue du Nizerand · 63 m² | 63 m² | 80 000 € | — |
| 22/12/2021 | 154 Rue du Nizerand | Appartement154 Rue du Nizerand · 116 m² · 2 241 €/m² | 116 m² | 260 000 € | 2 241 € |
| 20/12/2021 | 37 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance37 Rue du Nizerand · 46 m² | 46 m² | 190 000 € | — |
| 29/10/2021 | 154 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance154 Rue du Nizerand · 71 m² · 3 310 €/m² | 71 m² | 235 000 € | 3 310 € |
| 25/10/2021 | 37 Rue du Nizerand | Appartement, Dépendance37 Rue du Nizerand · 63 m² | 63 m² | 222 630 € | — |
| 01/10/2021 | 154 Rue du Nizerand | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison154 Rue du Nizerand · 270 m² | 270 m² | 380 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UdZone d'extension pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015La commune en a 752 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 196,1 m · 4,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 585 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Morgon Nizerand
- PPRNi Saône Moyen
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2015 | Permis de construire0692641500034 | 76 Rue Nizerand | AB 64 | 1 logement, 140 m² | 589 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/01/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRNi Val de Saône - Saône Moyennaturel
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | — | — | C | B |
| appartement, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 62,8 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 47,6 m² | 2008 | C | A |
| maison, 155 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 110,4 m² | — | C | B |
| appartement, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 36,1 m² | — | C | A |
| appartement, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 47,7 m² | — | C | A |
| appartement, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 35,8 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 154 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 71,2 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 47,5 m² | — | E | B |
| maison, 170 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 109,8 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 36,2 m² | — | D | B |
| maison, 169 Rue du Nizerand 69400 Villefranche-sur-Saône | 90,1 m² | 1973 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | ADELCO | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 85 | L'EGLISE EVANGELIQUE BAPTISTE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | 2M CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 590 m |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 5 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 370 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 410 m |
| Collège | — | 780 m |
| Lycée | — | 780 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | 2 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 190 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 490 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Joséphine BAKERpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire Armand Chouffetpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Lycée polyvalent Louis Armandpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Louis Armandpublicinternat